Aunque la mayoría de los vendedores de viviendas coinciden en que el verano ha marcado un punto de inflexión en el interés y la compra de viviendas, no es menos cierto que todos precisan que los compradores buscan varios productos específicos y que aún queda lejos una recuperación general del sector
Así, Inmobiliaria barreras Es clara y señala han vendido ya en septiembre los mismos pisos que durante los tres meses anteriores, algo que el pasado año era un sueño. Sin embargo, señalan que "si profundizamos un poco más en el tipo de inmuebles vendidos veremos que sólo un tipo de inmuebles, con unos precios determinados y de unas características específicas son los poquitos que se venden, el resto tendran que esperar mucho o cambiar los precios radicalmente"
A) los pisos de bancos de segunda mano son de los que están en ese grupo debido a su precio (inferior al de mercado) y a su financiación. Los más vendidos en Madrid son los que se sitúan al sur o en la periferia, con 2 o 3 habitaciones, menos de 100 m2 y de menos de 200.000 euros. A este tipo de inmmuebles están acudiendo gente que hasta ahora vivía de alquiler y comprueba como ahora puede adquirir una vivienda por el mismo precio y que además es más barata que la de sus vecinos, según inmobiliaria barreras
B) también se ha notado un incremento en los pequeños apartamentos en venta en Madrid que se dedican posteriormente al alquiler, es decir, los que se compran como inversión. Este tipo de comprador, según inmobiliaria barreras, Busca apartamentos pequeños en la zona centro o norte de Madrid, cuyo precio haya sido muy rebajado con respecto a los precios máximos de 2005 y cuya rentabilidad en alquiler no sea nunca inferior al 3%, que equivale a los intereses de la hipoteca y parte de la amortización del capital. Y es que "aquellos apartamentos cuyo precio en alquiler sea igual a la cuota hipotecaria se venden casi de forma inmediata"
Sin embargo, desde la inmobiliaria precisan "que nadie se llame a engaño, hablamos de un aumento del numero de ventas, no de una recuperacion del mercado inmobiliario", ya que en el resto de modelos de inmuebles, "la cosa segun nuestros datos sigue igual o peor"
Excepcionalmente, precisan, "se vende algun piso de otros precios, tamaños y zonas cuando el propietario decide poner un precio muy por debajo del precio de sus homologos, aunque ni siquiera eso es garantía de venta de momento, aunque hace que haya alguna posibilidad de vender"
16 Comentarios:
Se venden todos aquellos pisos donde el vendedor se ha dado cuenta que,
Si quiere vender el piso tiene que rebajarlo un 30% sobre el precio
Que se pide en la zona por un piso similar.
Lo gracioso es que los que estan haciendo negocio son los que han bajado sus pisos y han logrado venderlos. Los propietarios del sur de Madrid con pisos modestos no se pueden permitir, como los bancos o los ricos propietarios de varias viviendas, el tener inmobilizado todo y no bajar los precios. Estan forzados a vender y tienen que aceptar lo que el mercado les da. En cuanto al resto han apostado por esperar en espera de una ilusoria recuperacion y se van a quedar para vestir santos.
Sorprendentemente los que mejores resultados obtendran son los desesperados que vendan antes de que el mercado toque fondo y se estabilice en precios mucho mas bajos de los que estabamos malacostumbrados.
En un mercado a la baja como el actual de la vivienda, el que antes acepte una pequeña rebeja en su precio de venta, menos tendrá que bajar el precio.
Conozco gente que por no bajar 2 mill en un piso por el que pedían 35 K en su momento, lo han tenido que vender por 20K. Y no solo uno, varios. Otros siguen rebajando poco a poco pero llegando tarde a las bajadas del mercado y siguiendo siendo caros.
Si tienes que bajar (y ahora mismo todo el mundo tiene que bajar) o eres el primero en hacerlo o cuando lo hagas, ya no vale hacerlo en la misma cantidad, hay que bajar más todavía.
Cuando bajen el 60 % de lo que piden ahora por cualquier agujero...
Porque todavía están carisimos!!!!
Ojalá bajasen mas de un 60%, seria la leche, .... pero me da a mi que tendremos que esperar varios años para verlo.
España se mantiene en el pelotón de los torpes de la economía Europea. Según las previsiones de Joaquín Almunia, comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, el país que gobierna su correligionario José Luis Rodríguez Zapatero será el único de entre los grandes de la UE que mantenga cifras negativas de crecimiento en el cuarto trimestre de este año: se contraerá un 3,7% este año. España, el mayor destructor de empleo de la Eurozona.
Pues vaya ejemplo que pones. Todo el mundo sabe que almunia se la tiene guardada a rodriguez zapatero y por eso ahora le ppega patadas en la espinilla de todos los españoles. No se porque pero no me fio de aquellos que estan criticando la actuacion del gobierno en materia economica, como rosa diez, transfuga donde las halla y con una caradura y un desparpajo digno de estudiar!!
Que nadie compre pisos que estamos a las puertas de un crash en los precios.
Que nadie compre pisos que estamos a las puertas de un crash en los precios. Llevo leyendo esa frase en este foro desde hace ya 6 años. Ya aburre. Ánimo hombre, y mucha moral, que la vas a necesitar.
Comentar casos reales de ventas, con detalles de precio inicil y de venta, y demas caracteristcas.... si es que conoceis alguno.
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