Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que es un buen momento para explorar el mercado y hacer ofertas. Encinar llama a la calma y señala que el fin de las ayudas fiscales para comprar casa sólo afectará a quienes tengan bases imponibles (ojo, no salarios) superiores a los 24.107,2 euros, por lo que en realidad muchos compradores podrán seguir beneficiándose de la desgravación fiscal a partir de 2011 (leer: el 75% de los españoles podrá seguir desgravándose la compra de un piso a partir de 2011)
Quedan apenas dos meses para el cierre del año y el mercado inmobiliario vive una pequeña, aunque prevista, psicosis. Los vendedores rebajan sus precios con celeridad para encontrar un comprador dispuesto a adquirir casa animado por el fin de las deducciones por comprar vivienda que sufrirán algunos declarantes
Encinar estima que "para lo que queda de año es posible que se produzca un repunte en las operaciones de compraventa, no así en los precios, que pueden oscilar entre el estancamiento y una ligera bajada". Para el año 2011 espera que "la eliminación de la desgravación fiscal antes de final de año puede impactar en la vivienda como pasó con la eliminación de las medidas de ayuda al sector de la automoción: antes de julio se produjeron repuntes en la venta de coches pero desde entonces la venta ha tenido caídas importantísimas"
Uno de los fundadores de idealista.com recomienda a los propietarios de vivienda aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta, porque el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado". Respecto a los precios, encinar cree que "nos enfrentamos a un largo periodo de ajustes constantes a la baja en el precio de la vivienda"
Para aquel que esté buscando casa, idealista.com recomienda "que hagan sus números hipotecarios con escenarios de tipos de interés al 4% o incluso al 5%. Así no se encontrarán sorpresas en el futuro"
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76 Comentarios:
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Buenísimo.
Destacado de amarillo ya !
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Buenísimo.
Destacado de amarillo ya !
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ME GUSTA QUE LE GUSTE.
AGRADECIDO.
UN SALUDO.
""Por ello se pueden dar muchos casos en los que los propietarios hartos de enseñar sus pisos, no reciban siquiera ofertas aunque sean a la baja, se preocupen y con razón, vuelvan a bajar el precio y realmente no encuentren comprador, y no lo entiendan. Para entenderlo habrá que alejarse y verlo desde esta perspectiva: en esa zona en cuestión, los potenciales compradores son como mucho la mitad que las de las viviendas puestas en venta, pero reales, con dinero o hipoteca concedida quizá sólo el 25%. Sólamente quienes, en competencia con otras ofertas en precio y calidades de la vivienda, logren captar a los compradores reales... venderán. El resto lo tendrá muy muy complicado.""
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TOTALMENTE DE ACUERDO CON USTED.
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
No estamos de acuerdo
En bolsa puede pasarte lo mismo si haces la venta limitada a un precio, que es la forma de vender un piso.
Si tu das la orden de venta por ejemplo a 5 euros, y el precio de mercado esta a 4,8 no la venderas y tendras la orden pendiente de ejecutar hasta que el precio de la accion en el mercado suba al menos a 5. A mi me ha pasado que se han ejecutado las ventas a 5 y la mia no se vendia porque la accion bajo de nuevo a 4,95 y las mias no se vendieron, no entraron.
El problema del mercado inmobiliario es que es muy poco liquido, se venden muy pocas unidades, y ademas no son todas iguales.
Por tanto el precio es muy importante, como es la calidad del piso, su situación, su buen estado, su distribucion interior etc. etc.
Si tienes necesidad de vender, investiga de verdad los precios de tu entorno y ponlo un poco por debajo de los demas. Y si un comprador esta interesado en el, negocia a la baja, sabiendo si estas bien de precio para no tirarlo a lo loco
En fin suerte.
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:
Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.
Fácil, verdad?
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:
Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.
Fácil, verdad?
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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.
Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.
Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.
Ya sabe usted que en centroeuropa, Alemania por ejemplo, el 60% vive alquilado, y el precio de la vivienda es muchísimo más bajo que en España, no ha sufrido burbuja o incremento alguno por encima del ipc, y en la comparación sueldo/precio vivienda, es todavía más escandalosa la diferencia siendo mucho más accesible para el conjunto de la población.
Un saludo.
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:
Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.
Fácil, verdad?
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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.
Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.
Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.
Ya sabe usted que en centroeuropa, Alemania por ejemplo, el 60% vive alquilado, y el precio de la vivienda es muchísimo más bajo que en España, no ha sufrido burbuja o incremento alguno por encima del ipc, y en la comparación sueldo/precio vivienda, es todavía más escandalosa la diferencia siendo mucho más accesible para el conjunto de la población.
