¿Quién fue el mayor culpable de la burbuja: los dueños de suelo, los albañiles o las fábricas? (Gráficos)

Perdonen,fue la primera y es la ultima vez en mi vida(62 años),que entro .llegan a insultarse,porque todos saben la verdad,pero nadie tiene huevos para decir quien es.O España esta llena de anonimos?

Tiene usted razón don Antonio, esto es infumable. Todo el mundo sabe y como saben mucho insultan por doquier al que no piensa igual. Llama la atención que en este portal inmobiliario realmente se intuye que nadie de los que interviene tiene la más mínima intención de comprar piso.

Es cierto don Antonio, no pongo mi nombre pero nunca insulto a nadie y mí maximo respeto a todas las opiniones, a mí si me han insultado por la mia.

La verdad es que hay tantas verdades como personas, nadie está en posesión de la verdad absoluta.

En este país hay mucha tendencia a creer que el más grita es el que tiene razón.

Aunque soy un poco más joven que usted, tengo 56 años, en nuestra época de juventud me parece que había más respeto, en terminos generales claro está, porque siempre ha habido de todo.

Todo viene desde que el listo del Sr. Aznar decidió liberalizar el suelo para que entonces al haber más cantidad de suelo, el precio bajara. Nada más lejos de la realidad. Cuanto más suelo más para negociar y para enriquecerse. Si le sumamos que otro sr. presidente (no se quien) decidió dar TODO el poder a los ayuntamientos pues ya tenemos la bomba. El dueño del terreno "subasta" el terreno al mejor postor. El ayuntamiento da los permisos a los constructores para que construyan lo antes posible... porque ? muy fácil, porque de eso se lucran.. Permisos de obra, .. y finalmente contribuciones que cobra el ayuntamiento, que no estaría mal que hicieran una estadistica diciendo las subidas del IBI de los ultimos años... con las que se estan lucrando los ayuntamientos haciendo zonas de primera zonas que estan retiradas del centro que es donde podría considerarse zonas privilegiadas... pero como mandan ellos, pues a claudicar.

A partir de ahi, el suelo se vende caro, la construccion vale su dinero, luego los ayuntamientos obligan a pagar zonas verdes, centros medicos, colegios a los constructores si quieren los permisos para construir los pisos... en definitiva, que la repercusion final es el precio caro que paga el que compra el piso .... mucho mas caro de lo que debería.

Y luego la gente se cree que todas las obras (jardines, parques, colegios, centros medicos) los hace el ayuntamiento... cuando quien realmente los ha hecho ha sido el constructor, y quien realmente ha pagado esas obras han sido los inconscientes que han comprado los pisos a esos constructores.

Pero claro, como los bancos "regalaban" el dinero, pues todos contentos...porque se pagaba un interes muy muy bajo... pero en cuanto subió del 2% al 4,5% pues las letras se dispararon de tal manera que si añadimos la crisis y los despidos, pue la gente no podia pagar esas letras y esos pisos y asi han acabado muchos, con los pisos embargados por las entidades que les dieron todo lo que pidieron.

Eso si, lo que esta muy claro es que quien realmente se gano muy muy bien la vida y sin dar un palo al agua fueron los dueños de un suelo que vendió (por no decir, subastó) al mejor precio o quien tenia una casa vieja que la vendía a precio de oro porque luego el constructor podía construir 8 pisos.

Soy inmobiliario como mi nick indica y os puedo asegurar que quien ha perdido más dinero en estos últimos años (en proporción) han sido los constructores. Llevo más de 10 años en el sector y cuando empezé cualquier constructor compraba un terreno, pedia los permisos, hacia la obra y con 2 o 3 pisos pagaba todos esos gastos y el resto (5 pisos en un bloque de 8 viviendas) era beneficio neto. En cambio en estos últimos años, con la subida de precios, el beneficio neto podía ser de 1 piso... y gracias!! o sea que no es por defender a los constructores pero ellos nos han sido los que se han lucrado. Además solo hay que ver las constructores que han quebrado en los últimos meses o años.

La culpa la tuvo el voca a voca entre vendedores que si un vecino lo vendia por 4 el del al lado ponia 5 y asi sucesivamente y como se vendia y los bancos apollaban pues caña al mono hasta que se canse, y asi paso.

El precio del suelo, !No me lo creo!.
Lei un artículo hace mucho tiempo en el que se decía que lo que subía las viviendas eran los impuestos. Dicho por profesionales.
¿Qué pretenden ahora?
Como dice la Belén Esteban !Me lo llevo!
Se están escuchando tantas cosas que vamos a tener que ponernos tapones en los oidos y una venda en los ojos.
Si quieren saturarnos lo están consiguiendo.
Me voy a escuchar música selecta.
Esto da pena.
Yo me voy a desprogramar de tanto sin sentido.

Lo siento, pero estoy convencido que el origen de la burbuja, lo debemos buscar en los despachos de los bancos y Cajas de ahooro (los otros bancos), y en el hecho de que por primera vez en la historia decidieron, seguramente de acuerdo con las altas instancias politicas, financiar el suelo. Este hecho, es el punto de inflexión que ha producido que el suelo se dispare, el promotor por primera vez no tenía que comprar con fondos propios el suelo y tener más capital para enfrentarse a su negocio de promover y vender, la banca se lo puso muy facil. Los bancos han controlado la compra del suelo con credito, la construcción con crédito, y se han asegurado de controlar la compra de las viviendas tambien con crédito, todo ello ganando en cada uno de los pasos mucho dinero, favoreciendo tasaciones especulativas en el momento de la compra del suelo y en el momento de la compra del producto final. Ello sumado a la euforia, la necesidad del mercado, la generación del baby boom incorporada al mercado laboral y a la maravillosa aventura de tener hijos...han hecho el resto, ah...por cierto, las administraciones locales han ingresado en este periodo indecentes cantidades de dinero en licencias de obras y como estamos viendo se han beneficiado de ello unos cuantos politicos de todos los partidos.al final la fiesta la volvemos a pagar entre todos. Simplemente vergonzoso.