Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Claro, claro, el que ha escrito el articulito de los c... de lo que no se percata es que cuando los pisos empiecen a bajar uno de los motivos que dice es porque el Euribor empiece a subir, con lo cual lo que me ahorro en una cosa la pierdo por la otra. Y ya van para 3 años esperando al dichoso desplome (y no me habléis del extrarradio porque alli no me voy a vivir, prefiero seguir de alquiler) joder si me hubiese comprado el piso hace 3 años, me habria costado igual y ya tendria una buena parte pagada >:-(
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Tu si quieres comprar, compra.
No le eches la culpa a los diarios económicos.
Pero me huele a que tienes piso en venta y no vendes.
Tu crees que no vas a convencer de comprar rápido si todos los articulos que vemos son de próximos desplomes del 17-30%?
No chato no, a vender crecepelo a la feria.
Pero que me estas contandoooo??
Lo que me faltaba por aguantar, si tuviera piso te aseguro que no entraba aqui ni por asomo. Lo que me fastidia de todo es que el gobierno nos deje tirados a los de siempre, y se llama de izquierdas !!! forzando la bajada de tipos de interes para que los que tengan pisos no tengan que venderlos y mientras tanto, los que hemos hecho nuestros deberes y hemos ahorrado algo de dinero dejando de ir de vacaciones, sin comprar coche, y muchos sacrificios mas, lo tenemos en el banco muerto de asco con unos intereses que dan risa y viendo como día a día el dinero en el banco vale menos.
Manda c.... lo que tengo que aguantar encima!! tu si que eres un titiritero de feria!
...., lo tenemos en el banco muerto de asco con unos intereses que dan risa y viendo como día a día el dinero en el banco vale menos.
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Ud puede colocar su dinero ganando en torno al 4,5% anual, que, tal y como está la bolsa, no está nada, pero que nada mal, ....o comprarse un piso por el que pagará unos intereses en torno al 4% , mientras su valor se deprecia un 8% anual.
Elija.
#22 Viernes, 8 Octubre 11:49 buzz dice como somos las personas...., qUE BAJE LA VIVIENDA MIENTRAS YO NO LA TENGA, aHORA ESO SÍ, eN CUANTO HAYA COMPRADO QUE SUBA. TODO DEPENDE DESDE EL PUNTO DE VISTA QUE SE TENGA. Hombre, si es persona es tonta pero que muy tonta, pues sí. pero si es mínimamente inteligente, se dará cuenta de que cuanto más baje el precio de la vivienda: a) más fácil le será cambiar su vivienda por una mejor. B) más fácil le resultará comprar una segúnda vivienda. C) más fácil les resultará a sus hijos emanciparse el día de mañAna (esto influye en tener nietos siendo relativamente joven como para poder disfrutar de ellos). D) en caso de separación con su pareja, más fácil les resultará pasar de su vivienda actual a dos viviendas, una para cada cónyugue. E) menos impuestos tendrá que pagar si cambia su vivienda por otra de similar precio. A los que les viene mal la bajada del precio de la vivienda es a los propietarios de varias viviendas, o al que quiera cambiarse a una vivienda más barata, y, sobre todo, a los que no pueden pagar la vivienda que han comprado. Pero, ¡¡¡Ojo!!!, Los que no pueden pagar la hipoteca no deben echar la culpa a la bajada del precio de la vivienda, sino a o caro que compraron.
Yo como propietario con la vivienda casi pagada lo que quiero es que los pisos bajen, no un 30%, si no un 90% porque con menos esfuerzo me compraría un chalet de la ostia.
1. Mi casa vale hoy 300000
2. Una casa de lujo 900000
3. Diferencia 600000
Bajada del 30%
1. Mi casa 210000
2. Una casa de lujo 630000
3. Diferencia 420000
Y así sucesivamente. Ojalá bajen el 90% me compraría una casa de la ostia por poniendo 60000euros.
Yo como propietario con la vivienda casi pagada lo que quiero es que los pisos bajen, no un 30%, si no un 90% porque con menos esfuerzo me compraría un chalet de la ostia.
1. Mi casa vale hoy 300000
2. Una casa de lujo 900000
3. Diferencia 600000
Bajada del 30%
1. Mi casa 210000
2. Una casa de lujo 630000
3. Diferencia 420000
Y así sucesivamente. Ojalá bajen el 90% me compraría una casa de la ostia por poniendo 60000euros.
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Algo tan elemental como este razonamiento es lo que millones de propietarios no se han parado ni 2 minutos a analizar, sin entrar en que te quedas corto en las ventajas de que el precio baje para todos los ciudadanos que utilizan la vivienda para vivir y no son especuladores:
-Pagas menos impuestos a la hora de comprar (iva, trasmisiones...)
-El valor catrastal bajaría y por lo tanto el ibi
-Pagarías muchísimos menos intereses si necesitas formalizar una hipoteca
Nada, parece que lo que realmente interesa en saber que nuestros vecinos han vendido un piso idéntico al nuestor por un zarrabullón de euros y que por lo tanto somos riquísimos (aunque aun debamos al banco la mayor parte)
El que meta su dinero en pisos en los próximos años sabe que es para perder anualmente mínimo 10% mas los gastos que genere el inmueble, si no más. Los que tengan dinero ahorrado pueden invertir sin riesgos en la actual guerra del pasivo entre las entidades bancarias, miren. Catalunya caixa entra en la guerra del depósito al 4,75% 08.10.2010 catalunya caixa está preparada para romper el mercado con un depósito al 4,75% sin exigir ninguna vinculación. Este producto, disponible para dinero nuevo y a partir de 1.000 euros, estará vigente el lunes y es el que mayor tipo de interés ofrece actualmente. Esto levanta ampollas en el sector financiero, ya que se trata de un producto comercializado por una entidad que ha recibido dinero público y que, por tanto, no compite en igualdad de condiciones con otras firmas. Casi un 5% sin comisiones ni gastos, muy muy jugoso. No entiendo que tipo de mente puede actualmente pensar en inversión en pisos cuando están en caida libre, o bien es vendedor malintencionado y quiere deshacerse de ellos antes de sufrir más pérdidas, o completamente falto de la mínima cultura económica.
Banesto da la alarma: el fin de la genérica supondrá otro golpe para las cuentas de la banca
08/10/2010 06:00h
Ana Patricia Botín (Archivo) Banesto abrió ayer otro frente que amenaza las maltrechas cuentas del sector financiero español: el agotamiento de la provisión genérica, el colchón construido por bancos y cajas en la época de las vacas gordas y que ahora pueden usar para hacer frente a las pérdidas por morosidad y deterioro de otros activos. Este agotamiento se ha acelerado por la nueva normativa contable del Banco de España, con lo que las entidades tendrán que reponer dicho colchón antes de lo que esperaban.
De momento, este fenómeno tuvo ayer un impacto en las cuentas de Banesto de 183 millones de euros. Y no se trata de un caso aislado, sino que muchas entidades pequeñas y medianas (e, incluso, algunas grandes) tendrán que reducir sus beneficios para reponer este colchón.
ABRÓcHENSE LOS CINTURONES
Irlanda pide un rescate de 130.000 millones y la UE lo rechaza por falta de dinero
Termina la semana con una noticia muy preocupante. El pasado viernes el Gobierno irlandés solicitó a la UE un paquete de rescate de 130.000 millones de euros para cubrir el agujero del sector financiero, pero Bruselas lo ha rechazado porque no hay suficiente dinero. Lo cuenta Expansión.
Tras el rescate griego ahora le toca a Irlanda, pero el problema es que el fondo de rescate diseñado por la Unión Europea para salvar a los PIIGS (entre los cuales se encuentra España) es virtual, ya que sólo existe sobre el papel. No hay suficiente dinero para ayudar a Irlanda, cuyo déficit se va a disparar al 32% del PIB, lo que supone superar en más de diez veces el límite que impone Bruselas para pertenecer a la eurozona. Lo cuenta este viernes el diario Expansión.
El económico de Unidad Editorial desvela que "la UE deniega a Irlanda una ayuda de 130.000 euros". La petición sembró el terror en la última reunión del Ecofin del pasado viernes, cuando Dublín solicitó el apoyo del Fondo de Estabilización del Euro (el paquete de rescate).
Ante la sorpresa de los representantes irlandeses Bruselas rechazó la ayuda porque el citado fondo no tiene dinero tras el rescate de Grecia (110.000 millones), y las autoridades europeas -con la colaboración de los ministros de todos los países- decidieron mantenerlo en secreto. Ya saben como son los burócratas.
Este agujero se ha generado por los problemas de las entidades financieras irlandesas. El rescate del Anglo Irish Bank costará 34.000 millones y el del Irish Nationwide Building unos 16.000 millones que, junto con los problemas del Allied Irish Bank, disparará el déficit público (ya de por sí alto), hasta los 130.000 millones, que es la cantidad solicitada a Bruselas.
El problema añadido es que los resultados de las famosas pruebas de estrés realizadas a las entidades financieras europeas indicaron que no eran necesarias nuevas inyecciones de capital para los bancos irlandeses, lo que pone de manifiesto que las pruebas fueron una farsa y que sólo se realizaron para tranquilizar a los ciudadanos (los inversores conocían la falsedad de las mismas desde el principio).
Pues que vaya el santander y compre esos tres banquitos irlandeses, como ya ha hecho con tantos otros, y aquí paz y después gloria. Luego cose sus nombres en el mono de Alonso y todos los vitorearemos. Y si abres una cuenta con ellos, un vaso de pinta de guinness firmado por emily little boot, obe
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