Edward farrelly, director de research de cb richard ellis, asegura en un chat realizado por “Cinco días” Que debido a la falta de financiación y a la cantidad de viviendas sin vender, “estamos lejos de una nueva situación de burbuja de demanda”
El experto estima que no se verá a medio plazo precios de viviendas a niveles alcanzados en pleno auge inmobiliario. “Es poco probable que veamos la misma disponibilidad de financiación ni las mismas condiciones”. De cara al futuro, farrelly aconseja fijarse más en las entidades financieras “que juegan un mayor papel” que en los promotores. “Las entidades financieras tendrán que buscar una manera para dar salida a su producto y también asegurar que es producto adecuado para la demanda, no siempre ha sido el caso”, subraya
Tal y como ve el mercado el experto aconseja esperar a comprar casa y cree que pueden bajar “algo más” los precios “pero también puede ser que en ese momento no se encuentre el producto adecuado a tus necesidades”. Por eso, recomienda que si “tienes cierta flexibilidad en cuanto a tipología y zona, puedes esperar. En muchos casos la financiación es la clave y merece la pena estar atento a las ofertas de las entidades financieras”
En cuanto a caídas de precios, farrelly cree que no veremos recortes del 25% en 2011 pero una subida de precios tampoco, “tardará en llegar”. “Las zonas que todavía tienen mucha oferta sí verán un ajuste, aunque siempre dependiendo del propietario”, añade
En relación con el fin de la desgravación por compra de vivienda, considera que esta medida ha impulsado las ventas durante 2010 aunque puede tener el efecto contrario durante 2011. “No estoy convencido de que esta medida sea irrevocable y a medio plazo podremos verla de nuevo encima de la mesa” comenta
15 Comentarios:
Tal y como ve el mercado el experto aconseja esperar a comprar casa y cree que pueden bajar “algo más” los precios “pero también puede ser que en ese momento no se encuentre el producto adecuado a tus necesidades”.
Farrelly cree que no veremos recortes del 25% en 2011 pero una subida de precios tampoco en otras palabras, prevee unas caidas de entre 0% y un 25%.
Primero fue la Burbuja inmobiliaria, despues la burbuja empresarial, ahora sale a la luz la burbuja deportiva de la "edad de oro".
España es un país de burbujas. Para estas navidades, cava, y así redondeamos el burbujeo.
Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene....
Me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España...
Un saludo
Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene....
Me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España...
Un saludo
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Este comentario solo tendría sentido si partieramos de un estado similiar (servicios similares) en lo precios de partida y que luego en EEUU se hubierán deteriorado y en España no, pero no es así, en eeuu se compraba a precios de burbuja lo que ahora se vende con grandes rebajas, con un sistema social y sanitario igual al comienzo que ahora, exactamente igual que ocurrirá aquí.
Vamos, que no voy a pagar al propietario de un piso un 25% más por tener sanidad pública, que eso ya lo pago via impuestos... y por favor, argumentos un poquito más serios, que subestiman ustedes a los compradores...!!
Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene....
Me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España...
Un saludo
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Coño, y yo que soy propietario desde hace 11 años y tengo el piso ya pagado me entero ahora de que he estado haciendo el panoli, mecachis, me están descontando de la nómina el 4,7% para la seguridad social y resulta que al haber comprado el piso ya había pagado por ello.
So gilipollas, inventate otra excusa para inflar el precio de tu zulo, si lo has comprado caro y te han timado te jodes pero no embauques a los demás. A mí en el 99 me costó 97.000€ en leganés (Madrid) y no es posible que en 10 años pidan ahora hasta 300.000€ por el, basta ya de engaños y asumamos la realidad, no lo valen.
Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene....
Me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España...
Un saludo
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He oido sandeces supinas en este foro para justificar el estratosférico precio de la vivienda en España, pero como esta ninguna.
Mis felicitaciones por su imaginación.
Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él y aquí eso incluye unos servicios sanitarios gratuitos que no estan nada mal y algunas cosas más.... es que en esta vida lo que te dan por un lado te lo quitan por el otro... no hay más... pregunte cuanto le va a costar su seguro sanitario viviendo en esos estupendos chalets en orlando o miami.... pregunte cuanto es lo que tiene que pagar de gastos de impuestos, seguros y demás gastos habituales por dicha vivienda.... pregunte cuanto cuesta comer en redlobster, etc.... pregunte las condiciones de la hipoteca y todos los gastos añadidos que tiene....
Me temo que una corrección del 50% en eeuu puede ser perfectamente proporcional a una corrección del 25 % en España...
Un saludo
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Coño, y yo que soy propietario desde hace 11 años y tengo el piso ya pagado me entero ahora de que he estado haciendo el panoli, mecachis, me están descontando de la nómina el 4,7% para la seguridad social y resulta que al haber comprado el piso ya había pagado por ello.
So gilipollas, inventate otra excusa para inflar el precio de tu zulo, si lo has comprado caro y te han timado te jodes pero no embauques a los demás. A mí en el 99 me costó 97.000€ en leganés (Madrid) y no es posible que en 10 años pidan ahora hasta 300.000€ por el, basta ya de engaños y asumamos la realidad, no lo valen.
Al parecer, la enfermedad llamada "optimismo antropológico" no la padece solamente zapatero.
"Amigos, hay que tener en cuenta que usted está pagando por un piso en España no solo el piso, sino también todo lo que hay alrededor de él"
Y alrededor del piso hay cosas muy buenas como Ud. Apunta pero también hay un 25% de paro (creciendo) y un 60% de la población que ingresa €1000 o menos.
La burbuja está llegando a su momento de capitulación. La gente ya está interiorizando que no son ricos y que sus pisos nunca valdrán lo que pagaron por ellos.
Es triste, es injusto para muchas familias, es devastador, es una m-i-e-r-d-a, pero es lo que hay.
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