Las Rebajas de precio se desbocan en idealista.com [Empresa editora de este portal] y alcanzan un ritmo nunca visto. Los vendedores de pisos prosiguen con su ajuste para tratar de encontrar un comprador aprovechando el cierre de año, cuando cambiará la política fiscal. Así, durante noviembre se produjeron 26.188 descuentos de precios en idealista.com, un 15% más que el mes anterior, que también fue récord
A lo largo de todo el año el volumen de rebajas ha ido creciendo sin parar (con la única excepción del periodo puramente veraniego). Así, hemos asistido al año de las prisas: prisas por algunos compradores para comprar y poder seguir aprovechando las desgravaciones como actualmente y prisas a medida que se acercaba el final de año por los vendedores, que venían como se les iba cerrando la venta de oportunidad sin conseguir cerrar la operación
El mayor descuento colectivo mensual de toda la historia de idealista.com supone un crecimiento del 79% de los descuentos respecto al mismo mes del año pasado. Además, como el recorte medio fue de 24.099 euros, suponen una pérdida de valor para todas las viviendas rebajadas de 631 millones de euros en un sólo mes. Las rebajas durante todo 2010 suman 4.783 millones de euros
En total, un 7,2% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Precios
La rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 8,0%. La llegada al mercado de los bancos, menos sentimentales y más analíticos en sus decisiones de precio, también está ayudando a que se dinamicen los recortes. Una consecuencia directa de este recorte masivo de precios fue que la vivienda en España bajó sólo en noviembre un 1,2%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año
Provincias
Madrid, Zaragoza y álava fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en noviembre el precio de su inmueble. En total, un 11,1% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 10,8% en Zaragoza y un 9% en álava. Por otro lado, Segovia, Girona, castellón, Las Palmas, Murcia y Baleares fueron las zonas donde más bajaron de precio (por encima del 10%) los dueños que quisieron bajar el precio de sus anuncios
Datos de noviembre de las viviendas que bajaron precio
400 Comentarios:
Me llamo un listillo por un chalet que tengo en venta. Me dice que es inversor y Me pregunta qual es el valor cadastral de la casa.se lo digo y me dice 'a, y por que la vendes tu por mas si el valor cadastral es menos?' como soy una persona educada le respondi que la casa tenia por 70.000 euros de reformas, tal como piscina, pergolas etc... y que esta amueblada con meubles de diseño.despues le dije que el era libre de venir con un especialista para que haga una tasacion de la casa, ya que yo nunca lo hice porque la page a taco tejo y que si se podia negociar el precio si el estaba interesado.no se, ultimamente me estan entrando llamadas y e-mails con la pregunta de cual es mi ultimo precio o con una oferta directa sin ni siqiuera haber visto la casa, muy fuerte me parece.Me da a mi de pensar que algunos prueban por a ver si 'cuela' sin tener realmente interes en comprar o ya saben de antemano que su oferta sera rechazada porque saben muy bien en lo que se venden las casas en esta zona.
Me llamo un listillo por un chalet que tengo en venta. Me dice que es inversor y Me pregunta qual es el valor cadastral de la casa.se lo digo y me dice 'a, y por que la vendes tu por mas si el valor cadastral es menos?' como soy una persona educada le respondi que la casa tenia por 70.000 euros de reformas, tal como piscina, pergolas etc... y que esta amueblada con meubles de diseño.despues le dije que el era libre de venir con un especialista para que haga una tasacion de la casa, ya que yo nunca lo hice porque la page a taco tejo y que si se podia negociar el precio si el estaba interesado.no se, ultimamente me estan entrando llamadas y e-mails con la pregunta de cual es mi ultimo precio o con una oferta directa sin ni siqiuera haber visto la casa, muy fuerte me parece.Me da a mi de pensar que algunos prueban por a ver si 'cuela' sin tener realmente interes en comprar o ya saben de antemano que su oferta sera rechazada porque saben muy bien en lo que se venden las casas en esta zona.
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Ahora mismo lo mejor es ni perder el tiempo con desgraciados en busca de techo. Aunque realmente quisieran comprar, el banco no les daría el crédito, así que el resultado sería el mismo. En este momento yo lo que aconsejo a los propietarios es que alquilen sus pisos, con aval bancario del inquilino y seguro de alquiler, y que te vayan pagando tu piso. Esperar unos años a que la economía mejore, y entonces vender.
Ahora mismo no tiene sentido intentar vender nada.
Un saludo.
No hay dinero = no hay mercado
El poco dinero solo transacionará con lo más barato
Los que sigan subidos a la parra, van a esperar hasta que las ranas crien pelo
No hay más (solo los tontos se engañan)
Quiebras en cadena en enero 2011 por falta de liquidez de las cajas. Zp ayudará los otra vez ???
Para muchos, por mucho que bajes, nunca será suficiente.
Esos muchos, no tienen verdaderamente ganas de comprar, simplemente van de paseo y a fisgonear, a perder el tiempo e incordiar.
Porque precios ahora mismo, los hay de todos los tipos, hay precios caros, muy caros y bajos y muy bajos.
Lo que pasa es que quieren los pisos muy buenos a precios muy bajos.
Es como ir a la casa audi o bmw y pretender que se lo dejen a precio de citroen o renault.
Para muchos, por mucho que bajes, nunca será suficiente.
Esos muchos, no tienen verdaderamente ganas de comprar, simplemente van de paseo y a fisgonear, a perder el tiempo e incordiar.
Porque precios ahora mismo, los hay de todos los tipos, hay precios caros, muy caros y bajos y muy bajos.
Lo que pasa es que quieren los pisos muy buenos a precios muy bajos.
Es como ir a la casa audi o bmw y pretender que se lo dejen a precio de citroen o renault.
