La vivienda en España está sobrevalorada aún un 24%, casi la mitad que hace tres años, según cálculos del observatorio de coyuntura económica (oce) del instituto Juan de mariana. Alerta de la ralentización del ajuste del precio y de que si prosigue este ritmo de caídas, se necesitarían cuatro años más para completar el ajuste
El organismo muestra su preocupación por la moderación del ritmo de bajada de los precios y asegura que si el ajuste se ralentiza aún más, entonces no veríamos la caída precios que contempla, del 24%, hasta dentro de una década. Pone de relieve que "sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. Es necesario que los inmuebles se liquiden y los precios regresen a sus fundamentales, tal como sucedió hace ya dos años en otros países como eeuu"
Según el instituto Juan de mariana, en España el ritmo de ajuste ha sido notablemente inferior al de eeuu, debido a que nuestros bancos y cajas se han dedicado a refinanciar a promotores y a retener su stock de viviendas a la espera de que el precio de los inmuebles aumente, algo que cree improbable que suceda mientras este ajuste previo no se complete. Por ello, urge al gobierno y al banco central europeo (bce) a que dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro
Desde 2007, el oce viene calculando la magnitud de la burbuja de precios de la vivienda en España. En aquella primera edición de este informe, ya se avanzó que los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado Per de la vivienda (En el lenguaje bursátil se denomina per al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones)
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó, en 2010, en los 2.476 euros. Mientras, el alquiler medio por metro cuadrado y año costaba 97 euros. Esto quiere decir que a finales del pasado año el per de la vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6. Esta cifra está aún muy alejada del 19,5 que refleja su media histórica, aunque es cierto que ha caído sustancialmente respecto al 32,2 que marcaba en 2007
En el siguiente gráfico puede observarse la oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5
79 Comentarios:
Y tu comentario "en general no acepto las ideas ni de hayek ni mucho menos las de friedman. Me gustaría aclarar, de todos modos, que las ideas de hayek no son parecidas sino más bien opuestas a las de friedman. " Es, cuanto menos, raro.
No aceptas las ideas the hayek ni las de friedman. Pero las del primero son opuestas a las del segundo. Si no aceptas las ideas de friedman, y las de hayek son opuestas (la contradicción de las de friedman): ¿Dónde está el tertium genus que tú aceptas?
----------------
Buenisima respuesta. El tal lusiito está acostumbrado a entrar, soltar la perorata, e irse por donde vino, sin que prácticamente nadie le conteste.
Creo que después de tu respuesta va a replantearse muchas cosas nuestro amigo "luisito"...
Valores del Euribor diario:
2011 Enero 26 1,605%
2011 Enero 25 1,591%
2011 Enero 24 1,586%
2011 Enero 21 1,578%
2011 Enero 20 1,562%
2011 Enero 19 1,556%
2011 Enero 18 1,552%
2011 Enero 17 1,544%
2011 Enero 14 1,536%
2011 Enero 13 1,513%
2011 Enero 11 1,505%
2011 Enero 10 1,506%
2011 Enero 07 1,505%
2011 Enero 05 1,504%
2011 Enero 03 1,504%
Ahyyyyy ahya hayhyyyyyyahyyyyyaaaahhhyyyyyyyyyy
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre. Es el vendedor que pone ese precio el que es un muerto de hambre y un rastrero. Hace unos años alguien que conozco compró un piso de esas características en la zona de huertas por cuatro kilos de las ptas. Ese es el precio justo. Un piso interior, esté donde esté no debería salir de los 4-5 kilos.
La libertad de comprar existe y yo jamás pagaría más por un interior. Aunque también es verdad que jamás compraría un interior. Adios
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre. Es el vendedor que pone ese precio el que es un muerto de hambre y un rastrero. Hace unos años alguien que conozco compró un piso de esas características en la zona de huertas por cuatro kilos de las ptas. Ese es el precio justo. Un piso interior, esté donde esté no debería salir de los 4-5 kilos.
La libertad de comprar existe y yo jamás pagaría más por un interior. Aunque también es verdad que jamás compraría un interior. Adios
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es verdad que tú jamás comprarías, pero por la sencilla razón de que lamentablemente para ti no tienes un euro, ya no te darán crédito nunca y no puedes ni podrás hacerlo; ni este piso, ni ninguno, ni antes, ni ahora, ni después. Lo siento.
Alquilar no es una mala política, y desde luego es menos arriesgado especialmente con una inteligencia como la tuya.
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre. Es el vendedor que pone ese precio el que es un muerto de hambre y un rastrero. Hace unos años alguien que conozco compró un piso de esas características en la zona de huertas por cuatro kilos de las ptas. Ese es el precio justo. Un piso interior, esté donde esté no debería salir de los 4-5 kilos.
La libertad de comprar existe y yo jamás pagaría más por un interior. Aunque también es verdad que jamás compraría un interior. Adios
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es verdad que tú jamás comprarías, pero por la sencilla razón de que lamentablemente para ti no tienes un euro, ya no te darán crédito nunca y no puedes ni podrás hacerlo; ni este piso, ni ninguno, ni antes, ni ahora, ni después. Lo siento.
