Sondeo reuters: la vivienda bajará en España un 5% en 2010 y un 4% en 2011

Tinsa confirma caida en el precio de la vivienda : 4,6% en octubre

Efe Martes, 9 de Noviembre de 2010 - 9:47 h.
Según Tinsa, la bajada del dato de octubre de este año fue inferior a la del mismo mes de 2009, cuando descendió el 7,4%. En octubre, el índice IMIE general continuó bajando hasta los 1.871 puntos, frente a los 1.873 del mes anterior, lo que supone una variación interanual del -4,6%.

El descenso acumulado desde el valor máximo registrado en diciembre de 2007 es ya del 18,1%. El recorte de precios en octubre fue más acusado en el subíndice de la "Costa Mediterránea", con una bajada del 6,7%, inferior en dos puntos a la de un mes antes; seguido de Baleares y Canarias 5,5%; y las "Capitales y Grandes Ciudades", que acentuaron su caída en tres décimas llegando al 4,9%.

CAJAMADRID Y BANCAJA VAN A REFINANCIAR SU DEUDA. ES DECIR, nO PUEDEN PAGAR A SU VENCIMIENTO Y PREFIEREN REFINANCIAR. COMO SABEN QUE EMITIRAN BONOS Y LOS PARTICULARES SE LOS COMPRARAN A MANSALVA, pREFIEREN HACER ESTO QUE REGALAR SUS PISOS. NO REBAJAN MAS, pORQUE SABEN QUE NO ES CUESTION DE REBAJARLOS MAS, yA QUE SI LA GENTE NO COMPRA A ESTOS PRECIOS, eS PORQUE NO TIENEN UN EURO AHORRADO. SON BURBUROJOS, qUE QUIEREN EL PISO GRATIS Y TAMBIEN LOS GASTOS JEJE. NI QUE FUERA TONTO Rodrigo RATO.JAJA, eSTOS SE CREEN QUE Rodrigo RATO ES Teresa DE CALCUTA Y LO QUE ES, eS UN GRAN GESTOR Y UN GRAN GESTOR NO SE PLANTEA LA REBAJA PATRIMONIAL

El sip de caja madrid y bancaja prepara una gran operación de refinanciación de su deuda ante las dificultades para hacer frente a los enormes vencimientos de los próximos años. Así, las comisiones ejecutivas de las entidades integrantes de la fusión han aprobado un megacanje de deuda de 5.200 millones en el que se sustituirán bonos próximos a su vencimiento por otros con un mayor plazo de amortización.

Según la documentación presentada por el sip a los reguladores, los vencimientos de deuda de las siete entidades que lo integran alcanzan 14.621 millones de euros en 2011 y 20.236 millones en 2012. Para poder devolver ese dinero, las cajas no cuentan con suficientes recursos en balance y sus opciones serían vender activos -básicamente participaciones en bolsa o parte de sus redes-, utilizar la financiación del bce -pero se trata de liquidez a muy corto plazo que hay que renovar continuamente y, además, trichet quiere reducir la dependencia de las entidades de su ventanilla- o emitir nueva deuda -algo muy complicado con la situación actual de los mercados y que, en todo caso, saldría muy cara-.

Además, hay que tener en cuenta que el sip debe pagar los intereses de los 4.465 millones recibidos del frob al 7,75%, lo que supone unos 350 millones anuales, cantidad que se 'comerá' la mayor parte de sus beneficios. Así que la solución adoptada es un a refinanciación de esta deuda próxima a vencer mediante su canje por otra nueva con mayor plazo. Es decir, algo similar a lo que han hecho las grandes inmobiliarias, aunque en este caso la situación no es tan desesperada como la de los grandes del ladrillo.

"Se trata de estructurar los vencimientos de deuda para acompasarlos a la obtención de sinergias prevista por el sip, dentro de una planificación global para los próximos cinco o seis años", explica una fuente no oficial de caja madrid. Y añade que "lo relevante de esta operación es que es la primera que se hace en España con mentalidad de sip, es decir, cogiendo la deuda global de las siete cajas y gestionándola como si fuera de una única entidad".

Un portavoz de caja madrid afirma que "desde el principio anunciamos que se iban a explorar vías para mejorar el perfil de riesgo del sip y ahí es donde se inscribe esta decisión, que persigue una mayor comodidad en la gestión de la deuda, pero no viene forzada por ninguna dificultad para devolverla". Según este portavoz, la mitad de los vencimientos corresponde a cédulas hipotecarias que se pueden renovar fácilmente y el sip cuanta con 9.000 millones de liquidez más los 4.465 millones del frob, que también se pueden utilizar para hacer frente a los vencimientos.

El periódico abc publica hoy algunos detalles de esta operación, como el plazo de vencimiento de la nueva deuda -tres y cinco años- o el coste que el sip espera pagar por ella, unos 210 puntos básicos por encima del midswap (equivalente al Euribor a esos plazos). Este coste es relativamente bajo porque la idea del sip que lidera rodrigo rato es utilizar el aval del estado, al menos parcialmente, para las nuevas emisiones.

Hacer atractivo el canje para los acreedores

"Tienes que hacer atractiva la nueva deuda para que los tenedores de la vieja acepten canjearla en vez de reclamar su dinero. Eso te obliga a pagar un interés mucho más alto, y para reducir ese coste pretenden utilizar el aval del estado, ya que así ofrecen una seguridad mucho mayor a los inversores", explica un experto del mercado.

Por otro lado, lo aprobado por las comisiones ejecutivas es un tope máximo y no implica que vaya a utilizarse completamente ni que vaya a hacerse de golpe. Es decir, no se va a hacer una macroemisión de deuda. "Se irá canjeando individualmente cada tipo de emisión -cédulas, deuda senior, subordinada, etc.- según su proximidad al vencimiento, sus características específicas y las condiciones del mercado en cada momento", explican las fuentes de la entidad.

Aparte de caja madrid y bancaja, participan en el sip caja insular de Canarias, caja rioja, caixa laietana, caja Segovia y caja ávila. La refinanciación de este sip es la primera de estas características pero en el mercado se da por descontado que no será la última. "Casi ninguna de las integraciones de cajas podrá hacer frente a sus vencimientos, al menos en los ejercicios más inmediatos, así que tendrán que refinanciar. Y el banco de España apoyará este proceso, porque su máximo interés es que estas operaciones lleguen a buen puerto", opina el experto consultado.

Caja rural del sur acusa: “hay entidades que pagan las nóminas con dinero del frob

No sólo no conceden créditos, sino que se las ven y se las desean para cumplir con sus compromisos salariales. Tal es así que el presidente de caja rural del sur, josé Luis García palacios, acusa, escondiendo la mano, a entidades financieras españolas que pagan las nóminas de sus empleados “con dinero procedente del frob”.

García palacios abunda más en la crítica: “la situación es gravísima y será mucho más complicada en 2011”. El número 1 de esta entidad financiera andaluza, inmersa en un proceso de sip con caja rural de Extremadura, no especifica a qué caja se refiere, pero sostiene que esta coyuntura no es aislada. Tampoco exclusiva de entidades andaluzas.

Sostiene el presidente de caja rural del sur que algunos directivos financieros están dando órdenes para elevar el precio del dinero y así poder desembolsar las nóminas de su plantilla. “Es un clarísimo caso de competencia desleal; esta situación no es aceptable”, subraya García palacios.

Esta entidad financiera prevé culminar en mayo de 2011 su sistema institucional de protección (sip) con caja rural de Extremadura. El banco de España está examinando los detalles de la fusión, que incluso, en las previsiones optimistas de ambas entidades, podría avanzar de un modo “más rápido”, según confirma García palacios.

Al nº2 : el valor que tienes puesto a tu piso está por encima del mercado. El que lo tngas 31 mil euros mas barato no significa que tenga un precio adecuado. Seguramente lo compraste a un precio muy superior al real. Es lo que hay
Lo peor de todo es que cada dia que no lo vendas al dia siguiente ya no lo venderas por el precio del dia anterior, o sea, que tendrás más pérdidas.

Lo sentimos. A veces ocurre.

Si compraste a precio de oro la ojalata , ahora no querras que otro tonto se deje embaucar con el mismo timo. ......fijate que ni felifito, que fue presidente del gobierno puede comprarse una vivienda, porque no tiene dinero, ?vamos a tener los pobres que cobramos 820 euros? ? a que pedazo de burro se le ocurriria hacerlo ?
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Efectivamente, habría que ser muy burro para comprar un piso con semejante sueldazo.

Para ti, y la gente como tú, estamos los propietarios que ponemos a vuestra disposición los pisos en alquiler.

Así que ya sabes, alquila. Y si es a mí, mejor :) de comprar mejor olvídate.

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El problema es que con 820 euros al mes tampoco puede alquilar; eso es un problema para el, pero tambien para ti.

Somos un pais de muertos de hambre, y cuanto antes lo asimilemos, mejor para todos.