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Precios, empleo y crédito: las 3 palancas necesarias para que la vivienda vuelva a carburar

Aunque no existe una receta mágica para volver a vender casas como antaño, los expertos señalan las claves para mejorar la situación. Los precios son la variable más relevante y hasta que no se vea una estabilización, los ciudadanos no van a comprar si saben que las viviendas pueden estar más baratas. Otros factores esenciales para que mejore la venta son la seguridad laboral y la concesión de crédito

1.- el precio: se trata de la variable más importante para los expertos. Hasta que no se estabilicen, los potenciales compradores no adquirirán una casa. Como no se venden casas, es necesario un ajuste de precios hasta que case la oferta y la demanda. De hecho, hay expertos como Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, que asegura que hay una demanda que “sólo reacciona cuando los precios son atractivos”. Hay oportunidades buenas de compra, sólo hay que buscar bien, dice Carlos smerdou, consejero delegado de foro consultores

2.- confianza en la economía  y estabilidad laboral: si las previsiones de futuro son negativas, entonces la decisión de compra de una vivienda se pospone hasta que se vislumbre un mejor panorama económico. Unido a la economía va el empleo y España sufre una elevada tasa de desempleo que no permite invertir en inmuebles. El economista fernando Rodríguez acuña sostiene que el paro y la inseguridad en el empleo contraen las ventas de casas

3.- concesión de hipotecas: la mayoría de los españoles necesita acceder a un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, sin embargo las entidades financieras van a mantener cerrado el grifo crediticio a corto-medio plazo. Los expertos coinciden en que es vital que los bancos vuelvan a otorgar créditos para normalizar el sector inmobiliario

Por último, los expertos ponen de relieve que si las tres variables comentadas mejoraran, entonces se reduciría el stock de viviendas, lo que impulsaría construir viviendas nuevas y a carburar de nuevo el mercado
 

 

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37 Comentarios:

Anonymous
20 Junio 2011, 8:41

Paro a tope y subiendo, creditos cerrados y Euribor subiendo, ¿Que nos queda? ¿Bajar precios? Que locura, ¿Donde vamos a llegar?

Campeon
20 Junio 2011, 8:58

¿Bajar precios dice el otro? ¡Ni se le ocurra! En todo caso subirlos para demostrar la buena salud del sector. El pisito nunca baja, espere a que llegue Mariano y verá como los propietarios rien los últimos. Señores, esto es como El alamo*, resistir ante todo que al final llegan los refuerzos y vencemos la guerra del pisito. Y cuando promotores y propietarios hayan vencido les vendemos los pisines a los mileuristas, perroflautas, burbujistas y parados un 30% más caro. Que n'aprenguin! Basta ya de tonterías de que se necesita empleo, crédito y no se que pavadas más para comprar piso. Para comprar piso solo se necesita voluntad y un par de c*j*nes como los que tuvimos los propietarios. ¿Que vale? ¿250k€?¿400k€?¿Ha subido ya a 600k€? Da igual. Firmamos lo que haga falta con un par. ¿Veis que fácil? * Quizá no fue exactamente así en el alamo

Anonymous
20 Junio 2011, 14:57

In reply to by tocatejista

El pisito nunca baja, espere a que llegue Mariano y verá como los propietarios rien los últimos.
Señores, esto es como el alamo*, resistir ante todo que al final llegan los refuerzos y vencemos la guerra del pisito. Y cuando promotores y propietarios hayan vencido les vendemos los pisines a los mileuristas, perroflautas, burbujistas y parados un 30% más caro. Que n'aprenguin!

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Los pisos, por desgracia, si pueden bajar,..sobre todo si llega al poder algun burburojo como el zpestes......el nefasto este, casi acaba con nuestros patrimonios

Pero majete, como tu dices, llega Mariano Rajoy y con la vuelta a las desgravaciones a la compra, los pisos se volveran a vender

El stock va a durar dos telediarios. Y con el fin, llegaran las nuevas promociones. Por tanto, menos paro.

Jaja, nuestros patrimonios volveran a ganancias de dos digitos anuales.¿ Los burburojos perroflautas? Como siempre, sin techo, con sus porritos en el parque. Todo el dia vagueando.....

