Marc garrigasait, presidente y gestor de inversiones de koala capital sicav, señala que no hay que ser muy pesimista para esperar que la digestión inmobiliaria en España dure al menos 5 ó quizás 10 años
El experto llega a esta conclusión con un simple análisis de oferta y demanda, aunque precisa que la banca tendrá una gran influencia en lo que pasará en el sector. Y es que, "las entidades financieras ya controlan absolutamente todo el mercado, desde el punto de vista de la oferta y de la demanda", señala el experto
A la vez añade que aunque “oficialmente” los bancos y cajas están activamente comercializando toda su oferta de vivienda, y teóricamente estarían siendo agresivos bajando los precios, en realidad, si pedís precios, esto son, en mi opinión, muy altos para las posibilidades de compra de la mayoría de ciudadanos, algo que califica de "maniobra de distracción de los bancos para mantener los precios artificialmente altos y así no tener que dotar mayores perdidas"
Entre sus motivos para pensar que la salida aún tardará en llegar están:
1) las bajas compras: si de las cifras oficiales de venta (400.000 unidades) nos centramos en las nuevas (un 50%) y excluimos las que son refinanciaciones, embargos o traspasos, llega a la conclusión que en España se venden entre 100.000 y 150.000 vivivendas al año o un máximo de 1,5 millones en 10 años. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre un millón y los tres millones
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
3) la escasa necesidad de vivienda: en su opinión, es posible que las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas
4) la sequía de la financiación: hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.
5) el poco interés de los inversores internacionales: desde 2003 las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
7) por supuesto, el precio: garrigasait recuerda que la relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales
Como resumen, el experto señala que "la foto actual del mercado de la vivienda en España es para mí como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos entre 50 y 100 vendedores de pisos o casas. Si eres quien vende, debes convencer en un minuto al comprador de por qué tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio. No todo es el precio, pero está claro que, como no bajes el precio, difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda"
72 Comentarios:
Hombre plumero, que tal hombre? yo se los digo y no hay forma. El problema radica en que cuatro burbu-rojos-todagratis, les sueltan la arenga y los pobres se creen que es verdad, por eso tenemos que contrarestar esas mentiras con las verdades...y el que hace caso de las verdades, al final vera recompensado el esfuerzo y todos lo que se crean los rollos burbu-rojo-zp,. pues al final se quedaran otro 10-20 años de alquiler, por no decir toda la vida
No entiendo esta Manía por comprar, comprar... yo estoy de alquiler en una buena zona. No me puedo permitir comprar ahí, pero llevo años viviendo en la mejor zona de Madrid. El alquiler lo pago sin apuros, la compra no podría. Estoy feliz, vivo donde quiero, pago lo que puedo e incluso puedo hasta ahorrar. Si a la gente se le quitara esa Manía de querer comprar a toda costa, entonces sí que empezarían a bajar los pisos...de verdad.
No entiendo esta Manía por comprar, comprar... yo estoy de alquiler en una buena zona. No me puedo permitir comprar ahí, pero llevo años viviendo en la mejor zona de Madrid. El alquiler lo pago sin apuros, la compra no podría. Estoy feliz, vivo donde quiero, pago lo que puedo e incluso puedo hasta ahorrar. Si a la gente se le quitara esa Manía de querer comprar a toda costa, entonces sí que empezarían a bajar los pisos...de verdad.
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Supongo que una de las razones por las que la gente tiene "Manía por comprar", como tú dices, es que a ellos nadie les puede echar a los 5 años de estar de alquiler en una casa.
Espero que no te pase eso a ti... porque viendo lo feliz de la vida que estás por vivir de alquiler en "la mejor zona de Madrid", sería bastante triste que el propietario del piso donde vives decidiera a los 5 años poner en venta el piso, o sencillamente alquilárselo a otra persona por mayor precio. Y sí, esas cosas pasan...
Pero oye, tú sigue feliz...que aquí el que no se consuela es porque no quiere...faltaría más.
No entiendo esta Manía por comprar, comprar... yo estoy de alquiler en una buena zona. No me puedo permitir comprar ahí, pero llevo años viviendo en la mejor zona de Madrid. El alquiler lo pago sin apuros, la compra no podría. Estoy feliz, vivo donde quiero, pago lo que puedo e incluso puedo hasta ahorrar. Si a la gente se le quitara esa Manía de querer comprar a toda costa, entonces sí que empezarían a bajar los pisos...de verdad.
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Supongo que una de las razones por las que la gente tiene "Manía por comprar", como tú dices, es que a ellos nadie les puede echar a los 5 años de estar de alquiler en una casa.
