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"A los pisos en España les queda una caída adicional del 30%"

Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos

El experto publica varias variables:

- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra

- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%

- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto

Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios

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191 Comentarios:

10 Octubre 2010, 20:14

Las casas no se venden porque no hay credito.en mi calle hay una casa que esta muy por debajo de la media.la casa es casi nueva y esta muy bien, los vecinos me comentaron que que barato vende este propietario la casa.Pues aunque tiene muchisimas visitas por Internet, la casa no se vende.Asi que yo no bajo la mia porque no sirve de nada.cuando los bancos vuelvan a dar credito y la confianza haya vuelto, ya vendere yo y que venda primero este otro propietario perdiendo mucho dinero,que seguro que le urge mucho.a los que no nos urge vamos a esperar unos añitos mas porque las crisis no son eternas y sino sera mas tarde para la familia.

11 Octubre 2010, 1:06

In reply to by anónimo (not verified)

En el 2000 no habia crisis, el precio de tu vivienda es el actual? curioso, en crisis valen tres veces mas que cuando no la habia.
El hecho es que los precios son pura ficcion. Me sospecho que nunca mas van a volver a lo que tu esperas.
No se si ese vecino vendera su casa, seguramente si ya que es capaz de aceptar los precios que marca el mercado, pero lo que es tu...

11 Octubre 2010, 1:06

In reply to by anónimo (not verified)

En el 2000 no habia crisis, el precio de tu vivienda es el actual? curioso, en crisis valen tres veces mas que cuando no la habia.
El hecho es que los precios son pura ficcion. Me sospecho que nunca mas van a volver a lo que tu esperas.
No se si ese vecino vendera su casa, seguramente si ya que es capaz de aceptar los precios que marca el mercado, pero lo que es tu...

10 Octubre 2010, 21:20

.......esto anterior lo dijo hace un año o dos...........y ahora está lo de las divisas. Veremos qué pasa.

hierofante
10 Octubre 2010, 21:23

Ahora mismo, telediario 1, Irlanda. Minuto veinte (cuando ya la gente pierde la atención y despega su cuerpo del sofá, pero menos da una piedra).

Consabidos apuntes. Pero al final, antiguo primer ministro y la veterana locutora española aporta su resumen, "la recuperación puede tardar entre siete y ocho años". Las comillas significan que no me lo invento.

10 Octubre 2010, 23:35

¿ Qué pensaría merkel al ver así a zapatero, sólo, tirado , dormido, sin tener nada que decir , más perdido que un pulpo en un garaje y recordar que la llamó fracasada?.
- Opción a: lástima.
-Opción b: no cree que "eso" sea un presidente de gobierno de un país occidental .
-Opción c: ¡ Pobres españoles, no se merecen semejante representante !

11 Octubre 2010, 0:47

In reply to by anónimo (not verified)

¿ Qué pensaría merkel al ver así a zapatero, sólo, tirado , dormido, sin tener nada que decir , más perdido que un pulpo en un garaje y recordar que la llamó fracasada?.
- Opción a: lástima.
-Opción b: no cree que "eso" sea un presidente de gobierno de un país occidental .
-Opción c: ¡ Pobres españoles, no se merecen semejante representante !

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¿A ver que te parece esta?

Opcion d: mientras jose Luis rodriguez zapatero es una persona que ha triunfado tanto en el ambito personal como profesional ya que ha sido votado como presidente del gobierno por millones de españoles , hay fracasados hijos de la gran puta como tu que se pasan aqui la noche de un sabado criticando a un presidente del gobierno de la octava potencia del mundo que ha sido elegido por una inmensa mayoria de los ciudadanod democratas de este pais. Pais que dejando al margen la crisis mundial ha tenido en los ultimos 6 años el mayor desarrollo en prosperidad y libertades y derechos de las mujeres y de los trabajadores como no ha habido en la Europa en las ultimas decadas, aunque todavia quede en este pais gente envidiosa, miserable, ruin, amargada, y frustrada como tu.

hierofante
10 Octubre 2010, 23:42

En cnn+ hace un rato proponían un concepto, la diflación, consistente según ellos en el estado en que los precios de algunos bienes y servicios aumentan y otros disminuyen.

