Aunque la demanda de pisos en alquiler se mantiene pujante, la creciente oferta de viviendas en el mercado está provocando un aumento en los tiempos que necesita un casero para encontrar un inquilino que firme el contrato de alquiler
El tiempo medio de alquilar un piso en Madrid y Barcelona ronda los cinco meses, casi dos meses más que hace un año, pero no son pocas las historias de personas que consiguen alquilarlos en pocos días o incluso, en pocas horas
A continuación te presentamos a Ana, una madrileña que siguió las recomendaciones de idealista.com al poner su anuncio de alquiler y que consiguió encontrar inquilino para su ático en 24 horas. Su entrevista tiene como objetivo servir de experiencia a los que tienen actualmente su casa en alquiler
Idealista.com: Ana, ¿por qué pusisteis en alquiler vuestra casa?
Ana: decidimos alquilar nuestro ático porque nos mudábamos a una casa mas grande
Idealista.com: ¿en qué zona está y cómo es la casa?
Ana: se trata de un ático de 90 m2 en zona norte de Madrid. Tiene orientación sur, dos dormitorios, un baño, terraza de 24 m2, tendedero cubierto de 8 m2, aire acondicionado y 2 plazas de garaje. Está dentro de una urbanización con piscina, zonas verdes, sala social, zona de juegos y seguridad 24 horas
Idealista.com: y comparándola con otras casas de la zona, ¿qué ventajas le ves?
Ana: las principales ventajas son su magnífica terraza, los dos muebles de obra que se hicieron aprovechando el salón al máximo, los ocho armarios que tiene la casa y su excelente estado de conservación. Teníamos la casa prácticamente nueva
Idealista.com: ¿qué precio pusisteis y por qué?
Ana: a la hora de poner el precio primero analizamos los áticos que se alquilaban similares al nuestro por la zona. Pusimos un precio de 1.100 euros cuando el resto de viviendas estaban entre 1200 y 1300 euros, pero preferíamos fijar un precio atractivo para alquilarlo rápido
Idealista.com: ¿por qué decidisteis anunciarlo por Internet? ¿probaste otras formas antes?
Ana: el anuncio lo pusimos en la terraza del ático y en idealista, porque nos parece que la búsqueda de casa por Internet es el primer soporte que consultas cuando vas a cambiarte de casa, ya que te permite ver cómoda, rápida y de forma efectiva las características de las viviendas que hay en el mercado. Nos decidimos por idealista porque era el que más conocíamos
Idealista.com: ¿cómo hiciste el anuncio? ¿qué tuviste en cuenta? ¿En qué te centraste?
Ana: seguimos todos los consejos de idealista para crear un anuncio, nos centramos en hacer fotos buenas con las sugerencias de idealista y consultamos todos los anuncios de la zona para facilitar en el nuestro todos los datos que el resto indicaba
Idealista.com: ¿cuándo empezaron las llamadas? ¿cuántas hubo aproximadamente?
Ana: las llamadas empezaron el mismo día que publicamos el anuncio. Al día siguiente vino a verlo el inquilino al que finalmente se lo alquilamos porque estaba muy interesado y pidió que se lo reserváramos. ¡Teníamos inquilino en 24 horas! por prudencia mantuvimos el anuncio publicado y atendiendo llamadas algunos días más hasta cerrar todas las gestiones y en aproximadamente una semana recibimos 42 llamadas y 12 emails interesándose por el ático
Idealista.com: ¿cómo atendíais las llamadas?
Ana: en las llamadas dábamos mas detalles de las características de la casa y las condiciones del alquiler
Idealista.com: ¿cuántas veces enseñasteis la vivienda? ¿cómo era el perfil del interesado?
Ana: empezamos a enseñar la vivienda al día siguiente de publicar el anuncio. El perfil de los interesados eran mayoritariamente personas solteras y parejas jóvenes sin niños.
Idealista.com: ¿por qué os decidisteis finalmente por el inquilino?
Ana: por la buena comunicación y seguridad que nos transmitió
Idealista.com: ¿hubo negociación en el precio? ¿qué pedistéis al inquilino? ¿fianza? ¿aval?
Ana: no hubo negociación en el precio pero sí en cuanto a determinadas cláusulas del contrato. Solicitamos las tres últimas nóminas, fianza y un aval bancario de tres meses
Idealista.com: ¿qué detalles piensas que os hizo triunfar encontrando tan pronto un inquilino?
Ana: además de un precio atractivo, creo que es vital entregar la casa como te gustaría encontrarla a ti si te mudaras a ella. Es importante mantener la vivienda en buen estado para conseguir unas fotos que llamen la atención y que animen a alquilarla
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31 Comentarios:
Yo alquilé mi atico en 1 hora, y encima hubo bronca con otros posibles inquilinos.
Puse mi anuncio el dia anterior a la entrega de llaves del inquilino saliente. Tenía pensado ponerlo en 4 portales inmobiliarios. Pues, en cuanto lo puse en el primero, y mientras estaba en el segundo portal, ya estaba sonando el telefono.
Quedé con cuatro posibles inquilinos, y el primero se lo quedó. como pedía aval bancario, por prudencia, en caso de que el banco no se lo concediera, se lo enseñé a los otros 3, advirtiendoles de que ya estaba "reservado". Unos dias despues les llamé, diciendo que lo sentía, pero que la reserva ya era en firme. Pues uno de ellos, se enfadó muchisimo.
¿Que cual es el misterio? Pues en primer lugar, la palabra magica...·"Atico", y en segundo lugar, el tener la vivienda en perfectas condiciones de conservación. Hay propietarios que dicen... total, es solo para alquilar.... no señor, precisamente por eso, tiene que estar en perfecto estado, ya que quien entra tiene derecho a recibir por lo que ha pagado.
Un saludo.
"..Tiene que estar en perfecto estado, ya que quien entra tiene derecho a recibir por lo que ha pagado."
Equiliquá, that's the question
¿Pero es que nadie se da cuenta que la entrevista es una patraña?, Que es publicidad de idealista, a ver si nos vamos enterando, estoy totalmente seguro de que no existe ni el ático, ni la madrileña, ni ná, señores que es publicidad
Hola!
El único retoque q tiene la entrevista respecto a las declaraciones originales de Ana es q echaba muchas más flores a idealista que hemos eliminado de forma mayoritaria porque lo que queríamos era comunicar la parte pedagógica de la operación para que sirviera como ejemplo a la mayor cantidad de lectores posibles
#1 estamos deseosos de contar historias d éxito de profesionales o de particulares, nos da igual. Lo que queremos es que el ejemplo de algunos sirva para dar transparencia a este mercado tan complicado. Si tienes alguna historia d éxito o alguna historia que pueda ayudar a los lectores estaremos deseosos de recibirla en news@idealista.com
Yo siento curiosidad e intentado localizar este atico, sin exito, pero creo que si el anuncio ha sido puesto en idealista, porque no se ha puesto junto con la noticia, para que resulte mas creible, todavia estais a tiempo de hacerlo, gracias.
#Lapepa, es obvio. La vivienda ya fue alquilada, por lo que el anuncio, como dice la noticia, ya no está activo. Entiendo tu curiosidad, pero más allá de cómo era la vivienda, pensamos que lo interesante de la historia que nos contó esta usuaria era la experiencia que se podía extraer para el usuario que busque alquilar su casa
Un saludo
Doy por hecho que la noticia es cierto, no me planteo otra cosa.
He apostado por idealista desde hace tiempo, tengo una vivienda para alquilar en un pueblo o ciudad pequeña, 40.000 habitantes, concretamente en don benito, Badajoz, y de los 4 inquilinos que he tenido desde 2005 ninguno ha llegado por Internet y siempre ha estado anunciada.
En ciudades grandes seguro que funciona, pero en los pueblos, lo que a mi me ha funcionado ha sido el cartel en el balcón o la inmobiliaria. Que conste que mi vivienda no es un ático, es un primero, pero está nueva, perfectamente amueblada, bien situada, con aire, calef, etc., el anuncio está siguiendo las sugerencias de idealista, buenas fotos y abundantes, mucha información y el precio el mismo de los de al lado.
Saludos
Oye montero, ¿Tu cuando descansas? Sabado 00:20 y contestando a impresentables. Sois unas máquinas. No me extraña que seais los números 1 de este invento.
Un saludo
Como se nota que la señora Ana ha estudiado en la universidad del supermercado, los precios de la zona son 1300 euros al mes (no dice la zona pero en el norte de Madrid capital suelen ser más altos), hizo una "rebajita" (bajó 200 euros al més cuando el alquiler no se suele bajar o se bajan 50 euros/mes) y lo alquiló en 24 horas (si hubiera pedido garantía de pago no hubiera sido posible firmar antes de 15 días), etc. vamos a leer entre líneas, bajó 200 euros/mes, es decir 12.000 euros en 5 años, no hizo ningún estudio de solvencia (se lo alquiló al primero que se presentó), no exigió ninguna garantía de pago y probablemente utilizó un contrato que le "prestó" un amiguete (el verdulero, el portero, el barrendero o el señor que pasaba por la calle). Esto no es alquilar un piso, esto es hacer el Primo de principio a fín y encima pretender dar lecciones de como (NO) se deben hacer las cosas. Si usted cree que la señora Ana lo ha hecho bien, pues la próxima vez que necesite un cirujano no se le ocurra ir a un hospital, vaya a ver a la señora Ana que ha aprendido cirujía en el supermercado y le hará 3 operaciones por el precio de 2 !qué barato¡
Sábado, 15 Mayo 08:59 huy, que lista la señora Ana dice
Como se nota que la señora Ana ha estudiado en la universidad del supermercado, los precios de la zona son 1300 euros al mes (no dice la zona pero en el norte de Madrid capital suelen ser más altos), hizo una "rebajita" (bajó 200 euros al més cuando el alquiler no se suele bajar o se bajan 50 euros/mes) y lo alquiló en 24 horas (si hubiera pedido garantía de pago no hubiera sido posible firmar antes de 15 días), etc. vamos a leer entre líneas, bajó 200 euros/mes, es decir 12.000 euros en 5 años, no hizo ningún estudio de solvencia (se lo alquiló al primero que se presentó), no exigió ninguna garantía de pago y probablemente utilizó un contrato que le "prestó" un amiguete (el verdulero, el portero, el barrendero o el señor que pasaba por la calle). Esto no es alquilar un piso, esto es hacer el Primo de principio a fín y encima pretender dar lecciones de como (NO) se deben hacer las cosas. Si usted cree que la señora Ana lo ha hecho bien, pues la próxima vez que necesite un cirujano no se le ocurra ir a un hospital, vaya a ver a la señora Ana que ha aprendido cirujía en el supermercado y le hará 3 operaciones por el precio de 2 !qué barato¡
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Muy buen comentario amigo.un saludo
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