A raíz de la subida de la venta de viviendas en España, Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. Sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
En declaraciones a idealista news, bernardos señala que hay principalmente tres motivos para el aumento en la compraventa de viviendas. "El primero es el bajo tipo de interés reinante que no va a subir próximamente. Después están las medidas del gobierno que retirará la desgravación por vivienda a algunos colectivos desde 2011 y elevará el iva en la compra de viviendas nuevas desde julio, algo que apremia a los compradores que estén en disposición de hacerlo a ir comprando casa. Por último, el comprador está también observando que en las mejores ubicaciones cada vez hay menos chollos", explica
El experto recalca el carácter de "espejismo" de este año. "Será un mejor año en la venta de viviendas que 2009 y también que 2011, pero no es normal que haya empresas vendiendo casas a ritmos de 2006 ni que en los tres primeros meses de 2010 hayan vendido más que en todo 2009"
No obstante, bernardos apunta que quien ahora vende es porque anteriormente sacrificó sus precios. "La mayoría de las empresas ha bajado el precio de sus pisos entre un 20 y un 35%, siendo la bajada más comunes cercanas al 30%". Aunque el profesor de la universidad de Barcelona recomienda a los compradores negociar los precios con los vendedores, piensa que en las zonas buenas de Madrid y Barcelona no baja el precio, ya que es la sobreoferta la que marca el poder de negociación. "Por ejemplo, en alcalá de henares no sube nada, pero en el barrio de moncloa ya no quedan chollos". Esto no quiere decir, incide, en que si alguien tiene el piso caro lo vaya a vender aunque lo tenga en una buena zona
Bernardos ve en la subida de ventas del ine un peligro latente: que suban los precios. "Hoy hay gente eufórica y se corre el riesgo de que dejen de hacer bajadas en los precios o no negocien los precios, lo que se convierte de facto en una subida de precios, ya que hasta hace poco cualquiera estaba abierto a negociar una rebaja para cerrar el precio y ahora no. Éstos verán como en 2011 cuando se acaben los incentivos se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
La clase media-alta, responsable de la mejora
Bernardos explica que hay cinco demandas de vivienda en el mercado: la que cambia de casa para mejorar, la joven que compra su primera vivienda, la que invierte para alquilar, la que compra para especular y la vacacional. En su opinión, actualmente sólo está comprando casa la primera: la de mejora que lo puede hacer la clase media-alta, gente que tiene una vivienda como activo y capacidad para que le den una hipoteca
El problema es que esto provoca un mercado anémico ya que hay cuatro demandas que están a ralentí o desaparecidas y encima también se añaden viviendas al mercado, ya que la vivienda de mejora suele comprar una casa más cara, pero pone a la venta una más barata. En opinión de bernardos, es sano que todas las demandas funcionen, pero especialmente los que compran una primera vivienda y eso sólo lo hacen los jóvenes y los inmigrantes, unos colectivos que ahora atraviesan por problemas
"Pan para hoy y hambre para mañAna"
Los problemas económicos son otras de las razones para que bernardos no tenga fe en que el tirón de la venta de viviendas se mantenga en el tiempo. "Las previsiones económicas hablan de crecimientos de la economía española muy débiles para los próximos años y con esas cifras no se va a poder crear empleo"
Por ello, bernardos insiste en la peligrosidad de interpretar el aumento en las ventas como un signo definitivo, ya que teme que cuando se acaben los catalizadores actuales, como las medidas del gobierno volverán los problemas porque los fundamentales no son sólidos como para mantener una mejoría en el tiempo. "Sin las medidas del gobierno -aumento del iva y fin de las desgravaciones en 2011- no habría subida en la ventas, por lo que esto es 'pan para hoy y hambre para mañAna'", sentencia
¿Qué opinan otros expertos de la mejora en la venta de viviendas?
36 Comentarios:
Curioso, de los 5 tipos de demanda de vivienda que dice bernardos, solo 2 (vacacional y primera vivienda) son las que hacen que el stock de venta/alquiler se pueda reducir. Ya que comprar para especular, alquilar o el cambio de casa, no hace que el stock disponible disminuya.
Que buen año sera para comprar 2011!. Yo tuve al Sr. bernardos como profesor hace muchos años, bastante antes de la burbuja inmoviliaria. La verdad es que cuando explicaba temas de economia genericos (macro, historia economica de paises con grandes crisis sufridas, etc) se le notaba, a mi entender, un poco acartronado. Pero cuando los temas derivaban hacia temas inmoviliarios se le notaba mucho desparpajo y seguridad en lo que explicaba. Ahora bien , lo que dice no es ningun secreto, si la economia va mal los pisos han de bajar. Cuando eran los tiempos de España va bien, todos nos lo creimos y los pisos se dispararon. Lo dicho, que buen año 2011 para comprar!
Que buen año sera para comprar 2011!. Yo tuve al Sr. bernardos como profesor hace muchos años, bastante antes de la burbuja inmoviliaria. La verdad es que cuando explicaba temas de economia genericos (macro, historia economica de paises con grandes crisis sufridas, etc) se le notaba, a mi entender, un poco acartronado. Pero cuando los temas derivaban hacia temas inmoviliarios se le notaba mucho desparpajo y seguridad en lo que explicaba. Ahora bien , lo que dice no es ningun secreto, si la economia va mal los pisos han de bajar. Cuando eran los tiempos de España va bien, todos nos lo creimos y los pisos se dispararon. Lo dicho, que buen año 2011 para comprar!
---------------------------------------------------
¿HAS pasado por la Universidad?. Tu de que hablas de inmuebles o de inmo"v"iles.
Que buen año sera para comprar 2011!. Yo tuve al Sr. bernardos como profesor hace muchos años, bastante antes de la burbuja inmoviliaria. La verdad es que cuando explicaba temas de economia genericos (macro, historia economica de paises con grandes crisis sufridas, etc) se le notaba, a mi entender, un poco acartronado. Pero cuando los temas derivaban hacia temas inmoviliarios se le notaba mucho desparpajo y seguridad en lo que explicaba. Ahora bien , lo que dice no es ningun secreto, si la economia va mal los pisos han de bajar. Cuando eran los tiempos de España va bien, todos nos lo creimos y los pisos se dispararon. Lo dicho, que buen año 2011 para comprar!
___________________________________________________
Si tienes tan claro que vas a comprar en 2011, yo que tu me lo pensaba y compraría en el 2010, porque los precios no van a bajar mucho y en el 2010 vas a mantener benficios fiscales.
Por cierto inmobiliario es con "b". Desde luego el sr bernardos no te enseño ortografía
Si tienes tan claro que vas a comprar en 2011, yo que tu me lo pensaba y compraría en el 2010, porque los precios no van a bajar mucho y en el 2010 vas a mantener benficios fiscales.
Por cierto inmobiliario es con "b". Desde luego el sr bernardos no te enseño ortografía
----------------------------------------------------------------------------------------------------
En 2011 van a bajar, pero lo mejor vendrá en 2012 y además tendrán que dar de nuevo beneficios fiscales para que la gente vuelva a comprar pisos
" Yo tuve al Sr. bernardos como profesor hace muchos años, bastante antes de la burbuja inmoviliaria (?)"
No parece que aprendiera mucho usted en la facultad; inmoBbbbbbiliario viene de inmueble no de inmovil y por acartronado (? )quiere decir usted acartonado de cartones.
Y qué estudiabas para escribir inmoviliaria?
Pues conmigo que no cuenten para comprar ni vivienda ni coche ni nada que pueda evitar, aunque por supuesto me sigo concediendo mis caprichos.
He aprendido que ir contra corriente en la vida me está saliendo bastante bien.
Y paso de lo que digan expertos de cualqier tipo que no son más que gente interesada.
Que compre ahora quien quiera y pueda que en 2011 no se va a vender ni un ladrillo. Ahora bancos y gobiernos con sus tretas están consiguiendo arruinar la vida a los últimos rezagados pero cualquiera con dos dedos de frente sará que esto tarde o temprano va a estallar.
Y será ahi cuando yo me compre el piso y me reire yo de las desgravaciones y del iva.
A mi toda esta gentuza que ha arruinado el pais (politicos, promotores y bancos) no me engaña y no entro en su juego.
MañAna tengo pensado en ir al banco y sacar todo mi dinero a no ser que me ofrezcan un piso majo a buen precio. Digamos que estoy hasta los cojones del sistema y de como tienen montado el chiringuito.
Si en este pais la gente tuviese las ideas claras y no fuesemos auténticos borregos otro gallo nos cantaría.
¡Suerte para todos! La vamos a necesitar
Pues conmigo que no cuenten para comprar ni vivienda ni coche ni nada que pueda evitar, aunque por supuesto me sigo concediendo mis caprichos.
He aprendido que ir contra corriente en la vida me está saliendo bastante bien.
Y paso de lo que digan expertos de cualqier tipo que no son más que gente interesada.
Que compre ahora quien quiera y pueda que en 2011 no se va a vender ni un ladrillo. Ahora bancos y gobiernos con sus tretas están consiguiendo arruinar la vida a los últimos rezagados pero cualquiera con dos dedos de frente sará que esto tarde o temprano va a estallar.
Y será ahi cuando yo me compre el piso y me reire yo de las desgravaciones y del iva.
A mi toda esta gentuza que ha arruinado el pais (politicos, promotores y bancos) no me engaña y no entro en su juego.
MañAna tengo pensado en ir al banco y sacar todo mi dinero a no ser que me ofrezcan un piso majo a buen precio. Digamos que estoy hasta los cojones del sistema y de como tienen montado el chiringuito.
Si en este pais la gente tuviese las ideas claras y no fuesemos auténticos borregos otro gallo nos cantaría.
¡Suerte para todos! La vamos a necesitar
________________________________________________
"He aprendido que ir contra corriente en la vida me está saliendo bastante bien"
Joder nadie lo diría por tus comentarios. Te has peleado con tu casero esta mañAna?
Que las cosas vayan bien no significa que no puedan ir mejor.
Un saludo cluadio
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta