El ayuntamiento de Madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de España. A muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. El precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura
Según Gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). Por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos
Sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento
- En caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas
Rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa
- En caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono
Alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”
¿Qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?
La corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:
- Las viviendas en alquiler
- Locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada
En las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta
Están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros
¿Es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?
La corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. Recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “No es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje
74 Comentarios:
Perdona yo tb tengo alquilado con banif y me quieren cobrar a mi la tasa!!! con quien has hablado?
Las tiene que pagar gallardon de su bolsillo, y darnos lo que se obtiene de beneficio por su reciclado. En Italia la mafia se mata por tener plantas de reciclaje. Eso quiere decir que es rentable.
No creo que el tema de los gastos no contabilizables individualmente estén tan claro en la ley como deja entreveer este agente, aunque creo que tiene razón.
El 20.1 dice que se podrá pactar para que estos gastos los pague el inquilino. Deja a la interpretación que en caso de que no se pacte corresponderán al arrendador, supongo, ya que es sobre el que recaen.
Ahora, como bien dice km, la tasa de basura debería recaer sobre el inquilino, y por lo tanto debería ser este el destinatario de la misma, lo cual no sería una repercusión.
Pero bueno, tal vez en muchas comunidades con el fin de ahorrarse dificultad en el pago, dirijan esta tasa al propietario. Como sucede, por muy increible que parezca, con el consumo de agua por ejemplo, en ciudades como Albacete, donde solo puede darse de alta el propietario de la vivienda. Lo público funciona así, ¿Dije funciona? Bueno mejor dicho, intenta funcionar.
Un saludo.
Buenos días, sra Martínez Almeida. Tengo una crítica que hacer a este artículo: si la tasa de basura ya existe en numerosos municipios de España, ¿No sería más simple informar de si es el inquilino o el propietario quién paga la tasa de basura en dichos municipios?
Sr. Gallardon como dicen en este foro es una tasa por un servicio el de recojida de basura bueno pues como tal servicio quiero que en mi calle cambie usted los contenedores de basura por que llevan mas de cinco años y estan deteriorados ademas ahi 2 cubos pequeños para 50 vecinos y asi pasa en todo Madrid. Otra cosa como pagamos un servicio lla no hace falta reciclar y separa lo har ustede no señor gallardon como pagamos un servicio de recogida de basuras.
Puede llamar al 010 y pedir que los cambien, suelen hacerlo bastante rápido
Y como dije antes señor gallardon que cambie los cubos sino lo hace pues como a usted no le gustan los abucheos lo haremos cuando salga a la calle ygual que se le hizo a Zapatero.
La asociación de propietarios de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el inquilino de la vivienda.
La asociación de inquilinos de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el propietario.
El señor Gallardón ha emitido un informe en el que se informa de que se la suda quien pague la tasa y se mofa de las disquisiciones que se realizan alrededor de su pago, sobre si este se realiza por la prestación de un servicio y si este servicio está o no debidamente prestado, afirmando que se la suda nuevamente, porque la tasa la ha impuesto porque debe 7.000 millones de euros (7 veces más que el siguiente ayuntamiento más endeudado del país) y no sabe ya de dónde sacarles el dinero a los paganinis, usease a a los de la nómina.
Continúa: también se asombra de como es el señor Zapatitos el que se come el marrón de la tasa de basuras ante la ignorancia de numerosos madrileños que exclaman ante la llegada del recibo "este Zapatero nos hunde". La carcajada desde el antiguo Palacio de Correos llega prácticamente a todos los lugares de la capital cuando se escucha a los miembros del PP pregonar a todo micrófono que se les presenta que la solución a la crisis no es subir impuestos, sino bajarlos, y cuando el Sr. rajoy dice muy altivo él, que se opondrá a cualquier subida de impuestos del Zapatitos.
Y pensar que más de uno, y más de 9 millones de españolitos, se creen que los de Genova les van a salvar el culo cuando lleguen a la Moncloa. Que se fijen en el Ayuntamiento y en la Comunidad de Madrid para saber cómo funcionan estos supuestos liberales. (Sí, la gestión sanitaria es de la Comunidad de Madrid, y sí, la educación también lo és, no tienen nada que ver con el Sr. zapatitos, a pesar de los comentarios de muchos madrileños cuando sufren la sanidad madrileña "este Zapatitos tienen la Seguridad Social hecha una mierda)
También se asombra de como es el señor Zapatitos el que se come el marrón de la tasa de basuras ante la ignorancia de numerosos madrileños que exclaman ante la llegada del recibo "este Zapatero nos hunde". Basta ya de demagogias, las hemerotecas no engañan: señores del psoe, ustedes han puesto tasas de basuras muy superiores en los pueblos en que gobiernan. Por ejemplo el portavoz del psoe en Madrid Sr. David Lucas, defendía dicha tasa en Getafe cuando gobernaba allí y ahora es el que más protesta por la tasa de Madrid. Demagogos. Por otra parte le diría que sólo la subida del 2% de zparo en el iva de todo lo que consuma el año que viene es muy muy muy superior a los 100 euros que pagaré al año por la tasa de basuras.
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