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¿Cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

El banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. La mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el Euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazo

Luis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “El Euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía española

En su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “Se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”

Jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el Euribor ya venía anticipando este aumento. Sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. En cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “Las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. Recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”

Álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebles

Hay expertos que minimizan el efecto subida del Euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. Asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “Es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apunta

Otros analistas como Pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “La mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del Euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar Euribor más un diferencial algo más bajo. Es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. Luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “Si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. Otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apunta

En este mismo sentido, Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. Recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “La subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconseja

Pero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la vivienda

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "Se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. Aún no sabemos a qué velocidad Irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales  al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. Esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta

Juan Fernández-aceytuno, director general de st-tasación, pone de relieve el impacto que puede tener en el precio de la vivienda. "Cualquier movimiento al alza en los tipos, aunque ya se haya descontado en parte, afectará al Euribor, y puede por tanto presionar los precios de la vivienda a la baja en el medio plazo", apunta. Eso sí, deja claro que el impacto no se percibirá de forma Drástica, sino de forma gradual

Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, recuerda que los activos financieros tienden a bajar de precio cuando suben los tipos de interés , “suponiendo que las rentas que generan no mejoran con el tipo de interés, algo improbable. Esto unido a que a los demandantes que pidan crédito les costará más hará que bajen los precios de la vivienda y si no bajan, entonces las compraventas disminuirían aún más” apunta. Cabrales indica que es previsible que la morosidad de bancos y cajas también suba, tanto por el lado de particulares que no pueden pagar, como de promotores que no pueden vender. Por último, luis garicano, catedrático de economía en la london school of economics, también cree que la subida de tipos afectará a los precios de la vivienda, a las compraventas y a la mora hipotecaria

 

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Comentarios

Jajaja kamunikunkis ja

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Los tipos de interes subiendo, el Euribor subiendo, el petroleo subiendo, los sueldos bajando y aún hay por ahi caraduras que pretenden que les compremos los pisos a precio de oro. Pues que se queden con ellos , desde luego que yo en estos momento no voy a comprar vivienda por que ni quiero ni puedo.

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Tienes toda la razon amigo!! si el tipos de interes sube, los pisos tendrian k bajar de precio, pero claro....los constructores no kieren bajarse del burro, así k lo k toca hacer ahora es no comprar hasta k bajen los precios.
Yo tampoco voy a comprar, no quiero sentirme engañado por el precio inflado de los pisos.
Aaahhhhh!!! y una cosa muy importante : señores tasadores, hagan bién su faena y no engañen con las valoraciones de los pisos, k ustedes saben igual de bién que los demas, que los pisos no tiene un precio tan elevado.

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No tiene por qué,
Mi primer piso lo compré en el año 1992 a un 18 % a 15 años, y no por tener el interés alto bajaron los precios, al contrario, desde el 92 hasta hoy, fíjate lo que han subido los precios, en cambio los intereses si han bajado.
En esto de la economía, no existe lógica.
Simplemente es oferta y demanda.
Saludos.

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En cuento cambiemos el gobierno, se generará confianza y se creará empleo. Esto es uno de los temas más importantes. El desgobierno de ZP y sus secuaces han arramblado con todo el superhabit que teníamos con el anteror gobierno, lo han malgastado y ahora estamos en la cola de Europa, han apoyado a las grandes empresas a que hiciesen sus eres, han robado para situar a sus amiguetes y familiares en el nivel alto de los ricos y al igual que hizo Felipe y sus 40 ladrones, han vaciado las arcas. Recordad lo que os digo, el paro bajará a sus niveles normales, estamos esperando ese cambio para con la confianza que genera un gobierno de centro que mira por el pequeño y mediano empresario, nos recuperaremos y retornaremos a nuestro puesto en el ranking mundial.

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No compres ni ahora ni nunca, no te cases,no tengas familia, sigue viviendo a costa de tus padres y cuando se mueran apoderate del pisito.

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Sábado, 9 Abril 17:49 anónimo responde a Juan
No compres ni ahora ni nunca, no te cases,no tengas familia, sigue viviendo a costa de tus padres y cuando se mueran apoderate del pisito.

