El ministro de Fomento, José Blanco, inició la semana pasada una gira de presentaciones (road show en inglés) por varios países europeos en busca de inversores. En la presentación del ministerio de fomento, titulada "The adjustment of the Spanish Real Estate Sector" (El ajuste del mercado inmobiliario español), el ministro ha destacado las fortalezas de España
Así, como se puede ver en el documento-resumen, blanco resalta que España es una "economía sólida, que muestra signos de recuperación". Para ello, muestra gráficos del producto interior bruto (PIB), previsiones y su comparación frente a otras economías europeas como Italia, Francia y Alemania
Posteriormente, enumera las infraestructuras (aeropuertos, ave y autopistas) de nuestro país, así como la calidad de vivir de vida que da vivir en España, destino elegido anualmente por millones de turistas
A la hora de defender el sector inmobiliario, la presentación resalta la gran cantidad de viviendas en propiedad que existen en España (85%) frente al alquiler (13%) y cómo el 67% de las viviendas están destinadas a primera residencia, frente a un 33% de vacacional. También destaca que la vivienda es el principal activo de las familias españolas
Precios
El ministerio enumera varios informes anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria (entre 2002 y 2007) para recordar lo que la literatura de entonces señalaba sobre la sobrevaloración del precio de la vivienda en España. De acuerdo con ellos, concluye que los sobreprecios alcanzaron un nivel de entre el 13 y el 30%
También pone encima de la mesa un informe del fondo monetario internacional de 2008 en el que se justificaba que la subida del precio de la vivienda en España mostraba un menor componente de sobrevaloración que en otros países -como Francia, reino unido, holanda o Irlanda) por datos fundamentales: factores demográficos y socioeconómicos (como la inmigración o la formación de hogares) y económicos (la reducción continua de los tipos de interés estaba incrementando las valoraciones de activos inmobiliarios)
Tras esto, concluye que el sector residencial en España ya ha sufrido la mayor parte del ajuste" necesario, que lo ejemplifica con la caída del sector de la construcción
Respecto a las bajadas, el ministerio publicita que los precios de las viviendas en España han descendido ya un 15,4% en términos nominales desde sus máximos del primer trimestre de 2008 y un 20% en términos reales (añadiendo la inflación). Por otro lado, señala que según los precios del alquiler, "hay poco margen para ajustes adicionales" al estar cerca de su media histórica. En concreto, apuntan a ajustes de entre el 3 y el 7% para llegar al nivel medio del periodo 1997-2010
Según los datos suministrados, el precio de la vivienda en España "subió menos que en otros países" pero el ajuste no está siendo proporcional. Por ello, se concluye que el "ajuste en España está siendo mayor que en otros países" a la vez que se acompaña de un gráfico del precio de la vivienda nueva en España frente a reino unido e Irlanda desde 1996
Posteriormente, baja su análisis a nivel provincial y explica como el ajuste de precios está siendo diferente según las regiones. En este sentido, resalta el desplome que han vivido algunos municipios de la costa española, como marbella (-40%) o menorca (-49%)
Recuperación
Según el resumen de la presentación hecha pública por el ministerio, las compraventas de viviendas tienden a la recuperación debido a los incentivos fiscales y también porque los indicadores de accesibilidad están de nuevo en zona de mínimos históricos. También resaltan que la demanda extranjera está "empezando a reaccionar por los precios". Aquí, explica como ha crecido un 20% la compra de casas de extranjeros que residen en España
Respecto al stock, según sus datos, "ha empezado a hundirse en 2010" y pasará de las 700.000 viviendas al cierre de 2010 a 200.000 en 2013. Por zonas, destaca como catalunya, comunitat valenciana y Andalucía acumulan el 50% de las viviendas nuevas sin vender. Para Madrid indican que sólo tiene el 7,4% del total nacional y que apenas supone un 1,7% del parqué de viviendas de la capital
En su última parte de la presentación, el ministerio de fomento resalta que "invertir en el mercado inmobiliario español es seguro". Para ello, destaca la fortaleza y la red de instituciones que lo garantizan y registran
82 Comentarios:
Al perico y al Juan (sin miedo)
Jajajajaja
Sois unos cachondos.