Espero que no te pase eso a ti... porque viendo lo feliz de la vida que estás por vivir de alquiler en "la mejor zona de Madrid", sería bastante triste que el propietario del piso donde vives decidiera a los 5 años poner en venta el piso, o sencillamente alquilárselo a otra persona por mayor precio. Y sí, esas cosas pasan...
Pero oye, tú sigue feliz...que aquí el que no se consuela es porque no quiere...faltaría más.
No amiguito no, en toda la Europa desarrollada se alquila durante la primera etapa de la vida, por inestabilidad profesional, formacion de los hijos etc y cuando todo se normaliza con unos buenos ahorros y la vida orientada la gente se "asienta"
Hacerlo como en España obliga a la gente a comprar y vender varias veces en su vida, con gran beneficio para bancos y hacienda publica
Supongo que una de las razones por las que la gente tiene "Manía por comprar", como tú dices, es que a ellos nadie les puede echar a los 5 años de estar de alquiler en una casa.
Espero que no te pase eso a ti... porque viendo lo feliz de la vida que estás por vivir de alquiler en "la mejor zona de Madrid", sería bastante triste que el propietario del piso donde vives decidiera a los 5 años poner en venta el piso, o sencillamente alquilárselo a otra persona por mayor precio. Y sí, esas cosas pasan...
Pero oye, tú sigue feliz...que aquí el que no se consuela es porque no quiere...faltaría más
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¿En qué país vives? ¿Que a un propietario no lo pueden echar? Pregúntale a los miles de desahuciados propietarios que están hoy en la calle porque el banco los ha echado por falta de pago...creo que le llaman lanzamientos, aunque por muy lejos que los lancen acaban en casa de familiares.
Y otra cosa, si el casero me echara (lo veo difícil ya que llevo 10 años pagándole puntualmente), me busco otro por la misma zona e igual como está el mercado, hasta me sale más barato. De verdad, no es algo que me preocupe, creo que hoy por hoy es más fácil encontrar un buen alquiler que comprar un piso a buen precio.
Pero nada, tú sigue esperando, igual encuentras ese ático en la castellana por 100.000€, porque como tú dices, el que no se consuela es porque no quiere...
Tras reflexionarlo mucho he llegado a la conclusión que el autor de este comentario (atiende por "rajoy siiii dice") es un socialista emboscado con la misión de desprestigiar al partido popular haciendo creer que los simpatizantes de este partido son unos majaderos.
Tras reflexionar sobre tu tonto comentario, llego a la conclusion que los burbu-rojos temeis que gente de logica como yo os machaque vuestro comentarios interesados sobre vivienda y quereis que abandone este foro...me temo que no amiga...yo soy tan del psoe como tu propietaria...es decir nada de nada.
Me dan mas asco los rojos de mierda, porreros zp, que tu , y eso ya es decir.
Lo vuelvo a repetir. Mira si quereis pisos gratis, todo gratis, seguid perdiendo el tiempo, aqui, sin trabajar.....pero cuando pasen dos años, nos veremos..por supuesto yo riendo, vosotros con vuestros lloriqueos de siempre. Que que malo los que tenemos un patrimonio y no os lo regalamos y que malo el gobierno que este, porque no podeis ni dar la entrada de un piso
En fin, dentro de dos añitos , querais o no, me empezareis a dar la razon
Lunes, 11 Octubre 19:38 rajoy siiiiii responde a *****plumero******
Hombre plumero, que tal hombre? yo se los digo y no hay forma. El problema radica en que cuatro burbu-rojos-todagratis, les sueltan la arenga y los pobres se creen que es verdad, por eso tenemos que contrarestar esas mentiras con las verdades...y el que hace caso de las verdades, al final vera recompensado el esfuerzo y todos lo que se crean los rollos burbu-rojo-zp,. pues al final se quedaran otro 10-20 años de alquiler, por no decir toda la vida
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Rajoy siiiiiiii responde a *****plumero****.
Esto es Dios los cria y ellos se juntan,o el misterio de la "santisima Trinidad"
Dos personas distintas pero u solo rajoy o plumero verdadero, o yo me lo guiso y yo me lo como.
To "pa ti" los pisos tambien
Al river plate le pagan las casas de apuestas por no ganar al gimnasia penúltimo clasificado
La manipulacion de las casas de apuestas en paises como Argentina está a la orden del día, los jugadores de river son unos muertos de hambre
La manipulacion de las casas de apuestas en paises como Argentina está a la orden del día, los jugadores de river son unos muertos de hambre
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