Durante la burbuja inmobiliaria, los compradores madrileños buscaban pisos de tres dormitorios pero acababan comprándolos de 1 ó 2 habitaciones porque el precio se les disparaba. Actualmente, con la caída de precios son muchos los que salen a buscar viviendas nuevas grandes, de 3, 4 o incluso 5 dormitorios, pero se dan cuenta de que el problema ahora es que no hay oferta de obra nueva de ese tamaño. Quien quiera una vivienda grande en Madrid tiene que ser casi siempre de segunda mano
La burbuja inmobiliaria provocó que los pisos menguaran para que los compradores pudieran acceder a la vivienda, coinciden los expertos. En 2001 sólo el 2% de las viviendas iniciadas tenía cuatro dormitorios y el 16% tenía tres, una tendencia que ha ido extendiéndose hasta derivar en un problema de oferta en el mercado para quien busca un piso mayor. Esta demanda, anteriormente incapaz de afrontar la compra de un piso más grande, ahora sí puede permitírselo gracias a la bajada de los precios. La vivienda pequeña ha perdido interés, para los nuevos compradores y para los que han ampliado su familia y el anterior se les queda pequeño, pero hay poca obra nueva entre la que elegir
La alternativa es la vivienda de segunda mano. Aunque se trata de inmuebles que en muchos casos necesitan una reforma, sí se adaptan a los gustos de los compradores. Por otra parte, la vivienda usada cuenta con otro aliciente, señalan los expertos, el hecho de que al disponer por lo general de menos espacios comunes cuentan con una diferencia entre superficie útil y construida mucho menor
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39 Comentarios:
El porcentaje de pisos de cero habitaciones se ha llegado a multiplicar por 8. Muchos de esos pisos se construyeron simplemente con el propio fin de especular con ellos (al ser muy pequeños tenian valor absoluto bajo y eran facilmente accesibles para que el pueblo llano las comprara facilmente a credito y especulara con ellas), no como "solucion habitacional" de nadie.
Es como la historia de la lata de sardinas en la guerra (que creo que ya he contado por aqui antes). En la guerra, el alimento escaseaba y el alimento en conserva era muy apreciado (por ser bastante duradero). Por lo que se creaba un mercado de intercambio y era un producto cotizado. La gente mercadeaba con las latas de sardinas y estas, aumentaban de precio, llegando a generarse un mercado especulativo de latas de conservas. Una vez un hombre, que traficando con latas de sardinas, tenia mucha hambre, decidio abrir una lata de sardinas para comersela. Al abrirla, se dio cuenta que la lata no contenia pescado, sino astillas de madera con agua. Cuando fue a reclamar al que se la vendio, el vendedor se sorprendio "¿Comerte una lata de sardinas?¿Por que? Pero como es posbile, si son para especular, no para comerselas".
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como vdes. Jajajjajajajajajja
Yo soy comechirris alegre bandolero, cuando tu trabajas me follo a tu lucero jajajjajajaja por cierto hay mucha maruja buenorra insatisfecha y yo atiendo a todas las que puedo mientras el gilipollas de su marido hace cola en el paro jajajjajajjajajajajajja
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como VDES. JAJAJJAJAJAJAJAJJA
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Recuerde, recuerde esas plusvalias porque no las va a volver a ver.
Sin duda ha tenido usted suerte, y mas suerte seria si hubiera sabido retirarse a tiempo. El hecho de que este dando vueltas por aqui me señala que algo pilladito si se ha quedado.
Se que aqui hay gente que se lanzo a la piscina de la especulacion y le fue muy bien pero,ya se sabe, rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
En cuanto a su interes por el follisqueo de mujeres de parados, bueno, es su opcion, no se la envidio. Me parece limitarse un poco pero igual usted solo logra que se le arrimen exhibiendo sus plusvalias. Bueno, si le sirve, alla usted,......
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como vdes. Jajajjajajajajajja
Yo soy comechirris alegre bandolero, cuando tu trabajas me follo a tu lucero jajajjajajaja por cierto hay mucha maruja buenorra insatisfecha y yo atiendo a todas las que puedo mientras el gilipollas de su marido hace cola en el paro jajajjajajjajajajajajja
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Hombre ¡Por favor!
¡Ya estábamos echando en falta que apareciera el tonto del mes!
Pero no hay que insistir mucho: ellos mismos se convocan solos.