Vendedores, aguantar este año que falta y vereis que haceis bien en no bajar mas los precios. Con rajoy , volvereis a ganar dinero

Anonymous
21 Junio 2011, 10:50

In reply to by efecto rajoysi… (not verified)

#12 lunes, 20 junio 14:57 efecto rajoysiiiii 2012 responde a tocatejista los pisos, por desgracia, si pueden bajar,..sobre todo si llega al poder algun burburojo como el zpestes......el nefasto este, casi acaba con nuestros patrimonios pero majete, como tu dices, llega Mariano Rajoy y con la vuelta a las desgravaciones a la compra, los pisos se volveran a vender el stock va a durar dos telediarios. Y con el fin, llegaran las nuevas promociones. Por tanto, menos paro. Jaja, nuestros patrimonios volveran a ganancias de dos digitos anuales.¿ Los burburojos perroflautas? Como siempre, sin techo, con sus porritos en el parque. Todo el dia vagueando..... vendedores, aguantar este año que falta y vereis que haceis bien en no bajar mas los precios. Con rajoy , volvereis a ganar dinero ======================================== ¿Ganancias de dos dígitos anuales? Pero, tonto del culo, cómprate el pisito ése de villaverde que dices que "regalan". Que a partir del año que viene el precio del pisito crecerá como la espuma. ¡La de pasta que vas a ganar con un curre tan edificante y realizador como es ser dueño de un pisito que revaloriza por sí solo sin hacer nada! ¿Por qué no lo haces? ¿Será que eres tan tonto del culo que no te has dado cuenta de la oportunidad que pierdes? ¿Será que no tienes un puto duro y no puedes comprar el piso "regalado"? ¿Será que no te crees lo que dices? Lo más probable, serán las tres cosas. Pues nada, majo, se siente. Si quieres ganar pasta, a currar. Aunque currar cuesta trabajo, valga la redundancia.

Anonymous
21 Junio 2011, 11:54

In reply to by aznar, contra … (not verified)

JAJA, nUESTROS PATRIMONIOS VOLVERAN A GANANCIAS DE DOS DIGITOS ANUALES

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Si lo veis tan claro, yo no sé por qué lo contáis.
Si yo viera una oportunidad de inversión y de revalorización tan grande, yo compraría sín más, todo lo que pudiese, al precio más bajo posible, y no se lo diría a nadie. ¿Para qué poner en alerta a la competencia?

......o ¿No será que no va a ser así? ¿No será que los dos dígitos son como los "brotes verdes", que todos los años se esperan para el segundo semestre del año que viene?

Anonymous
20 Junio 2011, 9:16

Busco segunda residencia, pero hasta que no haya un gran bajada de precios, descuentos del 60%, yo no compro. Y si esto no ocurre, gastare mis ahorros en otras cosas

Anonymous
20 Junio 2011, 10:51

idealista news?, donde está el articulo de las manifestaciones de ayer en toda España. Por favor que no se note tanto que están del lado de los bancos, idealista creció dando una web gratis a los particulares ( si esos que ahora pasamos penurias). Donde están los ideales de idealista.......

Anonymous
20 Junio 2011, 11:19

Creo que hay una percepcion erronea creada por todo este ambiente de crisis, la gente en general cree que los pisos bajaran tanto, que en unos años, no costara esfuerzo conseguir credito y comprarlos, y de eso olvidense, hay zonas en las que los pisos estan bastante bajos porque no hay demanda, pero en otras zonas donde hay demanda, los precios estan mucho mas estabilizados desde hace algun tiempo, comprar un piso siempre va a costar esfuerzo y trabajo.

Anonymous
20 Junio 2011, 14:51

In reply to by Ait (not verified)

Creo que hay una percepcion erronea creada por todo este ambiente de crisis, la gente en general cree que los pisos bajaran tanto, que en unos años, no costara esfuerzo conseguir credito y comprarlos, y de eso olvidense, hay zonas en las que los pisos estan bastante bajos porque no hay demanda, pero en otras zonas donde hay demanda, los precios estan mucho mas estabilizados desde hace algun tiempo, comprar un piso siempre va a costar esfuerzo y trabajo. ___________________ Muy buen post, sí señor, dices que 2 + 2 = 5, pero no pasa nada. Tú tranquiiiilo y sigue buscando la solución al problema. Eres uno de esos que confunde precio y valor y no sabes valorar el esfuerzo del trabajo/ahorro. Tengo una cantidad ahorrada en el banco que quitaría el hipo a uno como tú, pero si tengo eso es por esforzarme en la vida. Por otro lado sé valorar lo que compro, y comprar ahora es regalar mi dinero, cosa que no haré. ¿Crisis? ¿Que crisis? ¿Financiación? ¿Qué es eso? Hay mucho indocumentado que suele obviar que estamos en una burbuja inmobiliaria en la cual los precios son todavía especulativos: sin reconocer eso algunos estarán en la situación agónica que están varios siglos. Mal por ellos, pero ellos se lo han buscado.

Javier
20 Junio 2011, 15:00

In reply to by Ait (not verified)

Comprar un piso siempre va a costar esfuerzo y trabajo.
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Pero una cosa es que te cueste esfuerzo y trabajo y otra cosa es que te cueste la vida.

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