Jesús Encinar, fundador de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que "si encuentras la casa que te guste, puedes pagarla y vas a vivir años en ella, cómprala". Por el contrario, desaconseja totalmente adquirir actualmente una vivienda con el 100% de hipoteca, con vistas a venderla en un par de años y/o que te consuma más allá del 30% de tus ingresos
En una entrevista con lainformacion.com, encinar recuerda que "el precio de la vivienda ha caído durante los últimos 3 ó 4 años. En concreto ha bajado en costa un 40-50%, mientras que en las grandes ciudades ha descendido un 15-20% desde máximos". En su opinión, es difícil que caiga mucho más en las zonas de playa y debería descender más en las grandes capitales o en el sector de viviendas más caras. En su opinión, "decimos que la vivienda está sobrevalorada porque la familia media no puede comprar una casa media. Por ello, es necesario que se ajuste lo antes posible"
Encinar también hace hincapié en que se preste atención a las hipotecas, que dificultan más la compra de una vivienda. "Han subido mucho los diferenciales y estamos en un escenario de subida de tipos que puede durar dos o tres años". Recuerda cómo cuando el presidente del banco central europeo (bce), jean claude trichet, dejó entrever hace un mes que iba a subir los tipos en abril, un 52% más de propietarios de lo habitual decidieron bajar los precios a sus casas anunciadas en idealista.com
El fundador del portal recomienda que cuando alguien vaya a comprar casa no haga los cálculos con el Euribor actual, que está en zona muy baja, sino que "para estar tranquilo hay que hacer cálculos con un Euribor al 4% más el diferencial correspondiente". Encinar recuerda que cuando compró casa miró lo que podía permitirse sin hipoteca, "busqué en idealista e hice ofertas por las viviviendas que me podía permitir" hasta que conseguí una casa que me gustaba a un precio que le interesó
Dación en pago
Respecto al tema polémico del momento, la dación en pago o entrega de la vivienda al banco a cambio de la cancelación de la hipoteca, encinar cree que debe haber una "responsabilidad compartida entre bancos y compradores". "Si el comprador ganase dinero con la venta de la vivienda se quedaría con el 100% de la ganancia, pero como baja se quieren salir sin penalización. Esto supone socializar pérdidas y privatizar ganancias, algo que no es sensato y sería una losa más al sistema financiero
Jesús Encinar critica a los bancos centrales por su actitud durante la burbuja inmobiliaria. "Mantuvieron los tipos de interés bajos a sabiendas de que se estaba inflando una burbuja. Pensaron más en la inflación y no movieron un dedo", sentencia
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38 Comentarios:
Bueno la vida da muchas vueltas. A mi con aznar me iba mal y ahora con zp me va bien asi pues votare a zp.
Esta claro que cada uno tiene una opinion segun le va la vida.
Si todos pensaramos como tu, no haria falta una sociedad en la que votar.
Pues va a ser que no vas a votar a zp. Le van a botar (con b, es decir, echar) los de su partido.
Ahora elige rubalcaba el del chivatazo, chacón la catalana independentista, bono el de los caballos y los pisos, blanco el analfabeto ....
Pues nada decirselo vosotros, "el pesca" trabajó más de 20 años en la misma empresa, tiene 50 años y casi regala su cuerpo por trabajar y ni aún así.
Decirle que no tiene nada que ver y que el solo se lo ha buscado.
Yo la verdad, no tengo cojones.
¿ Cómo sabes si podrás pagarla ( pueden echarte del trabajo, tener una enfermedad ), si no te va a gustar luego otra ( casa) más, y el tiempo que vas a vivir por razones de trabajo , familia etc. en el mismo sitio. ?. Ahí está el problema, en saberlo.
No estoy de acuerdo con la opinión de encinar. Porque aunque pueda pagarla no compro a estos precios. El dinero no se regala, o al menos mi dinero no lo regalo.
Encinar: "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella"
No puedo estar mas de acuerdo, ¿Se puede estar en desacuerdo? No me lo creo.
El que no lo está, es que o no le gusta, o no puede pagarla o solo quiere especular.