Un saludo
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Si se decide por la opción de alquilarlo, primero hagase asesorar por un abogado o gestor en cuanto a:
- Realizar un contrato de alquiler en condiciones
- Fianzas
- Avales
- Gastos asociados al pago de la renta
- Derechos y deberes del arrendador
- Derechos y deberes del arrendatario
- Etc
Evitese los problemas que le puedan sobrevenir; en caso de verse en la desagradable circunstancia, de tener que proceder al desahucio del inquilino, por impago de la renta.
Un saludo
Si se decide por la opción de alquilarlo, primero hagase asesorar por un abogado o gestor en cuanto a:
- Realizar un contrato de alquiler en condiciones
- Fianzas
- Avales
- Gastos asociados al pago de la renta
- Derechos y deberes del arrendador
- Derechos y deberes del arrendatario
- Etc
Evitese los problemas que le puedan sobrevenir; en caso de verse en la desagradable circunstancia, de tener que proceder al desahucio del inquilino, por impago de la renta.
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Para todo eso hace ya algún tiempo que existe un organismo llamado "corte de arbitraje".
Por si le interesa a alguien:
"La Corte de Arbitraje es el único organismo que tiene un COMPROMISO INSTITUCIONAL DE CALIDAD que incorpora en todos sus procedimientos, gracias al cual se consigue evitar los perjuicios que provocan los retrasos en la justicia. Con nuestro COMPROMISO DE CALIDAD todos los procedimientos se enjuician en un plazo máximo de 30 días contando desde su inicio hasta que se dicta Sentencia Arbitral Firme, y si se retrasa un sólo día, la Corte de Arbitraje se responsabiliza asumiendo la deuda y adelantando las cantidades reclamadas sin límite de cuantía, consiguiendo así tranquilidad y confianza en el sistema."
Www.lacortedearbitraje.es
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:
Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.
Fácil, verdad?
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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.
Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.
Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.
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Ahá. interesante.
Pero creo ha obviado usted una parte importante de mi mensaje:
"Y esperar a más adelante para ponerlo en venta."
Probablamente, muchos de los nuevos pisos arrendados pertenecen a propietarios cuyo objetivo a medio-largo plaza sigue siendo vender sus casas.
Y, desgraciadamente para muchos inquilinos, estos sólo tienen por ley derecho a seguir siendo inquilinos en un inmueble durante 5 años. Y eso suponiendo que durante esos 5 años el propietario no alegue necesitar su inmueble para utilizarla como vivienda propia o para un familiar directo.
Ahora llega la gran pregunta: ha pensado usted que pasará dentro de aproximadamente 5 años?
Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.
Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.
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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:
Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.
Fácil, verdad?
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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.
Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.
Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.
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Ahá. interesante.
Pero creo ha obviado usted una parte importante de mi mensaje:
"Y esperar a más adelante para ponerlo en venta."
Probablamente, muchos de los nuevos pisos arrendados pertenecen a propietarios cuyo objetivo a medio-largo plaza sigue siendo vender sus casas.
Y, desgraciadamente para muchos inquilinos, estos sólo tienen por ley derecho a seguir siendo inquilinos en un inmueble durante 5 años. Y eso suponiendo que durante esos 5 años el propietario no alegue necesitar su inmueble para utilizarla como vivienda propia o para un familiar directo.
Ahora llega la gran pregunta: ha pensado usted que pasará dentro de aproximadamente 5 años?
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Intentando seguirle el hilo...
Según usted, solución si no se vende: alquilarlo. Le alabo la decisión en el post anterior y le animo a que le saque rentabilidad.
Y ahora pregunta usted... y dentro de cinco años ? sin añadir nada más.
O sea que siquiendo estrictamente el diálogo su pregunta nueva es... que hacer con el piso dentro de cinco años si se sigue sin vender ? imagino que la respuesta es la misma, intentar sacar una rentabilidad al activo, lo que cualquiera intentaría hacer con sus inversiones.
Pero no sé por que deduzco que quizá usted intuye/desea un cambio de ciclo dentro de cinco años y su pregunta ideal es esta otra... y dentro de cinco años , cuando suban de precio ?
Y eso amigo es un cambio radical de coyuntura que solo el tiempo dirá, pero ahora mismo el ciclo económico es completamente contrario a ese vaticinio/deseo. Y en economía hay que trabajar con realidades y sin apasionamiento.
La decisión es suya... realidad o ficción.
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