Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Te acusan de estar pillado con varios pisos, de no poder con la hipoteca, bla, ble ,bli..
Si tienes un piso totalmente pagado (como yo) eres de los que ahora (año que viene) puede hacer el cambio sin sobresaltos.
Y el argumento que dan : si pero yo vivo la vida y el que venga detrás que se lo curre, es incompatible con el otro de: yo ahorro la diferencia entre alquiler e hipoteca para la pensión.
O eres un vividor o vives igual de mal que el que paga hipoteca, todo no puede ser.
Pues mucho cuidadito pibes, porque no veais cuantos planes de pensiones estaban ligados a hipotecas sub-prime y hemos perdido pasta.
Un plan de pensiones es un intagible más y el piso siempre estará ahí.
Cuanto más se complique la situación de los bancos, más vale la pena tener un piso. Y que conste que yo hablo de vivir en un piso que sea tuyo, no de invertir en pisos para forrarse.
Nada, compañero, déjalos, que se creen que todos los vendedores de pisos y todos los propietarios de pisos son iguales y están desesperado por vender, y palman todos los años no se cuantos miles de euros por no vender ahora, y hostias varias.
Como tú dices, los que tenemos un piso pagado haremos el cambio sin sobresaltos, y donde esté tener un piso pagado en el que vivas tanquilito que se quiten alquileres y milongas.
Y ahora sí que me voy, que me quedo sin cervecita.
1500euros/mes de hipoteca menos 1000 euros que se pagaria de alquiler, dejan 500 euros de diferencia
Estos pasapiseros saben sumar pero no restar...
Yo de momento de no haber comprado hace tres años me he ahorrado 8 millones de las antiguas pesetas, ahí es nada....... menos mal que no me metí.
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Tu no te has ahorrado nada. Tu no tinens o kilos en el bolsillo. Pringao.
Yo de momento de no haber comprado hace tres años me he ahorrado 8 millones de las antiguas pesetas, ahí es nada....... menos mal que no me metí.
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Yo tambien me he ahorrado unos cuantos años de hipoteca y lo que me voy a ahorrar!! ;)
No es que en España nos creamos que el que tiene un piso en propiedad tiene un tesoro, es que realmente el que tiene un piso en propiedad tiene un tesoro. Te lo puedo asegurar, tengo mi piso pagado y por lo tanto no tengo hipoteca, ni pago un duro a nadie que no sea el estado, comunidad autónoma o ayuntamiento via impuestos por vivir en mi casa ¿Realmente crees que tal y como está el patio no tengo un tesoro? Pregúntaselo a los que vienen a verlo para comprarlo y me dicen que viven de alquiler y están (qué pena que no haya mayúsculas) hasta los huevos de pagar alquiler, y díselo también a los que todavía están pagando una hipoteca, aunque estos últimos cuando terminen de pagarla podrán decir como yo "miiiiiii teeeessssssooooooorrrrooo, essssss mmiiiiiiiooooo", cosa que no dirán los del alquiler, esos dirán cuando se jubilen ¿Y ahora qué coño hago yo con mi pensión de mierda teniendo que pagar un alquiler?
Y que quede claro que no tengo ningún problema en que los pisos bajen e incluso en bajar el precio del mío, pero siempre acompañando la evolución del mercado, es decir, bajaré cuando el que yo quiero comprar baje, lo que no voy a hacer, ni lo va a hacer nadie, salvo extrema necesidad, es bajar el precio un 50% porque cuatro burbus en un foro digan que en 2013= 90%. Así que nada, la vivienda irá bajando poco a poco lo que tenga que bajar, pero de 50% de descuento pasado mañAna nada de nada.
Que quede claro que no tengo ningún problema en que los pisos bajen e incluso en bajar el precio del mío, pero siempre acompañando la evolución del mercado, es decir, bajaré cuando el que yo quiero comprar baje
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Lo has clavao, ese es el meollo de por qué no se mueve el mercado
Y probablemente, ni bajará el tuyo, ni el que quieres comprar tampoco
Y todos tan contentos (los que sean propietarios claro)
Di que es que estás pillado con uno o varios pisitos que no te los compran ni rebajando y que te da rabia que tu "tesoro pagado" no te dé el rendimiento que tú esperabas sacar de él.
En estos momentos, es mejor alquilar. Otra opinión tiene toda la razón. Lo que no pago de hipoteca ahora, esos 500 euros de diferencia, son dineros que puedo ahorrar p-a-r-a c-o-m-p-l-e-m-e-n-t-a-r mi pensión de jubilación y poder seguir pagando mi alquiler hasta que me muera; cada año en un piso nuevo con mejores instalaciones y comodidades, si me da la gana, y no en uno viejo de 30 años re-re-reformado.
Esos 500 euros me permiten adquirir otros bienes y servicios que pagando una hipoteca no me podría permitir. A la tumba te llevas nada, los hijos que se lo curren como lo has hecho tú. sólo te llevas lo que has vivido y si has comido arroz toda la vida por culpa de una hipoteca y no te has dado el gusto de ir alguna vez a un tres tenedores de 50'00 euros el menú "porque tengo que pagar la hipoteca", es que no has vivido ni ha merecido la pena pagar tanto por tener cuatro paredes, un suelo y un techo. Y el suelo y el techo compartidos con el de abajo y con el de arriba. Y el valor del solar, también compartido. ¿Qué tienes al final? La posesión de unos cuantos ladrillos, unas tuberías viejas, una instalación eléctrica, unos azulejos y una tarima flotante.
La verdad, no merece la pena enmierdarse por 30 ó 40 años para tener esto, con el gran riesgo que corres de que te lo quiten en medio del proceso, por insolvente.
Di que es que estás pillado con uno o varios pisitos que no te los compran ni rebajando y que te da rabia que tu "tesoro pagado" no te dé el rendimiento que tú esperabas sacar de él.
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Y daaaaale matraca, que sólo tengo un piso, que está pagado y que es en el que vivo actualmente, qué rendimiento ni hostias, el rendimiento que me está dando es el esperado: un lugar donde vivo sin pagar un alquiler a nadie.
Di que si estoy de acuerdo contigo
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