Morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. Sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011
"La burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de España durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. Sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
Este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de Irlanda, señala el banco
La firma señala que el ajuste en España ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. Morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
En su opinión, de acuerdo con los salarios, el precio de la vivienda en España debería bajar un 25% adicional para volver a su nivel medio histórico. Acto seguido, morgan stanley precisa que "esto no significa que los precios de la vivienda vayan a caer ese porcentaje. La caída final dependerá de muchas circunstancias, desde la efectividad de las políticas monetarias a factores demográficos"
Las negativas perspectivas del sector ha provocado que la inversión en construcción haya caído al 12,5% del PIB frente al 43% que alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Actualmente dicho indicador está por debajo de su media histórica (13,3%). Este dato hace concluir a morgan stanley que la burbuja en este área ha sido corregida por completo, incluyendo el empleo en la construcción
Morgan stanley recuerda que en los últimos cinco años se han construido más de 2,5 millones de viviendas mientras que se han vendido 1,5 millones. Por ello, explica que el 40% o un millón de casas están sin ocupar. En su opinión, hacen falta dos años para absorber la sobreproducción de viviendas
Razones para esperar un descenso del 5-10% en precio en 2011
La primera es que los ratios de morosidad seguirán creciendo. La firma recuerda que cuando en 1990 hubo un paro del 20% como ahora, España tuvo una morosidad en las hipotecas del 6%, el doble que actualmente. El motivo está en los actuales bajos tipos de interés y en las ayudas a los desempleados del gobierno, que han ayudado a paliar los efectos económicos familiares y a poder pagar las hipotecas. Sin embargo, alerta morgan stanley, situaciones tan favorables no van a continuar
En segundo lugar está el sobreendeudamiento del sector privado, que pondrá en apuros a todos los que tengan tipos de interés variables en sus préstamos cuando los tipos de interés suban. Según sus cálculos, cada subida de un punto de los tipos de interés resta 0,25 puntos de PIB a la economía española el primer año
Previsiones de morgan stanley para España
The economist: la vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún
Según el semanario económico "the economist" la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años aunque todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón
El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España, donde se sitúa en el 43,7%
Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo
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33 Comentarios:
En Alemania cuestan la mitad ? en grandes ciudades y núcleos urbanos ? si eres tan amable de decirme donde has visto esos precios ... estoy interesado en comprar vivienda en alemania, pero lo que he encontrado es un alquiler muy asequible y unos precios de compra prohibitivos. Ah, que hablas sin saber ... vale vale ...
Pero vamos a ver que parece que todos nos subimos al carro pero nadie parece conocer la realidad
1º Dentro de las viviendas que se venden, no que se ponen a la venta, hay muchas de personas particulares que lo unico que quieren es sacar un rendimiento a su vivienda, no son especuladores, son o gente que vende para comprar o herederos que quieren hacer caja,
2º No es lo mismo precio de venta que el precio de intencion de venta, en algunos barrios de Madrid el precio medio de venta no de intencion esta entre los 130.000€ y los 100.000€ eso de 230.000€ es para obra que se construyo en la epoca de la burbuja y tiene ese precio porque se pago el suelo a precios desorbitados
3º Vosotros esperar que me ha dicho un pajarito que se en un año van a regalar los pisos con los paquetes de madalenas,
4º Como han dicho, los compradores que hay purulando por ahi, la mayoria no todos, son aquellos que antes de la burbuja no podian comprar, por falta de ahorro, sueldos bajos, etc y ahora se apuntan a que la vivienda esta cara vamos a ver si se pone a precios que pueda pagar, cuando hace diez años tampoco podian,
5º Parece que no nos damos cuenta, sobre el patrimonio es sobre lo que se asienta todo el sistema, si tenemos un inmobilizado de x dinero se puede trabajar con eso, si tenemos un patrimonio menor se tiene mas margen, la bajada de precios nos esta empobreciendo a todos,
Amos que digo yo que paso de comprar piso hasta que no me lo regalen con los paquetes de madalenas, un propietario arrepentido.
