Esta mañAna se han conocido los estudios de precios de vivienda de segunda mano de idealista.com y de vivienda nueva de st-sociedad de tasación. En ambos se muestran caídas moderadas del precio de la vivienda por toda España
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en España, que en vez de bajar de manera significativa sigue reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por ciento
Encinar señala que "tenemos por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. Desde idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores”
Previsiones de st-sociedad de tasación
En opinión de st-sociedad de tasación, cuya dirección general ostenta Juan Fernández-aceytuno, "Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres". "El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda", sentencian
"La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación", apuntan. En su opinión, "la reactivación de los ritmos de venta será gradual pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años". Por ello, la intensidad de la reactivación dependerá de diversos 4 factores:
1) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
2) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2010 indican que la economía española se mantendrá en cotas de crecimiento negativo, y se prevé que alcance un crecimiento positivo en 2011)
3) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2010)
4) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
"Es previsible que durante todo el año 2010 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente, ante una oferta con crecimiento débil", estima la firma
"Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda", apuntan
36 Comentarios:
Amigo plumero, llevas razón en que no eres capaz de entender los datos que facilitan algunos foreros,
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Me has emocionado,,,,, como golpeas,,,, que seguridad,,,, que don de palabra,,,, que riqueza de planteamientos,,,,,,,,,, que cascada de datos......................desde ahora para plumero tu seras.............******* el eyaculador precoz de ideas*******
El grán plumero además de otras cualidades,,, tiene una que tu nunca tendrás *******la originalidad plumero******el grán plumero en la música sería ****el guitarrista de Dire Straits *****su sonido es único ..........................tu en la musica serias uno de los últimos participantes de*** ot***,,,,, osea,,, un repetidor.
Plumero ha dicho
Tu no necesitas abuela verdad?
No queremos que nos regalen las viviendas.
Lo que no puede ser es que tengamos que pagar por ellas el máximo que 2 personas puedan destinar a ello durante los próximos 30 años
Porque entonces pasa como el caso de mi hermano: compró piso hace 2 meses, ahora se le ha estropeado la caldera y se tienen que quedar sin vacaciones porque para meterse en ese piso hicieron las cuentas super-ajustadas
Yo prefiero tener el dinero en el banco (400 napos al mes de intereses) y vivir de alquiler. Ya llegarán a un precio razonable (sin regalos pero sin sacrificios)
A ver, hay que decirlo hasta el infinito.
Que el problema no es exclusivo del precio de la vivienda,tambien es de los sueldos.
Lo dejamos en 10-90%?respectivamente
A ver, hay que decirlo hasta el infinito.
Que el problema no es exclusivo del precio de la vivienda,tambien es de los sueldos.
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Como es evidente que los sueldos no nos los van a subir, ya sabes lo que queda, bajar losprecios
No entiendo como este señor sigue hablando en estos términos cuando casí todo el país está en crisis. Soy médico de familia, propietaria, de esos que ahora "nos quitan " sueldo para ayudar al pais. Estaba trabajando y haciendo más guardias para poder por fín, comprarme un piso...........ya no, claro. Que las guardias la haga quien quiera, yo ya no.........¿Porqué?, Sencillamente tendría que hacer de 2 guardias más , que serían 6 al mes y con la consulta diaria.............y 50 años. Pues no puedo. Conclusión, no hago más que mi guardia obligatoria, voy a seguir viviendo de alquiler, aunque voy hasta que tener que cambiar de piso, por un alquiler más barato y además, he decidido consumir lo menos posible...............
¿¿¿¿¿Quién gana con esto?????????? Nadie y desde luego ese señor menos................... en mi consulta tengo todos los días varios casos que ya estan a punto de perder hasta su casa.......................y encima este señor se pone contento?????????? O eso parece......................la gente normal y corriente está en las últimas y no creo que deba de escribir como lo hace, porque es un insulto para mucha gente, ......................tenga un poco seriedad y si no es capaz, deje de escribir que hay mucha gente sufriendo.
Hay gangueros qe piensan qe los pisos van a bajar un 80 por ciento pero Están muy equivocados, bajarán sólo un 60 por ciento sobre los precios actuales.
Y una mierda pa tí.
Los pisos valen de aquí a 2.015, que se empezarán a revalorizar, exactamente el 30% menos que en el punto más alto de la burbuja.
Las bajadas que se producirán el año que viene serán solamente las de propietarios (demasiados a decir verdad) que están aún enganchados en el "no bajo un duro".
No van a volver los precios pre-euro, y menos aún, a medida que la deflación se instale y todo lo demás pierda valor.
No digais que no os he avisado, como os avisé en la burbuja.
Al que le den un 20%-30% menos que el precio medio de idealista en la zona (según estado del piso) que compre (sólo si puede, claro). Si no le hacen esta rebaja este año, se la harán el que viene.... el 60% ni de coña .... salvo alguno que está grillado con el precio que ha puesto.
Que insulso me resulta el forista anterior.
Lo que cada día está más claro que esto va a extallar por un lado u otro y que el futuro del pais es negro, más que negro, negrisimo.
Algo me dice que el año que viene vamos a pulverizar todos los records en la no venta de viviendas lo que arrastrará al pais hacia el no consumo generalizado.
Estamos en barrena
Que buena es la peli que te has cascado hoy........................................................((((((((estallidos,,,,,pulverizar,,,barrena ))))) el protagonísta está genial...........¿¿¿ De qué sitio te la has descargado ???? ¿¿¿¿¿ Qué tengo que meter el título *******Apocalypse Now****** ????
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