Lleva sólo dos años como decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam) pero Paloma sobrini Ya se ha hecho escuchar dentro del sector por su lucha contra la precaria situación laboral de los estudios de arquitectura y contra el plan de bolonia. Sobrini analiza para idealista news la situación actual del sector inmobiliario
Pregunta: en plena crisis, ¿cuál es la situación laboral de los estudios de arquitectura?
Respuesta: es tremendamente grave, como la de todo el sector inmobiliario. La arquitectura se ha considerado un sector gremial, era muy frecuente que uno terminara la carrera y trabajara en un estudio consolidado con colaboraciones temporales. Con la crisis tan tremenda, todos estos compañeros se han encontrado sin trabajo, sin paro y sin ayudas. Pero no sólo jóvenes, también mayores, viudas, etc. por lo tanto, llamo a la regularización, hay que hacer contratos acorde a la ley. Hemos logrado que las inspecciones de trabajo se pongan en marcha antes de enero de 2010, en lugar de este mes de septiembre como estaba previsto, para ayudar a que todo se normalice
P: ¿cuál es la salida de la crisis de los estudios de arquitectura?
R: la salida de los estudios es reducir gastos, agruparse, especializarse y seguir con nuestra ilusión. Un economista decía que nosotros ganaremos muy poco dinero porque nos gusta demasiado lo que hacemos. Apelo a que en la formación de los estudiantes se complete la formación empresarial porque somos empresas. También apuesto por los concursos públicos frente al “amiguismo y enchufes”. Tiran proyectos maravillosos a la basura y mucho trabajo. Eso me duele tremendamente
P: ¿los arquitectos habéis tenido parte de culpa en la burbuja inmobiliaria?
R: radicalmente no porque somos profesionales que hemos hecho trabajos, lo mejor posible, que nos han encomendado hacer. El problema es la política urbanística de este país que ha apoyado que se realicen muchas más viviendas de lo que la sociedad necesita, no ha habido estudios del crecimiento de la población, no ha habido alternativas de inversión. Aquí tenemos culpa de la burbuja toda la sociedad. Todos teníamos que haber exigido a los gobernantes más rigor, más seriedad y más cuidado con el uso del suelo. No se puede permitir que en un país la vivienda suba entre un 10-15% anual. En Europa la vivienda sube como el ipc y tener piso no te enriquece
P: ¿qué medidas crees necesarias para salir de la crisis?
R: la primera de todas que la administración pague todas sus deudas. Casi todos los arquitectos que trabajan para la administración están financiando a la administración porque están haciendo los proyectos y direcciones de obra y están pagando meses y años después. Pedimos una política coherente, que ayude a eliminar el stock de viviendas con ayudas al que compra y al que vende pero con algo programado a medio-largo plazo. Hasta que no se absorban las viviendas sin vender no se va a reactivar el mercado
P: ¿crees que se ha agotado el modelo urbanístico de Madrid (los pau)?
R: los paus se gestaron a finales de los 80 porque Madrid tenía que crecer. El problema es que algunos políticos no previeron que la capital de España iba a crecer y se fue embolsando una demanda tremenda. Lo que ocurre ahora también es que hay más solteros, más divorciados o separados y ahora consumimos una media de 28 m2 por persona frente a los 50 m2 de Europa o canadá. Necesitamos más vivienda construida para que quepamos. Se plantearon los paus como unidades de crecimiento. Lo que pasa es que aunque nos hacían falta los pau, se han creado con un criterio frío o distante
P: ¿planteáis otro modelo alternativo?
R: el problema es que ya no hay suelo, hay que dejar de mirar hacia fuera, ya Madrid no puede estar creciendo, lo que hay que hacer es revisar lo que tenemos, rehabilitar, reformar, adaptar, y dar vida al centro de Madrid que está muriéndose en varias zonas. Hay que entrar en viviendas antiguas, reformarlas y ponerlas al día. El trabajo de los próximos años es mucho más de puertas para dentro que de seguir creciendo
P: ¿el stock de viviendas da respuesta a la demanda real?
R: no, ni tampoco la política de vivienda. El problema es que en España tenemos muy mentalizada la idea de vivienda para toda la vida y eso es una estupidez. Hay que cambiar de casa cuando te cambie la vida. Llevo en los últimos 7 años cinco mudanzas porque me ha cambiado mucho la vida, se te casan hijos o te separas, etc.
P: entonces, ¿la vivienda no se adapta al modo de vida del ciudadano?
