Marc garrigasait, presidente y gestor de inversiones de koala capital sicav, señala que no hay que ser muy pesimista para esperar que la digestión inmobiliaria en España dure al menos 5 ó quizás 10 años
El experto llega a esta conclusión con un simple análisis de oferta y demanda, aunque precisa que la banca tendrá una gran influencia en lo que pasará en el sector. Y es que, "las entidades financieras ya controlan absolutamente todo el mercado, desde el punto de vista de la oferta y de la demanda", señala el experto
A la vez añade que aunque “oficialmente” los bancos y cajas están activamente comercializando toda su oferta de vivienda, y teóricamente estarían siendo agresivos bajando los precios, en realidad, si pedís precios, esto son, en mi opinión, muy altos para las posibilidades de compra de la mayoría de ciudadanos, algo que califica de "maniobra de distracción de los bancos para mantener los precios artificialmente altos y así no tener que dotar mayores perdidas"
Entre sus motivos para pensar que la salida aún tardará en llegar están:
1) las bajas compras: si de las cifras oficiales de venta (400.000 unidades) nos centramos en las nuevas (un 50%) y excluimos las que son refinanciaciones, embargos o traspasos, llega a la conclusión que en España se venden entre 100.000 y 150.000 vivivendas al año o un máximo de 1,5 millones en 10 años. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre un millón y los tres millones
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
3) la escasa necesidad de vivienda: en su opinión, es posible que las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas
4) la sequía de la financiación: hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.
5) el poco interés de los inversores internacionales: desde 2003 las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
7) por supuesto, el precio: garrigasait recuerda que la relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales
Como resumen, el experto señala que "la foto actual del mercado de la vivienda en España es para mí como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos entre 50 y 100 vendedores de pisos o casas. Si eres quien vende, debes convencer en un minuto al comprador de por qué tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio. No todo es el precio, pero está claro que, como no bajes el precio, difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda"
72 Comentarios:
Tras reflexionarlo mucho he llegado a la conclusión que el autor de este comentario (atiende por "rajoy siiii dice") es un socialista emboscado con la misión de desprestigiar al Partido popular haciendo creer que los simpatizantes de este partido son unos majaderos.
Porque si no fuera así entonces necesita un buen tratamiento psiquiátrico y repetir toda la primaria.
Tras reflexionarlo mucho he llegado a la conclusión que el autor de este comentario (atiende por "rajoy siiii dice") es un socialista emboscado con la misión de desprestigiar al partido popular haciendo creer que los simpatizantes de este partido son unos majaderos.
Tras reflexionarlo mucho he llegado a la conclusión que el autor de este comentario (atiende por "rajoy siiii dice") es un socialista emboscado con la misión de desprestigiar al Partido popular haciendo creer que los simpatizantes de este partido son unos majaderos.
Porque si no fuera así entonces necesita un buen tratamiento psiquiátrico y repetir toda la primaria.
Dejar al chico que se divierta un poco y de paso nos reimos todos, que mas da si vota a uno u otro, quiere soñar y esta en su derecho de imaginar que un día amanecera y los pisos valdran un 300% mas que hoy y el sera rico, muyyy rico
Y los demas seran... pues no funciona porque ¿Si todos son ricos de que te sirve ser como ellos?..... Bueno mejor me voy a dormir
¿Sera contagioso lo de este tipo? Ja ja ja
Jajajaja y despues de todo lo que has dicho va y te despiertas,resulta que todo
Era un sueño,jajajaja,rajoy con su varita magica
Rajoy no va a solucionar nada o muy poco. Las viviendas bajaran de precio los próximos años en que porcentaje nadie lo sabe pero bajaran
El año que viene termino de pagar la hipoteca y necesitare una casa mas grande pero tengo claro que alquilare la mía y me iré de alquiler ni se me pasa por la imaginación comprar una vivienda
El año que viene termino de pagar la hipoteca y necesitare una casa mas grande pero tengo claro que alquilare la mía y me iré de alquiler ni se me pasa por la imaginación comprar una vivienda
¿Al final para que comprar si a lo largo de nuestra vida nuestras necesidades cambian?
¿Cuanto dinero malgastamos en bancos, comisiones, agencias, impuestos, etc etc cada vez que cambiamos de piso?
¿No es mas prudente esperar ahorrando los 15 primeros años de nuestra vida profesional, hasta asentarnos, ver donde terminan estudiando nuestros hijos y que tipo de casa, o vivienda nos conviene?
En toda la Europa mas desarrollada se vive de este modo y a la vista esta que no les va tan mal
Si actuaramos de este modo no tendriamos ni burbujas ni ayuntamientos, bancos, o agencias chupasangre
Previsiones del fmi:
El fondo monetario internacional (fmi) prevé que España crecerá a partir de 2013 más que la eurozona, es decir, por encima de Alemania, Francia, holanda y sobre todo de Italia, las grandes economías del euro. Además, mejora ligeramente los pronósticos para 2010 y 2011
Con estas previsiones se deduce que a España le irá algo mejor de lo esperado y al resto de Europa, algo peor. Además, el organismo considera que lo peor de la crisis en España ya ha pasado aunque la recuperación será muy débil y frágil
Pero el rebote que se espera para 2013 será “técnico”, ya que se retrasa antes de esa fecha en salir de la crisis, después tiene que salir más deprisa porque su crecimiento potencial sigue siendo elevado. En 2013 España recuperará los niveles de riqueza previos a la crisis en 2013
------Lo veis, no es que lo diga yo, es que lo dicen los organismos internacionales y no los burbu-rojos del todo gratis que pululan en este foro
Asi que , como yo vengo diciendo, ir pensando en comprar, porque despues con rajoy , la economia va a crecer mucho, incluso mas de lo que dice el fmi....despues no lloreis como nenitas, lo que pudisteis comprar como hombres
Lo veis, no es que lo diga yo, es que lo dicen los organismos internacionales y no los burbu-rojos del todo gratis que pululan en este foro
Asi que , como yo vengo diciendo, ir pensando en comprar, porque despues con rajoy , la economia va a crecer mucho, incluso mas de lo que dice el fmi....despues no lloreis como nenitas, lo que pudisteis comprar como hombres
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Debo tener el detector de sarcasmo estropeado, no acabo de decidir si esto es ironico u obra de un oligofrenico.
Estoy de acuerdo, comprad, en 2 añOs será Tarde, en 3 añOs muy tarde. O bien alquilad. A mi me da lo mismo pero el que compra ahorra. Eso sÃ, Comprad bien. Yo ya lo he hecho.
Decir que España crecerá más que el resto de la eurozona es como decir que en una carrera el penúltimo recorta 5 minutos al los que le llevan una hora de ventaja.
Y Entonces hay que comprar ahora porque con rajoy subirán los precios otra vez?
Pues entonces me voy a pensar votar al pp!
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