Enrique lacalle, Presidente de Barcelona Meeting Point (bmp), repasa la actualidad inmobiliaria en una entrevista con idealista news. Lacalle está dando los últimos retoques a bmp 2009, la décimotercera edición del tradicional encuentro que se celebra en barcelona entre el 27 de octubre y el 1 de noviembre
Pregunta: ¿qué novedades habrá en bmp 2009?
Respuesta: hemos armado un salón con mucha presencia internacional, un 85% del total y también estará presentes las promotoras e inmobiliarias de primera línea del sector español, algo que nos enorgullece por la situación económica actual y que vemos muy positivo. España sigue teniendo interés inmobiliario. Hemos firmado un acuerdo con la liga árabe y con la ciudad de moscú. Y es que a españa vendrán empresas extranjeras por la caída del precio de la vivienda y porque ven que el precio se está situando en sus niveles mínimos
P: ¿qué asistencia esperáis para el salón?
R: no lo podemos concretar, pero esperamos una asistencia de unos 200.000 visitantes
P: ¿qué tienen que hacer los expositores para vender?
R: cuando hay un precio de oportunidad y financiación se vende y esto se ha visto en la feria low cost. Creo que cuando se juntan estos dos factores hay que comprar y es lo que tienen que ver los expositores
P: ¿qué balance hacéis de la feria low cost realizada en Madrid recientemente? ¿qué habéis aprendido?
R: el low cost Madrid fue un éxito. En Madrid la feria tuvo una repercusión muy buena, asistieron muchas personas y las inmobiliarias volverán otra vez. Eso sí, el salón low cost se celebrará mientras dure la coyuntural actual. En el momento que comience a recuperarse la economía, nos volcaremos sólo en el barcelona meeting point
P: ¿por qué ha errado usted y otros expertos al hacer previsiones sobre la evolución de la crisis inmobiliaria?
R: es el problema de ver la botella medio llena y de ser optimista. Creo que todo lo que sea dar noticias positivas es bueno para la sociedad que está aburrida de leer siempre noticias negativas. España tiene que colocarse en el primer vagón de la locomotora en cuanto a la salida de la crisis y no ser de los últimos. Hay tal cansancio de estar en crisis que me inclinaría a pensar que para el último trimestre del año que viene saldremos de la crisis
P: ¿cómo saldrá el sector de la crisis?
R: el sector inmobiliario pensó que la bonanza económica iba a ser muy larga y no pensó que la economía es un ciclo y que de un momento a otro debía haber una caída. Ha habido muchas inmobiliarias que no lo vieron, que compraron otras compañías y se endeudaron por encima de sus capacidades. Después de la crisis quedará un sector más pequeño pero que habrá sacado conclusiones, las compañías habrán cambiado su modus operandi, saldrán con ideas para salir adelante y estarán mucho más profesionalizadas. Lo que anima es ver las ganas de luchas de muchos profesionales y la voluntad por salir adelante
P: hace año y medio recomendó invertir fuera de españa, ¿es tiempo de volver a españa a invertir?
R: sí. El problema de españa es que en años anteriores producimos más que lo que necesitaba el mercado, 800.000 viviendas anuales, más que Francia e Inglaterra juntas y la demanda era de 400.000 viviendas anuales. Ahora se sigue vendiendo pero a un ritmo menor y hay que liquidar el stock. Lo bueno es que españa es un país patrimonialista y es algo positivo porque así las familias tienen un ahorro y ayuda a pasar un momento difícil. En época de crisis puede vender la vivienda e irse a vivir de alquiler y así tener un colchón económico
P: ¿ha tocado suelo la vivienda en españa?
R: hay productos que ya han tocado suelo y otros que están a punto de hacerlo. Ha llegado el momento de comprar porque los precios mucho más no van a bajar
P: ¿cómo deben convivir promotoras y bancos vendiendo pisos?
R: convivirán igual que hasta ahora, vendiendo pisos. Al final las dos partes están en el mismo barco. Los bancos se han quedado con activos inmobiliarios de promotoras que no pueden devolver el dinero del préstamo
P: ¿cómo cree que será bmp 2010?
R: confío en que el año que viene la economía se recupere y sea un buen año y así que bmp sea más potente que en 2009. Ya estamos trabajando en la organización del salón del año que viene y tenemos confirmados ya la presencia de dos países extranjeros
44 Comentarios:
Eres un hijo de la gran puta y te vas a llevar alguna hostia que otra por bocazas, estas adevrtido!!
2013= 90% dto.
2013=89,75486%
Jajajaja, ya vas reculando.
"Los pisos ya se han abaratado un 20% en lo que va de año" dice hoy el periodico expansion. Lo de hoy parece una ataque coordinado para inentivar la compra
Esto parece una guerra de porcentajes de subida y bajada.....las noticias son contradictorias, así como las declaraciones de politicos y "profesionales" , etc.....hay demasiados intereses en juego, pero la realidad es que el paro sube, a mayor o menor velocidad, pero sube.
China y especialmente Brasil si son verdaderos destinos para el inversor inmobiliario, hay fondos inmobiliarios que ofrecen esa posiblidad a grandes y pequeños inversores, pero en el caso de España por favor no lleven a nadie a engaño, las rentabilidades esperadas por el consenso del mercado son negativas.
Hay que ser un destripaterrones alfalfabeto para no ver lo que le espera al mercado inmobiliario español. Es comprensible que los especulacerdos se aferren con dientes y uñas a sus montoncitos de ladrillos, pero el futuro es el que es: van a obligar a realizar mayores provisiones a los bancos por los activos inmobiliarios, por lo que se están conviertiendo en una verdadera patata caliente para ellos, y en cuanto nuestros socios europeos comienzen a subir los tipos el próximo año, el panorama va ser de pelicula, ya lo vereis. Seguid soñando con el cuento de la lechera, que os la van a meter hasta las trancas jeje.
La vivienda como inversión... buf. Otra cosa es que alguien quiera vivir en ella. Allí comprar o no puede es razonable. Pero para invertir, hay que ser muy tonto para invertir en vivienda: valor poco líquido, actualmente con rentabilidad negativa, vamos que baja, y con un futuro a medio plazo cuanto menos desconocido.
Que nadie compre pisos que estamos al borde de un desplome generalizado en los precios de los pisos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta