El ayuntamiento de Madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de España. A muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. El precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura
Según Gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). Por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos
Sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento
- En caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas
Rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa
- En caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono
Alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”
¿Qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?
La corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:
- Las viviendas en alquiler
- Locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada
En las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta
Están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros
¿Es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?
La corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. Recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “No es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje
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74 Comentarios:
A ver, que yo no soy del PSOE, sólo me asombra como hay gente que se cree que la tasa de basuras la ha impuesto Zapatero cuando es una tasa municipal impuesta por el alcalde de turno, que en este caso es del PP. Lo que me asombra es la capacidad de mucha gente para echarle la culpa de absolutamente todo al papanatas que tenemos ahora de presidente, que vale que es muy malo, pero que no todo lo que pasa económicamente hablando es culpa suya. A ver si ahora va a resultar que los precios de los pisos empezaron a subir con su gobierno o que él es el que ha instaurado el modelo económico que ahora ha caído. Como mucho será responsable de su mantenimiento. Ya me gustaría a mí porder ver cómo habrían afrontado esta crisis los señores del pp si hubieran ganado las últimas elecciones, desde luego liberalizando la economía como decía Montoro el otro día, bajando los impuestos y llegando a un nuevo acuerdo con la patronal jodidos íbamos a estar.
Miércoles, 14 octubre 12:42 anónimo dice La asociación de propietarios de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el inquilino de la vivienda. La asociación de inquilinos de pisos en alquiler ha emitido un informe en el que afirma que la tasa la tiene que pagar el propietario. ¡¡¡Muy bueno!!!. Pero puede usted o algún otro forero aclararme quién está pagando ahora mismo la tasa de basuras en esos numerosos municipios españoles que ya tienen dicha tasa.
Pues todo depende de lo que negocies cuando firmas el contrato de alquiler. Hay veces que se puede incluir la comunidad en el contrato (sobre todo cuando incluye servicios como aire acondicionado, calefacción, agua... dentro de la comunidad). En mi caso tuve alquilado un apartamento que incluía todo esto como comunitario y pagaba yo la comunidad (por supuesto nunca las "derramas extraordinarias"). En otro piso como no tenía nada incluido no lo pagaba. Pero todo depende del contrato que cada uno firme. Aunque los propietarios hacen cuentas y te suben o bajan dependiendo de los gastos adicionales que ellos tengan, claro, la gente no es tonta. Así que el año que viene más de uno cobrará un poquíto más para compensar las subidas de IBI y Basuras.
A ver, que yo no soy del PSOE, sólo me asombra como hay gente que se cree que la tasa de basuras la ha impuesto Zapatero cuando es una tasa municipal impuesta por el alcalde de turno, que en este caso es del PP. Lo que me asombra es la capacidad de mucha gente para echarle la culpa de absolutamente todo al papanatas que tenemos ahora de presidente, que vale que es muy malo, pero que no todo lo que pasa económicamente hablando es culpa suya. A ver si ahora va a resultar que los precios de los pisos empezaron a subir con su gobierno o que él es el que ha instaurado el modelo económico que ahora ha caído. Como mucho será responsable de su mantenimiento. Ya me gustaría a mí porder ver cómo habrían afrontado esta crisis los señores del pp si hubieran ganado las últimas elecciones, desde luego liberalizando la economía como decía Montoro el otro día, bajando los impuestos y llegando a un nuevo acuerdo con la patronal jodidos íbamos a estar. Tengo entendido, que cuando un ayuntamiento, llega al 110 % de deuda del ejercicio anterior, la gestión económica de dicho ayuntamiento pasa a ser del ministerio de Hacienda. Si esto es cierto, ¿ Quien gobierna Madrid, gallardón o Hacienda?
Hoy por hoy Gallardón. Y no dude usted en ningún momento que la tasa de basuras está impuesta por Gallardón y no por el Ministerio de Hacienda. Y no de usted ideas que sólo hacía falta ya que la culpa de la tasa se la echaran a un Ministerio. Es una tasa municipal impuesta por el Alcalde.
Da igual que legalmente sea el propietario quien deba pagar la tasa, al menos a un periodo vista de 5 años (suponiendo que el contrato se haya firmado antes de la tasa y no puedas subir el alquiler)
Si hay contrato aguantará hasta que finalice el plazo, y en el siguiente contrato, repercutirá el coste de la tasa de basura al inquilino en el importe del alquiler, al igual que ya hace con el IBI, aunque tanto la tasa como el impuesto lo deba pagar el propietario.
¿Alguien se cree que no repercutirá un coste que antes no tenía en cuanto pueda? Y es normal, cuanto mas gastos e impuestos tenga un piso, mas caro será el precio de alquiler que pide el propietario.
Saludos
Las paga el propietario, y como las paga dos veces, puede que acabe un dia hasta los huevos y le de por tirar la basura a la puta calle, en vez de reciclarla cada cosa en su bolsita y luego en su contendedorcito. De modo que, ya para que ya que paga dos veces, el Ayuntamiento al menos se lo curre y de paso limpie las calles.
Nada de colaborar, a tirar la basura por la ventana
Va de coña pero es totalmente injusto
Yo no pienso llamar a la propietaria, al no estar en contrato, lo paga ella, más claro, agua
Vivo en ciudad socialista (desde hace muchos años), pagamos tasa de basuras y no nos pasa nada, ni nos morimos ni nos arruinamos ni nada. No son cantidades significativas.
En la cámara de la propiedad de entonces me dijeron que era gasto habitualmente pagado por el inquilino, y así lo he pagado yo siempre.
Todos queremos buenos servicios, pero sin pagar, y eso no puede ser. Hay que viajar un poquito para valorar lo que aquí tenemos. He estado en ciudades de mucho nombre donde recogían la basura una vez por semana.
Pues si te parecen pocos impuestos para lo que nos dan a cambio paga tu lo de todos los españoles. En otros países tienen mas impuestos pero las casas mucho mas baratas y los sueldos mucho más altos. Aquí sólo cogemos de los demás paises lo que les interesa.
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