R: la oferta de vivienda tiene que estudiar la nueva tipología de vida porque ahora vive el hombre solo, los jóvenes emancipados, etc. surgen nuevos modos de vida y la vivienda no se adapta, debería de haber más tipología de vivienda, como por ejemplo, viviendas compartidas para jóvenes con zonas comunes como lavandería o cocina y luego cada cual tenga sus unidades de vivienda independientes, etc. hemos propuesto al ministerio de vivienda que haga un concurso público a nivel nacional de investigación en nuevas tipologías de vivienda, algo muy interesante porque hemos cambiado. La vivienda se tiene que adaptar a tu manera de vivir no tú adaptar tu manera de vivir a la vivienda
P: ¿mejor comprar o alquilar?
R: estamos muy retrasados en el alquiler porque siempre se ha dicho que el que no tenía casa en propiedad era un muerto de hambre. Pero no tenemos que ser propietarios. La constitución dice que tenemos el derecho a vivir dignamente en una vivienda, no que tengamos que ser propietarios de esa vivienda. Vivir en alquiler no es tirar el dinero. Si haces números de lo que estás desperdiciando en intereses a lo largo de tu vida, cuando compras vivienda, al final también tiras dinero. Hay que enfocarlo como que puedo disfrutar de una vivienda en alquiler que posiblemente no podría comprar
P: ¿por qué estáis descontentos con el plan bolonia (creación de un espacio europeo de educación superior común)?
R: en cuanto entré en el colegio en 2007 me preocupó este tema, el real decreto de las enseñanzas universitarias. He estado dos años luchando, me he sentido muy sola. La carga docente de nuestra carrera ha sido rebajada y exijo la titulación máxima. Hasta ahora teníamos enseñanzas superiores como arquitectura, las ingenierías y luego los grados medios, como los técnicos de ingeniería o arquitectos técnicos. Con el plan bolonia aparecen los grados y master y los arquitectos nos quedamos en grado, en lugar de master, que es lo que nos tendría que corresponder
P: ¿y cómo van las negociaciones con el ministerio de educación?
R: el ministerio sabe perfectamente que no vamos a parar hasta conseguirlo. Los más preocupados somos los arquitectos de Madrid, Andalucía y Castilla La Mancha, y el resto de España parece que están actuando. No vamos a dejar de movilizarnos, el ministro lo sabe, hemos abierto una línea de diálogo y tenemos anunciada a finales de octubre una manifestación
110 Comentarios:
Algunos foreros mencionan el hecho de que cuando terminas de pagar la hipoteca ya no tienes que pagar nada por el piso porque es tuyo en propiedad. Esto es cierto en el sentido de que has terminado de pagar el prestamo hipotecario al banco y la vivienda ya no te genera gastos en ese sentido. Pero cierto es también que como propietario tienes que pagar otras muchas cosas: i.b.i, comunidad, seguro del hogar, reparaciones en la vivienda y alguna otra cosa que puede que no se me ocurra en este momento. Por supuesto el gasto que te genera tu vivienda en propiedad es mucho menor al terminar de pagar el prestamo hipotecario pero al igual que con el alquiler también vas a estar pagando toda tu vida (tus hijos también con ese porcentaje que menciona un forero por el impuesto de trasmisiones patrimoniales). Todo tiene sus pros y sus contras.
Buf, no veas, mucho mejor seguir pagando y sufriendo un alquiler de por vida que pagar el ibi, la comunidad, el seguro... un pastón, vamos, comparado con el alquiler, este es muuuucho más barato, dónde vamos a parar...
¿Cómo era esto de la fábula de la zorra y las uvas, que no me acuerdo?
La primera medida que se debería haber tomado, y que ahora mismo debería tomarse, es liberalizar el suelo. Eso sí bajaría radicalmente el precio de las viviendas nuevas y daría flexibilidad al mercado.
Pero nadie con poder quiere hablar de eso porque gracias a la NO liberalización del suelo hay mucha gente cobrando comisiones ilegales (es decir, delinquiendo para enriquecerse).
Lo de que hay que vivir de alquiler lo he oído decir muchas veces, pero nunca se lo he oído decir a alguien que no tuviese una vivienda (al menos) en propiedad. Me parece una tomadura de pelo infame. Es la posición elitista de los que dicen “esto es bueno para el populacho, pero no para mí, que estoy por encima”.
Curioso que las soluciones siempre sean las de forzar a la gente a una u otra postura mediante la malcomparación sesgada, y nunca nadie proponga como solución la educación de la gente para que disponga de criterio y apertura de mente y mirada suficientes como para elegir con certeza. Desconfiad de quien te propone soluciones que te hacen huir de algo envileciéndolo. Desconfiad de quien hace uso de sus credenciales para sentar cátedra pero justifica sus reflexiones con frívolos argumentos o con tópicos solciales....
A lo mejor lo que hay que hacer es educar a la gente para que sepa calcular cuánto dinero va a "tirar a la basura" comparativamente con un alquiler frente a un piso en propiedad y que luego cada uno pondere dentro de esa ecuación lo que valora el sentimentalismo de disponer de un piso en propiedad frente a uno en alquiler.