Encinar: "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella"
No puedo estar mas de acuerdo, ¿Se puede estar en desacuerdo? No me lo creo.
El que no lo está, es que o no le gusta, o no puede pagarla o solo quiere especular.
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De ese modo se suele timar a la gente, con argumentos así de sólidos.
Encinar: "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella"
No puedo estar mas de acuerdo, ¿Se puede estar en desacuerdo? No me lo creo.
El que no lo está, es que o no le gusta, o no puede pagarla o solo quiere especular.
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Encinar vive las cosas desde su situacion, que posiblemente es mucho mas deahogada que la del 99% del foro.
Lo curioso es que hasta este momento se han comprado las casas
1º Que no gustaban (la que gustaba no te la podias permitir asi que aceptaba la temporal que luego se hace eterna)
2º Que no podias pagarla (parecia que si, pero luego con cualquier subidita del Euribor o cualquier temblor del mercado laboral todo se iba al garete)
3 hasta los mas bobos (concretamente, los mas bobos mas que nadie) especulaban. Incluso quien compraba para vivir y nunca pensaba en cambiar de casa se regodeaba en la presunta riqueza y su gran decision eocnomica.
Igual con unos pocos años mas de bajadas podremos decir lo de "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella" y no sonara ironico
Encinar vive las cosas desde su situacion, que posiblemente es mucho mas deahogada que la del 99% del foro.
Lo curioso es que hasta este momento se han comprado las casas
1º Que no gustaban (la que gustaba no te la podias permitir asi que aceptaba la temporal que luego se hace eterna)
2º Que no podias pagarla (parecia que si, pero luego con cualquier subidita del Euribor o cualquier temblor del mercado laboral todo se iba al garete)
3 hasta los mas bobos (concretamente, los mas bobos mas que nadie) especulaban. Incluso quien compraba para vivir y nunca pensaba en cambiar de casa se regodeaba en la presunta riqueza y su gran decision eocnomica.
Igual con unos pocos años mas de bajadas podremos decir lo de "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella" y no sonara ironico.
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No estoy de acuerdo
Al 1º Es obvio que lo que nos gustaría a todos (cual fantasía erótica) nunca lo podremos comprar, pero si somos lógicos de lo que estamos hablando es algo acorde a tus ingresos y que te guste, ¿Quién va a comprar algo que no le guste?
Al 2º Siempre se compra pensando que se puede pagar, la mayoría hace sus cuentas, pero todo tiene riesgo y una hipoteca más, pues tienes que pagar durante un plazo muy largo, cuando la economía se desarrolla normalmente (sin zp) todo el mundo sabe que el pago de la hipoteca hoy, no pesa lo mismo que dentro de diez años, aunque ahora estemos todos como gilipollas hablando de la catastrofe sin solución en la que nos han metido, yo sé y cualquiera lo sabe que dentro de 10 años va a ganar más que ahora (bastante) y si no lo tienes claro, no te metas. Con papa hasta que muera como dice alguno por aquí.
Al 3º ¡Esto es el acabose! Porque a tí bobo de laba te saliera mal por comprar en el 2007 no quiere decir que todo el que compró y vendió pisos es bobo. Preguntaselo al que te lo vendió a ti.
El primer piso que compré me costó 8M pts en 1990 y vendí por 16 en el 95, luego compré por 32m pts y vendí en el 2003 por 360K €, ahora vivo en uno del que no tengo muy clara la valoración actual pero debe rondar (con la que está cayendo) los 620k €.
Asi que bobo bobo tu y todos los que piensan como tu.
Se que ahora vendrán todos a decirme: especulacerdo y tal y tal such and such, pues que le den, yo vivo en 240 m2 en una planta con terraza de 70 m2 en la mejor zona de Madrid y lo haría otra vez más si empezara otra vez.
Mi consejo, para quien se considere muy emprendedor y poco paria, es que haga lo que quiera pero que no se deje llevar por los que no tienen donde caerse muerto. Como me dijo mi padre..... ponte donde aiga.....
Agurs
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