Bueno. Desde mi evidente condición de aficionado quiero decir que, modestia aparte, ya se ha dicho aquí. aunque la proposición no es exactamente la misma. Lo que en la realidad se observa es una bajada del precio de un considerable número de bienes, ajustes a la baja; también de salarios pues como hoy decía alguien aquí a muchos se les han suprimido pluses o complementos por resultados, junto al hecho de que la sustitución de trabajadores va acompañada en muchos casos de descensos de salarios; más el ajuste natural de otros precios, por ejemplo de pequeñas empresas o autónomos que sí que compiten y forzadamente ahora bajan precio. Más, obviamente, la bajada de la vivienda.

Pero por otro lado algunos otros precios que se incrementan, impuestos, precios públicos (esto es, los fijados por el poder directa y legalmente), más precios de suministros en manos de oligopolios y cárteles donde la competencia es como poco imperfecta. Aquí, subidas. El iva, el ibi, la luz, la gasolina, etc.

Lo que cnn+ proponía, sin embargo, no parecía alejarse gran cosa de la agregación de variables, unas positivas y otras negativas. Es decir, la composición del índice, como toda la vida, y sin entrar ahora en su evidente falta de correlación con la realidad y su manipulación. Que antes se manipulaba el ipc para hacer creer que no subía tanto y ahora se manipula de varias maneras (subidas de impuestos o typex directamente) para evitar que cunda la impresión de estar en deflación.

Ése es el concepto que cnn+ parecía querer evitar, en plan ontológico (no puede ser, es imposible, no existe en la realidad la simple posibilidad, etc).

Pero a mí modestamente me da por pensar si ambos fenómenos, contracción de precios y el intento de su artificial sostenimiento o maquillaje, no se dan al mismo tiempo, y si en vez de anularse o contrarrestarse del todo o parcialmente, no despliegan ambos sus efectos de forma simultánea, probablemente de carácter negativo o por decirlo de otro modo la contracción de precios como ajuste natural, pero doloroso, y las subidas inducidas de precios aumentando el gasto de servicios imprescindibles en familias de ingresos mermados.

Una vez estando de viaje, me vi en una situación en que caí enfermo de dos problemas aparentemente incompatibles, enfriamiento e insolación. La insolación por efecto de un sol bestial; más el enfriamiento por un aire acondicionado literalmente asesino de esos que tanto gustan por ahí. los síntomas de ambos problemas, unidos, y la dificultad de hacerles frente porque lo que venía bien para una cosa, era contraproducente para la otra. En mi caso todo era más o menos leve, pero mientras duró fue bastante desagradable.

11 Octubre 2010, 8:54

Cuando alguien dice de comprar, parece que todos han de meterse en hipoteca de 40 años. Cuando hablais de esperar, todos tienen suficiente dinero pero prefieren esperar. Conclusion: sólo compran los que no tienen.

Ja ja ja.
Que alguien me explique.

11 Octubre 2010, 9:51

Parece que mola esto del catastrofismo, sobre todo a quien no tiene donde caerse muerto, jejejeje

Pues yo creo que no van a caer los precios a ese nivel, sino todo lo contrario.

¿¿¿Como llego a esa conclusión??? Pues lo hago con el mismo criterio que tienen la mayoría de los artículos..... chuparme el dedo (anular) elevarlo al cielo y ver por donde viene el viento.....

Otra conclusión, ¡¡¡Como les gusta a algunos que el patrimonio general baje y baje!!!

2 cositas:

1) estoy seguro de que todos los que se alegran, no tienen patrimonio.
2) estoy seguro de que si bajara así el precio del patrimonio inmobiliario, los mas perjudicados seguiran siendo los que no lo tienen.

Estamos al final del ciclo, a corto, vender barato pensando en las noticias y los agoreros no lleva a ningún lado. Cuidad vuestro patrimonio y no lo regaléis.

Con dios.

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