Cuando compré mi casa en 1998, contábamos sólos los metros de la vivienda, con lo que la diferencia de útiles a construidos era estable (restra un 15%). Los anexos se valoraban aparte y nunca al mismo coste que la vivienda (yo compré una acción de una piscina con jardín años más tarde, y me costó 10.000 euros, y mi coeficiente de participación suponía que yo tenía 15 metros, pero el coste no se asemejaba al de la vivienda)
Con el nacimiento del burbujeo la gente mete los metros de todos los anexos y trata de cobrarlos al mismo precio de los metros de la casa; hoy te dicen que una casa tiene 140 metros y te han metido parte proporcional deescalera, trastero, garaje, rampas.... vas a contar los metros útiles de la vivienda y te sale que le tienes que quitar un 40% de superficie que te quieren cobrar todo al mismo precio que la vivienda.
Es curioso, cada vez las viviendas tienen menos metros cuadrados útiles y más construidos. El truco está claro. Una casa antigua es mucho mas casa que las nuevas, que además de ser enanas te quieren vender metros de anexos a precio de metro de vivienda. En la cúspide de la burbuja la gente decía "en el barrio x el precio de la vivienda está a tanto el m2"
En fin, el resultado de la burbuja es que no sólo han inflado los precios, también han inflado los metros de las viviendas y que nadie se extrañe que va a ver una casa de 140 m2 y apenas dé para tres pequeñas habitaciones
Sl2
Seguid mis consejos. Llevo trabajando 15 años en la misma empresa y no estoy hipotecado ni me fio de los planes de pensiones. Podría comprarme un piso pero prefiero vivir de alquiler y tener el coche pagado, me sobra bastante dinero y puedo permitirme un par de viajes al extranjero todos los años así como salidas los findes a buenos restaurantes. Pago el alquiler con los intereses que me rentan los depositos bancarios además una parte del dinero que me sobra la invierto comprando acciones de empresas sólidas cobrando unos buenos dividendos. Suerte para los hipotecados.
Me alegra saber que los pisos grandes se venden mejor, porque yo tengo uno en venta en Málaga capital (la malagueta), junto al paseo marítimo y la plaza de toros, anunciado en idealista. Tiene 220 mts. Todo exterior con vistas al mar y al monte. Tiene 4 dormitorios (dos de ellos, tipo suit: 1 con zona de estar y el otro con biblioteca), 2 salones (uno de ellos podría otro estupendo dormitorio, 1 comedor independiente, cocina con lavadero y cuarto de ropa sucia y lavadora, 2 baños completos, 1 aseo, 1 terraza, 2 recibidores y 3 armarios empotrados. Es un 10º Con 4 ascensores, 2 elevadores de sillas de ruedas y dos plazas de aparcamiento, más 2/55 partes de la propiedad de todos los locales situados en los bajos del edificio. Si alguien tiene la fómula para venderlo bien, de forma rápida, mis hermanos y yo se lo agradeceríamos muchísimo
Me alegra saber que los pisos grandes se venden mejor, porque yo tengo uno en venta en Málaga capital (la malagueta), junto al paseo marítimo y la plaza de toros, anunciado en idealista. Tiene 220 mts. Todo exterior con vistas al mar y al monte. Tiene 4 dormitorios (dos de ellos, tipo suit: 1 con zona de estar y el otro con biblioteca), 2 salones (uno de ellos podría otro estupendo dormitorio, 1 comedor independiente, cocina con lavadero y cuarto de ropa sucia y lavadora, 2 baños completos, 1 aseo, 1 terraza, 2 recibidores y 3 armarios empotrados. Es un 10º Con 4 ascensores, 2 elevadores de sillas de ruedas y dos plazas de aparcamiento, más 2/55 partes de la propiedad de todos los locales situados en los bajos del edificio. Si alguien tiene la fómula para venderlo bien, de forma rápida, mis hermanos y yo se lo agradeceríamos muchísimo
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Yo la tengo.
Bajadlo de precio 10000 euros.
Esperaís 15 días.
Si el mercado no ha reaccionado lo bajaís otros 10000.
Esperaís 15 días.
Si hay una leve reacción del mercado lo bajaís 5000.
Si no la hay, 10000.
En algún punto habrá una gran reacción del mercado y lo vendereís, de forma garantizada, en menos de 3 meses.
Yo hice esto y lo vendí en mes y medio.
Eso sí, olvidaros de pajas mentales.el precio lo fija el mercado, no vosotros.
De nada.
Por supuesto, venderlo sin bajarlo de precio - si es a lo que te refieres- es imposible.
El precio lo fija el mercado cuando hay margen de beneficios, cuando no existe margen de beneficios, se deja de construir.
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