Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
No no estas tirando el dinero , estas mintiendo , un 3% por 600 000€ . Salud
Claro que miente, nadie puede hacerse con un patrimonio de 600000 con esas rentabilidades tan ridículas y además sin vivienda en propiedad. Pero hay alguno que se creen que somos tontos, una cosa es ser burbujista o como lo quieras llamar y otra tratarnos por tontos.
Que sepas que yo tengo avión privado y barco pero no tengo vivienda porque me parecen muy caras. ¿Qué te parece?
Un saludo.
Esto me recuerda a un compañero de trabajo que tuve hace unos años, estaba todo el día presumiendo de que tenía 600000 € en el banco de lo que había ganado teóricamente cuando vivió en Brasil y que tenía dos coches, un Mercedes y un bmw y casa en Brasil y en Zaragoza. El caso es que enseguida lo calamos, porque a parte de resultar extraño que trabajase como empleado teniendo ese patrimonio, siempre estaba pidiendo tabaco y no se tomaba ni un café porque no tenía un euro. Lo echaron al poco de entrar por mentiroso y tocahuevos. En fin, de todo tiene que haber.
Y que pasa si la gente no compra y alquila? que pasa que no vendes tus zulos a precio de oro y sabes que hay dos millones de pisos sin vender, mas de 200.000 en subasta para el proximo año( hoy viene la informacion en expansion) y estas nerviosito porque al final te los vas a tener que meter en el culin, impuestos y gastos incluidos?
Pues te jodes por puto especulador de mierda. Que lo que sobran en este pais son pisos y gente choriza y embustera como vosotros ...a cagar
Por mucha ira que te generen la pobreza y el paro, nadie te va a regalar un piso, lo sentimos.
No quiero una vivienda regalada. Lo que va a pasar es que tendre una a un precio bastante justo cuando se derrumbe la estafa pidamiral ladrillera...y tu lloraras como una nena
Me va a dar lo mismo lo que se derrumbe, porque yo no vendo.
Pero eso no quita la buena educación.
Y desengañese Vd. por ser pobre no se tiene derecho a insultar, sino que insultar no ayuda a salir de pobre.
Osea que soy pobre teniendo 50 mil euros en el banco y teniendo trabajo fijo? Pues entonces no se que son los que estan entrampados en zulos de 300 mil euros y con trabajo temporal¡¡¡ Tu eres un vendedorzucho de inmobiliria jodido que no vende un puto piso ni por asomo y que intenta meter prisa a gente que no tenemos ninguna prisa. De caballero tienes lo mismo que de rico nadaaaaaaaa payaso...haber si vendes un piso muerto de hambre cabronazo
Desgraciadamente si, Sr., 50 mil euros en el banco no son suficientas pera pagar el 30% (10% gastos, 20% entrada) de ninguna operación interesante a nivel inmobiliario, de hecho le faltan 40.000 para poder aspirar a un zulo de 300.000.
No obstante si es igual de impertinente en su trabajo que en este foro, puede que su empleador decida rescindir su contrato, ya que ser fijo no es ser funcionario, y sólo implica la pequeña molestia de tener que indemnizarle a Vd.
Y desde luego no soy inmobiliario, pero si lo fuera usted, por lo menos sabría escribir y tener modales. ("Haber" si vendes .....)
Vendedorzucho que te jodan que no vendes una mierda. Con 50.000 euros y sueldo de 1400 me puedo comprar un piso. Si es verdad, no en la castellana, pero no es problema, hay muchos barrios dignos para vivir. Pero lo que no voy a hacer y te lo repito so memo, es comprar a precios de estafa¡¡¡ Asi que comprare con 70 mil, dentro de dos añitos y tendre una hipoteca de risa en comparacion con la pobre gente que compro en 2006 que fueron engañados por gentuza como tu. Menos mal que te vas a pudrir en la miseria. Ya sabes, la vida da muchas vueltas....a mamarla mamonazo
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