Un ejemplo: mi Primo está encantado con su habitación alquilada en un piso del centro, "es barata y super bien comunicada", pero no ve las goteras. En cambio, mi suegra, a la que la edad le hace cada vez más difícil subir a su tercero sin ascensor de un barrio de las afueras, no la sacas de su impecable y reluciente casa ni por todo el oro del mundo: "aquí es donde crié a mis hijos, aquí está mi vida"....y mi suegra no es estúpida, quizá demasiado arraigada, pero no estúpida.
Lo que es una estupidez es achacar a la "mentalidad retrógrada española" de concepto de la propiedad la carencia de alquiler cuando lo que pasaba es que había una marco inmobiliario, durante mucho tiempo lo ha habido, de gente que literalmente pagaba la letra del piso en propiedad con lo que pedía por su alquiler.
Lo que es una estupidez es infravalorar el valor de hogar que muchas personas les dan a sus viviendas, que va mucho más allá del mero sentimiento de posesión.
Lo que es una estupidez es comparar a un español con un inglés o con un norteamericano en términos de concepto de vivienda sin pararse a matizar este concepto con los de familia, trabajo y sociedad.
Si el aquiler de un piso costara el 80% de lo que pagarías de interés en una hipoteca media por comprarlo...señores políticos e ilustres intelectos sociales varios: ni arraigo español, ni sentimiento de propiedad ni hostias, la mayoría de la gente alquilaría en vez de comprar.
Lo demás son argumentos manipulativos.
Que bajen los alquileres.. A 300 o 400 €, que de la luz y el agua, el gas y los electrodomésticos, ya nos ocupamos nosotros.
Lo que pasa es que hay mucha gente, que quiere entrar de alquiler, con el piso ya completamente montado... y claro, les da igual el precio que tenga.
Que nadie compre pisos que se están produciendo despidos masivos.
Pues señora: con tanta mudanza, o tiene usted cuatro cositas de nada o se pasa la vida llenando y vaciando cajas.
Yo prefiero tener una casa maja donde tener mis cosas: en el pueblo, en la playa o en un sitio donde sea económico. Ese es mi centro. Desde ahí, si tengo que trabajar en otro sitio me iré a un pequeño apartamento, pero ni centro, mis amigos, mis vecinos, me abrazaran en cuanto pueda.
Lo que usted dice que hace y propone como inteligente crea una vida muy desarraigada. No nos gusta a nadie
Pues señora: con tanta mudanza, o tiene usted cuatro cositas de nada o se pasa la vida llenando y vaciando cajas. Yo prefiero tener una casa maja donde tener mis cosas: en el pueblo, en la playa o en un sitio donde sea económico. Ese es mi centro. Desde ahí, si tengo que trabajar en otro sitio me iré a un pequeño apartamento, pero ni centro, mis amigos, mis vecinos, me abrazaran en cuanto pueda. Éste es un planteamiento inteligente hoy en día, sobre todo para trabajadores en Madrid, Barcelona y bilbao. Alquiler cerca del trabajo, y casita bien de precio en algún sitio con calidad de vida (Asturias, Cadiz, levante, islas...). sirve para desgravar, para guardar las cosas importantes, para pasar las vacaciones y puentes y para jubilarse sin miedo. El precio es ínfimo en comparación con un mísero piso viejo en el centro, asado a derramas e impuestos, y que habrá que tirar en 30 años. Se logra movilidad laboral (que va a ser imprescindible en el futuro) y se evita el desarraigo. Además hoy en día empieza a haber chollos en segunda vivienda que yo no veo en pisos centricos (barato no significa necesariamente chollo).
Éste es un planteamiento inteligente hoy en día, sobre todo para trabajadores en Madrid, Barcelona y bilbao. Alquiler cerca del trabajo, y casita bien de precio en algún sitio con calidad de vida (Asturias, Cadiz, levante, islas...). sirve para desgravar, para guardar las cosas importantes, para pasar las vacaciones y puentes y para jubilarse sin miedo. El precio es ínfimo en comparación con un mísero piso viejo en el centro, asado a derramas e impuestos, y que habrá que tirar en 30 años. Se logra movilidad laboral (que va a ser imprescindible en el futuro) y se evita el desarraigo. Lo que no acabo de entender a los de los adosados en ayorromolinos. Vivir en un secarral, coche para todo, y tres horas de caravana diaria para que sus niños tengan una piscinita en verano. Ni es ciudad ni es campo. Y tampoco los regalan.
¿Está señora vive de compra o de alquiler?
Si vive de alquiler cuando se jubile. ¿Como pagará el alquiler, con su pensión de profesional?
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