No tenéis ni mierda en las tripas (dicho manchego sin ánimo de ofender) y váis a comprar al contado un pisazo barato jejejejej y supongo que para será para vivir y además tener un patrimonio que se incrementará con el tiempo..... pues nada suerte y ...... seréis esporkulacerdos..... jejeje lo digo sin acritú
Por cierto, muy buenas las explicaciones sesudas de alquilas= tiras el dinero una vez y compras lo tiras dos veces..... si es que me parto, cachondos que sois unos cachondos.
¡Ale a seguir viviendo de las rentas del banco hasta el 2015 mínimo! Jajajaja parecéis faemino y cansado jajajaja ¡Que buenos sois!
Y en el 2015 comprarás tu pisazo, seguramente de algún pobre desgraciado que le han embargado su piso, porque se habrá quedado sin trabajo y no habrá podido pagar su hipoteca,
Aclarar, que entiendes por pisazo y que precio crees que es el justo para tu pisazo?
Dj.
¿Sigues aqui?
Ya tu vendiste tu zulo de Valencia.
Deja de dar el coñazo y disfruta de los millones de ganancia de la venta
Asoma la patita hombre, siempre con el anonimato.
Y tu que pasa, aún no has comprado, que pasa como la zorra y las uvas no?,
No las quiero, no están maduras
Te advierto que uno se murió así.
Anda compra ya chaval.
Blanco tenia que mostrarles el acuerdo entre patronal y sindicatos y demostrarles que estos estan dispuestos a echar una mano en la salida de la crisis, no solo buscar un pringao que ponga dinero en empresas en crisis y para que los trabajadores sigan como si no fuera con ellos la falta de competitividad, sino que etan dispuestos a poner su granito de arena, entonces sí que invertirían, pero no, los trabajadores tiene uqe cobrar su sueldo de su empres venda esta o no sus producto, como si su sueldo no saliera de esas ventas
El perico este es un listo¡¡¡
Pensará que diciendo que va sobrao (eso dice él), genera algun tipo de envidia? apuesto a que es un funcionario.
En los tiempos que corren parece que los funcionarios se alegran de la situacion de mucha gente (y la mayoria no son promotores especuladores, sino gente a la que por una razon u otra les ha ido mal, y nuestros queridos bancos se los estan f...).
Pero los funcionarios no se dan cuenta que dentro de poco les toca... mientras tanto el perico es feliz hasta 2015...
... y mientras con vuestras magestuosas ideas del dinero en el banco y que se jodan todos...... 5 millones en el desempleo,... familias entras en la desesperación os sentis muy a gusto ..... como cualcerdo revolcandose en el chiquero, pero cada cerdito tiene su San Martin, pero sigan descojonandose.........
Estamos saliendo de una burbuja y ya están intentando crear otra...
En UK uno puede saber el precio final de compraventa de un inmueble mirando la pagina del land registry, por Internet y en dos segundos. Puedes saber lo que se ha pagado por cualquier direccion en UK cada vez que ha pasado de manos. Esas son las estadisticas que manejan ellos, y esas son las que querrían ver para saber realmente cuanto han bajado los pisos.
En cambio este analfabeto les da estadisticas basadas en precios de oferta, que es con lo que hacemos las estadisticas en España, dado que aqui los precios finales se mantienen lo mas ocultos posible para que nonos hagamos idea de la bajada real que se ha producido.
A eso unimos el hecho de que los ingleses solo quieren pisos en la costa, no en sanchinarro ni en el pau de vallecas, ademas, ellos ya son conscientes de que muchas de esas viviendas o son ilegales, o se las va a llevar el mar.
Se deben estar descojonando de que un analfabeto, (todos los politicos ingleses tienen estudios y profesión), les vaya a vender humo
Lástima que en uk no tengan un garzón como el de aquí, que sino le detienen por estafador pepino capullo
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