Alquilar no es una mala política, y desde luego es menos arriesgado especialmente con una inteligencia como la tuya.
.......................................................................................................
¡Hombre, ya lo sabía! Que aparecería el vendedor ratero a contestar increpando, insultando, ejerciendo de grosero. Dinero me sobra y soy ya propietario. Igual quiero cambiar de vivienda pero no soy tan memo como para regalarte mi dinero por tu piso cochambroso y carísimo. Pero no te enojes, mira por la ventana (no, por tu ventana no se ve más que la pared). Sal a la calle, a lo mejor hay mil compradores esperando tu bicoca. Aunque no creo, con el cabreo que tienes intuyo que ya debes estar preparando la sartén para cocinar algunos de tus ladrillos pa la cena de esta noche!!!!!!!! Ja, ja, ja,....
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre.
---------------
Cómo no le vamos a decir a usted lo que es: exactamente eso, un puto muerto de hambre de mierda.
La gentuza como tú no compra, alquila. Métetelo en la puta cabeza. Tú ni has comprado, ni compras, ni comprarás casa en tu zorra y miserable vida.
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre.
---------------
Cómo no le vamos a decir a usted lo que es: exactamente eso, un puto muerto de hambre de mierda.
La gentuza como tú no compra, alquila. Métetelo en la puta cabeza. Tú ni has comprado, ni compras, ni comprarás casa en tu zorra y miserable vida.
,.......
Soy otro anónimo el que le contesta pero no puedo evitarlo. Se le ve muy muy muy desesperado o no ha mamado educación o no la ha recibido. Si tiene dinero con sus méritos no lo ha conseguido. Se merece lo que le está pasando ha conseguido sin esfuerzo lo que cree que tiene, mala suerte si lo pierde
Soy otro anónimo el que le contesta pero no puedo evitarlo. Se le ve muy muy muy desesperado o no ha mamado educación o no la ha recibido. Si tiene dinero con sus méritos no lo ha conseguido. Se merece lo que le está pasando ha conseguido sin esfuerzo lo que cree que tiene, mala suerte si lo pierde
...............................
¡Qué mala es la envidia! En este país hay mucha miseria. Gente que no llega a fin de mes y que ya no tiene ingresos hace tiempo y vive de las rentas. El pisito puesto a la venta era el medio para seguir adelante pero al precio que especulan, pues no se vende. Señor, yo tengo ahorrado mi dinero en base al esfuerzo de mi trabajo. Y nada perderé porque nada arriesgo. A no ser que haya una apocalipsis económica..., (ahí perdemos todos), yo tengo mis ahorros para vivir mi vida. Qué pasa, mentecato, te escuece que no te lo dé a tí por tu piso cochambroso en chamberí???? Para eso compro en la costa. Es que como el dinero es mío hago uso de él como me da la gana. Algún problema, idiota??? Por cierto, contesto a su comentario, aunque éste sea propio de un subnormal profundo..., je, je.
Piso interior. La tristeza de unos ventanucos que dan a una pared. ¿Porque está en el barrio madrileño de chamberí casi 200 mil? Y seguro que han bajado. Y se creerán que está tiráo. Vamos a ver, estamos hablando de alrededor de los 40 kilos de las antiguas pesetas. Yo creo que se tarda toda una vida en amasar esa pasta y te quedas en rojo. ¿No es vergonzoso? No y no. Y que nadie se ponga a decir muerto de hambre.
---------------
Cómo no le vamos a decir a usted lo que es: exactamente eso, un puto muerto de hambre de mierda.
La gentuza como tú no compra, alquila. Métetelo en la puta cabeza. Tú ni has comprado, ni compras, ni comprarás casa en tu zorra y miserable vida.
----------------------------------------------------------------------------
Hijo de mala madre, tu puta madre te trajo al mundo taráo, que no vendes tu choza y te estás poniéndote hasta el culo de crack de la desesperación que tienes encima, pues que te jodaaaannnnnnnnnn!!!!!!!!!!!!!!!!!! Habrase visto cuánto piráo agresivo anda suelto. Zorra y miserable vida la tuya, so desgraciado, cerdo asqueroso, me cago en la puta que te pario, tio mierda.
Hijo de mala madre, tu puta madre te trajo al mundo taráo, que no vendes tu choza y te estás poniéndote hasta el culo de crack de la desesperación que tienes encima, pues que te jodaaaannnnnnnnnn!!!!!!!!!!!!!!!!!! habrase visto cuánto piráo agresivo anda suelto. Zorra y miserable vida la tuya, so desgraciado, cerdo asqueroso, me cago en la puta que te pario, tio mierda.
------------------------------
Jajajajaja como te pones de nervioso. Te corroe la envidia eh?. No vas a comprar en tu miserable vida porque eres un perdedor como seguramente lo era tu padre y tu abuelo. Familia de perdedores!!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta