Marc garrigasait, presidente y gestor de inversiones de koala capital sicav, señala que no hay que ser muy pesimista para esperar que la digestión inmobiliaria en España dure al menos 5 ó quizás 10 años
El experto llega a esta conclusión con un simple análisis de oferta y demanda, aunque precisa que la banca tendrá una gran influencia en lo que pasará en el sector. Y es que, "las entidades financieras ya controlan absolutamente todo el mercado, desde el punto de vista de la oferta y de la demanda", señala el experto
A la vez añade que aunque “oficialmente” los bancos y cajas están activamente comercializando toda su oferta de vivienda, y teóricamente estarían siendo agresivos bajando los precios, en realidad, si pedís precios, esto son, en mi opinión, muy altos para las posibilidades de compra de la mayoría de ciudadanos, algo que califica de "maniobra de distracción de los bancos para mantener los precios artificialmente altos y así no tener que dotar mayores perdidas"
Entre sus motivos para pensar que la salida aún tardará en llegar están:
1) las bajas compras: si de las cifras oficiales de venta (400.000 unidades) nos centramos en las nuevas (un 50%) y excluimos las que son refinanciaciones, embargos o traspasos, llega a la conclusión que en España se venden entre 100.000 y 150.000 vivivendas al año o un máximo de 1,5 millones en 10 años. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre un millón y los tres millones
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
3) la escasa necesidad de vivienda: en su opinión, es posible que las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas
4) la sequía de la financiación: hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.
5) el poco interés de los inversores internacionales: desde 2003 las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
7) por supuesto, el precio: garrigasait recuerda que la relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales
Como resumen, el experto señala que "la foto actual del mercado de la vivienda en España es para mí como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos entre 50 y 100 vendedores de pisos o casas. Si eres quien vende, debes convencer en un minuto al comprador de por qué tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio. No todo es el precio, pero está claro que, como no bajes el precio, difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda"
72 Comentarios:
Va para 3 años que intente comprar un piso, el dueño pedía 240000, había mirado lo que me podía permitir sin pagar más de la mitad de lo que ganaba, al final le ofrecí 210000, 3000 el mº, Argumenté que ya estaban sobrevalorados y que incluso bajarían algo, en vez de decirme que no y tan amigos, me empezó a mirar mal, en plan "este ca.... me intenta robar 30000 euros", me dijo que quería hacer negocio con su casa y que en 4 dias lo tenía vendido, incluso a un precio mejor.
Sigo viendo a este tipo, ya que vivimos en la misma zona y sigue mirándome mal, ahora si desearía venderlo por 210000 y no encuentra comprador, como si fuese culpa mía.
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
--------------La verdad, en esto la mejor es esperanza aguirre. Esta ayudando para acabar con el stock en Madrid y volver a iniciar las construccion de mas pisos y asi reducir mucho el desempleo...esperanza es mi favorita, y si se presentara a presidenta sin duda seria mi favorita a presidente. Esta acaba con los burbu rojos vagos y todogratis en dos dias
No veas tu con el pepero escocido y sus monsergas derechonas............que no cuela............si quieres vender tendras que venderselo a los tuyos. Raticulin.
No se si os acordais de un tal plumero. Vendia aqui mucho cuento de que si no comprabamos este año, el proximo se acababan los chollo....
Lo mismo se ha quedado encerrado en algun zulo que vendia, lo mismo esta en un manicomio con una esquizofrenia paranoide o tal vez, algo bastante mas normal, no ha visto mas salida y se ha tirado por la ventana...esperemos que haya sido de un chalecito de esos, que como haya sido de la torre espacio lo lleva claro
Otra burbuja de la que nadie comenta nada es la del precio de las plazas de garaje. Tengo una plaza en alquiler a 110 euros, la más barata de mi barrio dentro de la zona central de Madrid, y no llama nadie a informarse.El resto de las plazas de la zona están a 150 o 175 euros de alquiler y a unos precios de venta de 50.000 o 60.ooo euros. Estamos locos, a esos precios ni se venden ni se alquilan.Yo ya se lo que tengo que hacer, bajar mi alquiler antes de que otro espabile y me quite a la posible demanda.
Lunes, 11 Octubre 17:59 anónimo dice
Lo de las plazas de garage es un fenómeno con rasgos muy locales, por ejemplo, en Aluche (Madrid) las plazas de garage llevan bajando desde el año 2002 por la cantidad de aparcamientos que se han hecho. Y eso fué en plena burbuja inmobiliaria. Desde aquella época, es muy fácil encontrar plazas de alquiler por 60 euros al mes.
Otra cosa es que la gente sacrifique el confort de su coche a cambio de ahorrarse un dinero en estos tiempos de crísis.
Pues yo te digo una cosa, vendo un chalet en 700000€ en la zona noroeste de Madrid, evidentemente no está hecha la miel para la boca del asno, así que aunque alguno me diga que me da 300000€, aparte de risa no pienso insultarle diciendo "muerto de hambre" o similar, yo tengo clase así que solo lo pensaré.
Pues yo te digo una cosa, vendo un chalet en 700000€ en la zona noroeste de Madrid, evidentemente no está hecha la miel para la boca del asno, así que aunque alguno me diga que me da 300000€, aparte de risa no pienso insultarle diciendo "muerto de hambre" o similar, yo tengo clase así que solo lo pensaré.
No te cortes machote, cuentanos mejor eso de que "tienes clase"
¡¡¡Mariaaaaa ven a ver esto que te vas a reir un rato!!!
Hola, he visto que vende chalet en la zona noroeste, podría decirme cuantos metros de construcción tiene? y cuantos de solar ? número de habitaciones, baños tiene garage? mucho le agradecería la información.
Lo tiene anunciado en idealista? le agradezco de antemano su información.
Gracias
El acierto de***** plumero**** en las previsiones se acerca al ****100 %**** todo el mundo ya sabe que los chollos estan ko, hay bancos que han contratado a empleados para tramitar hipotecas, en el foro solo quedan ***jobs*** engañados ..........................todos los que querian comprar ya han comprado.
2011 = el que no compre antes que hable conel ingeniero vargas y empiece a guardar las botellas vacias..............................si són de cristal mejor.
""""""""" Construir casas con botellas: comenzó con un juego de niños y dio con una técnica ingeniosa para levantar viviendas muy baratas y reducir la contaminación.Mario Núñez Vargas, ingeniero""""""""
Ha dicho plumero
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