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No se si consideras a tu piso en venta como un audi o bmw pero lo cierto es que cuando alguien compra un coche de segunda mano, espera que dicho coche valga mucho menos del precio cuando era nuevo.
¿Cuántos años tiene tu vivienda y cuánto vale menos respecto a cuando se vendió por primera vez?
Si te pones a comparar pisos con coches te encontrarás con esta paradoja.
Parece ser que algunos, hasta hace apenas un año o quizá dos, la vivienda con el tiempo se revalorizaba, no como los coches, que a la mañAna siguiente de la venta, ya han perdido valor.
Las amortizaciones de las casas, siempre han sido crecientes, mientras que en los coches son decrecientes.
Sólo en el caso actual de esta crisis, y no en el 100% de los casos, aunque no queramos, la vivienda ha bajado de precio.
Pero todos sabemos que esto va a ser transitorio, queramos o no. Cuando se estabilice la situación económica y empiza a haber menos oferta que demanda, sabemos que volvern a subir los pisos, (ojo, no como estos años atrás, pero sabemos que volverán a subir)
Por eso la amortización de los coches es completamente distinta a las viviendas.
La vivienda influye mucho donde esté construida, en que ciudad, en que barrio, los servicios que tenga ese barrio, las comunicaciones, la calidad de construcción.
Exceptuando un pequeño periodo transitorio en los años 90's, 93 y 94, en la que se estabilizó o bajó un poco, siempre en España, siempre, la vivienda subía de valor.
En cuanto a mi piso, no lo considero ni un Mercedes, ni un bmw ni un audi, pero si lo puedo considerar como un opel, o un pegeot o un renault.
Por eso he consultado las estadisticas de varios portales inmobiliarios y, el precio medio de mi barrio que es en Valencia capital, el precio medio está en 2.500 € m.2 y yo lo estoy ofertando a 1.500
Pero lo dicho, ahora lo que manda es la oferta y la demanda.
Un saludo amigo.
Pero todos sabemos que esto va a ser transitorio, queramos o no. Cuando se estabilice la situación económica y empiza a haber menos oferta que demanda, sabemos que volvern a subir los pisos, (ojo, no como estos años atrás, pero sabemos que volverán a subir)
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Error de perspectiva, muy común, por otra parte.
Cuando suban, si lo hacen como es lógico de acuerdo a la inflación, la bajada de estos años se consolida para siempre, puesto que suben de forma nominal, no real.es decir, nunca más volverán a tener el valor real de la época ladrillomítica.
Por otra parte, creer que en un tiempo habrá otra vez más demanda que oferta es otro error, que se deriva de la constatación de que , al no construirse, la oferte disminuye.pero el error es que eso no determina qué va a hacer la demanda: no por haber poca oferta va a haber mucha demanda, puesto que ésta también puede (y de hecho así va a ser) disminuir a su vez.
"Los pisos nunca bajan" (tontería histórica), se está sustituyendo hoy por "los pisos volverán a subir pronto/algún día/cuando esto mejore/cuando los bancos den dinero/cuando se vaya zp/.......................... (ponga Vd. lo que más le guste).
Los pisos volverán a subir cuando lo hagan los bulbos de tulipán (llevamos desde el siglo xvi esperando).
Mi barrio que es en Valencia capital, el precio medio está en 2.500 € m.2 y yo lo estoy ofertando a 1.500
Pero lo dicho, ahora lo que manda es la oferta y la demanda.
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Jaja.
Lapsus freudiano.
¡Vaya por dios, resulta que ahora lo que manda es la oferta y la demanda, no como antes que siempre mandaba la oferta!
Pues no te digo ná el día que sólo mande la demanda.
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No hombre no, si-em-pre manda la relación entre la oferta y la demanda.
Parece ser que algunos, hasta hace apenas un año o quizá dos, la vivienda con el tiempo se revalorizaba, no como los coches, que a la mañAna siguiente de la venta, ya han perdido valor.
Las amortizaciones de las casas, siempre han sido crecientes, mientras que en los coches son decrecientes.
Sólo en el caso actual de esta crisis, y no en el 100% de los casos, aunque no queramos, la vivienda ha bajado de precio.
Pero todos sabemos que esto va a ser transitorio, queramos o no. Cuando se estabilice la situación económica y empiza a haber menos oferta que demanda, sabemos que volvern a subir los pisos, (ojo, no como estos años atrás, pero sabemos que volverán a subir)
Por eso la amortización de los coches es completamente distinta a las viviendas.
La vivienda influye mucho donde esté construida, en que ciudad, en que barrio, los servicios que tenga ese barrio, las comunicaciones, la calidad de construcción.
Exceptuando un pequeño periodo transitorio en los años 90's, 93 y 94, en la que se estabilizó o bajó un poco, siempre en España, siempre, la vivienda subía de valor.
En cuanto a mi piso, no lo considero ni un Mercedes, ni un bmw ni un audi, pero si lo puedo considerar como un opel, o un pegeot o un renault.
Por eso he consultado las estadisticas de varios portales inmobiliarios y, el precio medio de mi barrio que es en Valencia capital, el precio medio está en 2.500 € m.2 y yo lo estoy ofertando a 1.500
Pero lo dicho, ahora lo que manda es la oferta y la demanda.
Un saludo amigo.
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Si ya se lo expliqué yo una vez... el problema es que este señor confunde las viviendas con el vino!!
Y los de idealista ya se han puesto en marcha para que se quede tranquilo, van a filtrar los pisos por cosechas: y claro está, mientras más viejo más caro...!!
Yo no se como se van a tomar esto los pocos que quieran promocionar vivienda nueva!!
Y ya lo de explicarle que la situación excepcional ha sido la de los últimos años (la burbnuja) y no la actual... para entender eso debería quitarse las gafas...!!
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