"5º Parece que no nos damos cuenta, sobre el patrimonio es sobre lo que se asienta todo el sistema, si tenemos un inmobilizado de x dinero se puede trabajar con eso, si tenemos un patrimonio menor se tiene mas margen, la bajada de precios nos esta empobreciendo a todos,
Amos que digo yo que paso de comprar piso hasta que no me lo regalen con los paquetes de madalenas, un propietario arrepentido."
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Yo conozco a una chica que le tocó un piso enviando un sms ( y no es ninguna broma)
Por favor: "inmobilizado" se escribe con "v".
La falta de cultura económica y de la otra dice mucho de la catadura de aquellos ignorantes que pensaban que el ladrillo sólo podía subir y subir ..hasta el infinito.
Al final será verdad que la vivienda es la única inversión que se pueden permitir los pobres ...ignorantes y desgraciados.
Sres. De idealista
Me pueden explicar por qué cualquier post en el que incluyas o copies texto es considerado directamente spam y no es publicado ???
Si no se puede copiar una referencia del post o la noticia sobre la que comentas apaga y vámonos.
Ya no hace falta censura, el programa informático hace todo el trabajo, por eso después de intentar cambiar el post más de diez veces, diez redacciones distintas, se dice pronto, acabas dejándolo por imposible.
Como dijo mcathur, avanzamos en dirección contraria señores.
Incluso en este último mensaje, que no lleva ningún texto pegado ni link ni nada, todo tecleado a pelo, he tenido que pasar por la pantalla de instroduzca el código para saber si es spam.
Se puede saber qué considera como spam actualmente su programa informático ?
Todo lo que no sea usuario registrado ?
Eso parece.
Por favor, que vuelva lo de antes !!!
Estoy de acuerdo con usted; hoy todo lo que escribo me lo consideran spam. Asi me parece que lo dejo y me paso a otro sitio.
Muy bien los precios, quereis una buena media? 2011 paris capital 14m2=100.000euros paris centro (av foch-av montaigne-champs elysees-geoges v)100m2=1.280000euros vale tranquilos
El mercado inmobiliario español cotiza en los mercados financieros internacionales y las apuestas están en contra. 30 a 1.
La suerte está más que echada. Toca corregir.
Ya que morgan stanley se atreve no voy a ser yo menos,,,eh,, cuando en los años 2004, 2005, 2006 y 2007, la vivienda subia sin parar, y ademas parecía que su valor era infinito no pararía nunca de subir y subir, creo que todos o casi todos nos echabamos mano a la cabeza lo comentabamos, muchos que lo comentaban terminaron comprando, claro era fácil, todo el mundo se va a confundir decían y una cosa es lo que hablabamos en corrillos y otra lo que la gente hacía. Ahora paso lo mismo el problema es que habrá o no que creerselo, ahora todo debe bajar,, o eso se dice aparantemente,,,,,pero vamos han bajado muchas y es lógico, pero daros una vuelta por idealista o cualquier otro portal, hay muchisimas urbanizaciones sobre todo en la playa, que no se han enterado, lo podeis comprobar, que por menos de 150.000 euros no te venden un piso de dos dormitorios, lo que me invita a pensar que una parte de la gente debe vender y otra parte puede esperar indefinidamente a que todo resurga, porque ni antes había tantos listos ni ahora hay tantos tontos,,,,,,,,,vamos yo no voy a comprar un piso en la playa por 200.000 euros, si me ponen cocinero y empleada de hogar de por vida,,,,,,,,,pues si....
Esta sobrevalorada la vivienda....eso está claro, clarísimo
Pero en España no se piensa con la cabeza, la gente en general se engaña a si misma....
Cualquier inmobiliaria de corbata le dice a un cateto que la crisis ya pasó
Y el cateto se lo creé, y compra....por eso es tan fácil tomarle el pelo a un español promedio. El 80% de españoles no sabe subir una foto a Internet....
Por eso lo del ladrillo ha sido un negocio rotundo para los listillos...
La prueba esta que la mayoria en España depende de las inmobiliarias, y estos se aprovechan...
Lo que falta es educación....pensar, viajar...comparar.
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