Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
DIARIO CINCO DIAS: "51.000 cuentas vivienda están atrapadas". Los hogares "tienen tres meses para comprar casa sin castigo fiscal" (en realidad tienen tres meses para comprar si quieren disfrutar de la deducción fiscal de este tipo de cuentas de ahorro).
Todavia no ha salido el iluminao de turno diciendo que en las zonas buenas no bajan..... pobrecillos ya no pueden huir de la realidad....
Todavia no ha salido el iluminao de turno diciendo que en las zonas buenas no bajan..... pobrecillos ya no pueden huir de la realidad.... en las zonas buenas un octavo sin ascensor sigue siendo un octavo sin ascensor, aunque frieguen con nanas las escaleras, y un tercero con vistas a una pared tampoco baja, sigue siendo un tercero, aunque pinten de blanco brillante la pared... ¿Ves como no bajan?
Hombre, en paseo de gracia (BCN) seguirán siendo pisos para millonarios, por más que bajen, eso está claro. Pero lo que es inadmisible es que te quieran crujir medio millón o incluso un cuarto de millón, que se dice rápido, por un piso de 60m2 en un barrio normal, o por una casa en una urbanización en el quinto pino.
He visto casas en la zona alta (bcn) con bajadas monstruosas que siguen estando horriblemente caras para mí (y que siguen estando en venta, por cierto). Pero al menos yo, no es eso lo que busco.
Y al que dice que la bajada puede que no sea mayor que pagar un año de alquiler... mucha gente paga 700-1000 euros de alquiler al mes, esto es 8400-12.000 euros al año. Esa bajada hoy se la hacen sin que la pida casi. Ya vienen todos los días avisos con bajadas de 30 a 50.0o0 e incluso 100.000 euros.
Y al que dice que la bajada puede que no sea mayor que pagar un año de alquiler... mucha gente paga 700-1000 euros de alquiler al mes, esto es 8400-12.000 euros al año. Esa bajada hoy se la hacen sin que la pida casi. Ya vienen todos los días avisos con bajadas de 30 a 50.0o0 e incluso 100.000 euros.
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No ha contado Ud los intereses que debería pagar al banco por el préstamo: a un 4% anual para un piso de 300.000 euros, hablamos de 12000 euros más. Suponiendo una depreciación de la vivienda del 8% al año (24.000 euros), tendríamos que, sin contar el valor de la vivienda - dinero que habría que devolver al banco- (para que ambos casos sean comparables):
- Alquilar hoy cuesta: 8.400 euros al año (700 euros al mes, que está bien)
- Comprar hoy cuesta: 36.000 euros al año
La diferencia son 27.600 euros al año + el rendimiento financiero de este ahorro (al 4,5%, 1242 euros) = total 28.842 euros de ahorro alquilando.
"Como dice anónimo 10:34 la bajada es segura pero suave. Yo creo que se llegará a esos descuentos del 30% pero la cuestión es en cuánto tiempo.
Si hay que esperar 10 años para ver esos descuentos del 30% intervienen otros factores en la toma de decisión para comprar una vivienda."
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Por ejemplo,¿ Qué otros factores?
No se me ocurre más que uno: que te guste regalar el dinero.
Admitiendo que es muy probable que baje un 30% como admites, tener dudas sobre comprar o no comprar es de cretinos.
Hay gente que necesita una vivienda ya. Por familia, por desplazamiento del trabajo, o porque les da la gana.... entonces esperar años no es lo oportuno. A eso me refería con otros factores. No todo es el dinero, aunque sigue habiendo cretinos como tu que solo ven argumentos monetarios.
La farsa va tocando a su fin
Como cada timo piramidal este del pisito tiene un final traumático, el día que dejan de aparecer nuevos pardillos que con sus aportaciones sostienen a los escalones superiores, la torre se desmorona por completo.
Banca, promotores y gobierno llevan mucho tiempo gozando del engaño, los dos primeros sin ningún escrúpulo y el tercero mirando hacia otro lado, autoengañándose y tratando de engañar a los ciudadanos para mantener el chiringuito, cual gancho de trilero
Mientras la financiación externa soportaba todo el tenderete seguía en pie pero... esto se acaba
Que cada palo aguante su vela como pueda
Yo creo que los pisos los deben regalar para que se ajuste el sector, no mejor que pague el que se lo quiera quitar del medio.
Estos articulos son una chorrada ya que se habla del sector como un todo sin distinguir zonas, los que ponen el titular lo único que hacen es un flaco favor al comprador ya que es posible que en zonas ni bajando un 30 % sea suficiente para encontrar comprador pero en las grandes ciudades el stock prácticamente no existe y más de uno se llevara una sorpresa los 3 próximos años .
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