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Los nuevos barrios del sureste de la capital siguen avanzando en su objetivo de impulsar la oferta de vivienda nueva en la capital. Sin embargo, está perdiendo fuelle tanto el desarrollo de promociones como el stock de inmuebles libres disponibles para comprar, mientras los precios están subiendo con fuerza. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, en 2024 había la mitad de viviendas en desarrollo que en 2011 y un 22% menos de unidades disponibles en el mercado. Los precios, por su parte, subieron un 10% el año pasado y en algunos ámbitos se ha llegado a triplicar.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, recuerda que vivimos un momento de crisis de oferta y de demanda de vivienda y, a la vez, el promotor lo tiene cada día más complicado para desarrollar obra nueva. Señala que España necesita alrededor de 120.000 viviendas nuevas al año para cubrir las necesidades de la demanda y en 2022 no llegaron a 100.000. Sin embargo, alerta de que pesa más la escasez de oferta que la menor demanda, lo que produce un efecto de subida o contención de los precios de la vivienda. En su opinión, no se promueve más por el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los financieros.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, estima que España necesita cerca de 120.000 viviendas nueva al año para cubrir las necesidades de la demanda. Hay mucha más gente que quiere comprar frente a las que desea vender. Mientras tanto, en su opinión, los partidos lanzan propuestas que la mayoría de las veces se quedan en papel mojado. Por ejemplo, el PSOE y SUMAR quieren aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible, mientras que el PP aboga por derogar la actual Ley de Vivienda y penalizar la ocupación.

Consultoras, promotoras y servicios de estudios ven 2023 como un año de ajustes y parón inmobiliario, aunque confían en que, durante el próximo ejercicio, con más certidumbre económica y una inflación más moderada, vuelvan a crecer las ventas de viviendas, se reduzca el esfuerzo de los hogares para adquirir inmuebles y regresen las operaciones de los grandes inversores que han sido paralizadas. También insisten en que los fundamentales del sector inmobiliario son buenos, aunque se enfrenta a retos como el desarrollo de más viviendas o la necesidad de reforzar la seguridad jurídica.

En Madrid la falta de suelo para comenzar una promoción y la complejidad de la puesta en carga de los grandes ámbitos urbanísticos se ha convertido en un problema. La comunidad madrileña necesitará unas 23.000 viviendas anuales para cubrir el crecimiento de la población y en la ciudad de Madrid, 11.000 anuales hasta 2030, según estimaciones del INE. Luis Corral, CEO de Foro Consultores, asegura que los proyectos en marcha son pocos a la espera de nuevos desarrollos. El experto hace un repaso de la situación de cada uno y su impacto económico.

El Tribunal Supremo ha aclarado en una sentencia la importancia que tiene saber distinguir entre la mediación inmobiliaria y el asesoramiento que ofrezca una agencia tanto al comprador como al vendedor. Cada aspecto tiene unas consecuencias legales para estas agencias inmobiliarias, como incurrir en una negligencia por incumplir sus obligaciones. No es lo mismo trabajar para el vendedor y localizar posibles interesados en una vivienda que dar asesoramiento fiscal y legal al comprador. Para despejar dudas, repasamos qué implican ambos conceptos y sus principales diferencias.

La demanda de vivienda nueva en la capital se sitúa en unos niveles muy elevados, impulsada por aquellos que buscan una casa mejor y por miles de inquilinos que quieren comprar. Sin embargo, esta situación llega en un momento de escasez de suelo finalista y en pleno repunte de los costes de construcción, lo que, según Luis Corral, CEO de Foro Consultores, provoca que muchos proyectos residenciales no sean rentables para los promotores. Como resultado, alerta de que los nuevos desarrollos pueden ir a menos.

El suelo urbano ha registrado en el primer trimestre del año su precio medio más bajo de la serie histórica que recopila el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana (Mitma), tras quedarse en 136,4 euros/m2. Los expertos achacan el descenso a las pocas transacciones que se han producido en los últimos meses y al freno de la demanda por la pandemia sanitaria. Sin embargo, descartan que estos números se lleguen a trasladar al precio final de las viviendas y avisan de que ya se están encareciendo. De hecho, prevén que las casas nuevas sigan revalorizándose este año.

A cierre de marzo había 7.341 trabajadores relacionados con la construcción de edificios y las actividades inmobiliarias en situación de ERTE, frente a los más de 56.000 de mayo de 2020, el mes más crítico desde que estalló la pandemia. Los expertos aseguran que el covid-19 ha tenido un impacto testimonial en el empleo en comparación con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica y financiera de 2008 y que no suponen ni un 1% de los afectados en el conjunto de la economía. Repasamos cómo han evolucionado los ERTE y por qué están teniendo más incidencia en el inmobiliario que en la construcción.

Los españoles se han visto ahogados en sus pisos del centro de las ciudades y no han dudado en poner en marcha la maquinaria necesaria para poder dejar atrás la urbe y mirar hacía la 'urba', con viviendas de mayores dimensiones, zonas comunes y mejores características. Idealista/news ha hablado con las principales agencias inmobiliarias para entender el por qué de este fenómeno, cuáles son las comodidades más solicitadas y si es algo pasajero o se convertirá en una tendencia a largo plazo.

La firma Foro Consultores considera que la vivienda usada puede ser el segmento más afectado del residencial, debido a que habrá más oferta por las necesidades de venta de los propietarios, aunque dependerá de las zonas.

Pablo Presa ha fichado por la consultora inmobiliaria Foro Consultores como nuevo director del área Research y Valoraciones.

¿Quién y qué tipo de vivienda se compra en España? Son algunas preguntas que no resuelven los organismos oficiales como el Ministerio de Fomento o el INE pero sí que lo hacen las agencias inmobiliarias.

En ocasiones ocurre que no encontramos ninguna vivienda que nos seduzca y de repente descubrimos dos viviendas que nos encantan. En ese momento el problema pasa de ser "encontrar" a "decidir, que no siempre es fácil.

Durante la burbuja inmobiliaria, los compradores madrileños buscaban pisos de tres dormitorios pero acababan comprándolos de 1 ó 2  habitaciones porque el precio se les disparaba.

La escasez de nuevas promociones está pasando factura a la oferta de vivienda en Madrid, según la consultora inmobiliaria foro consultores.

Foro consultores prepara las jornadas de viviendas abiertas en Madrid y en Alicante en las que ofrecerá inmuebles propiedad de hogares caja Madrid con descuentos de hasta el 40% y una financiación que puede llegar hasta el 100% Las ii jornadas de viviendas abiertas en Alicante se celebrarán los días