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Ay... pero cuándo nos enteraremos de que para casarse no hace falta comprar "pisito"? ni tampoco para tener familia. Sólo hace falta -eso sí- tener trabajo, saber ahorrar, saber planificar gastos y priorizar.

Casi nada.

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No compres ni ahora ni nunca, no te cases,no tengas familia, sigue viviendo a costa de tus padres y cuando se mueran apoderate del pisito.
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Muy bueno!
Pensamiento subsconsciente de muchos.

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"La mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el Euribor ya ha recogido esta subida y alguna más"

Sí, pero se les olvida que a partir de ahora, el Euribor se dedicará a recoger "futuras subidas", y eso sí tendrá un "efecto importante".

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Desde luego estos 0,25 no son casi nada, eso si marca una tendencia haciendo que pueda ser imposible un aumento de los pisos que de por si estan muy sobrevalorados.

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0,25 no sería casi nada en las hipotecas, si no viniera acompañado por un 5% de subida del gas, otro del petróleo, otro del transporte, otro de la alimentación,...... otro tanto de aumento de paro, otro de bajada de salarios,......

Las perspectivas no están como para meterse en más follones

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Acertado análisis anónimo, pero has cometido cuatro faltas de ortografía:

- "Comprar" en lugar de komprar
- "No quiero" en vez de "no kiero"
- "Cosa" cuando deberías poner "kosa"
- "Que los pisos" en lugar de "ke los pisos"

Por favor aprende a escribir antes de entrar en los foros, kolega

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Con k, escriben los niñatos con pecas (no pekas) en la cara.

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Si "mal está" escribir con faltas de ortografía, no digamos, criticarlo y acabar de escribir la crítica, con las mismas faltas de ortografía.

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Si no tuvo un efecto importante cuando llego al 4% menos lo va a tener ahora.

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Que no tuvo un efecto importante cuando llegó al 4%, no que vá, sólo que se embargaron de golpe en un años más de 100.000 viviendas.

Una hipoteca de 300.000 € a 30 años, de pagar un 1.75% a un 4% , puede representar más del dobe de la mensualidad.

Imagínate, pagar de hipote supongamos 1000 € a pagar 2.000

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Pues entonces queda margen, por mí como si lo sube al 8%, menos riesgo de burbujas, a ver si podemos vivir de forma estable y tranquila de una puta vez, sin tantas pretensiones.

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He echado un vistazo tanto en cotizalia como en abc y los comentarios de lectores son todos más que pesimistas.

No faltan las quejas hacia el norte de Europa, etc.

Que se haga ahora una encuesta a ver el europeísmo de los españoles cómo anda.

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Ni quito ni pongo rey, pero mccoy publica hoy este artículo. Por qué la subida de tipos de hoy es buena para España su tesis se resume en este párrafo: de la última Carta a los Inversores del Director de Inversiones de PIMCO, bill Gross, me quedo con el penúltimo párrafo. En él, el afamado gestor afirma su convencimiento de que “Estados Unidos impagará su deuda; no de un modo convencional, sino a través de una serie de políticas menos perceptibles pero históricamente efectivas que afectarán al bolsillo de sus ciudadanos: inflación, devaluación de la moneda y/o tipos de interés reales bajos o negativos”. Tres cauces que participan de una característica común: suponen pérdida de valor del ahorro de la población, en términos de poder adquisitivo, a la vez que permiten a la Administración reducir el valor real de su deuda. Pues bien, a falta de una política propia de tipo de cambio, españa participa de los otros dos fenómenos a los que hace referencia el estratega norteamericano. Pero, ¿Alguien sabe en qué nivel está hoy realmente la variación de precios en españa? ¿Es positiva o negativa? Digo la real, no el cuento del ipc. ¿Y la variación de la masa monetaria? Lo que parece obvio es que, sea como sea, de este gordísimo lío no vamos a salir indemnes.

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Oye, ¿Es que no hay ni una experta? Y menos el último catedrático de la ucm, todos son "consejeros delegados" de ciertas emrpesas de de las "escuelas de negocio", la orientacion en la selección de las fuentes de la noticia es patética...

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Hubo un tiempo en el que los banqueros en general y los banqueros centrales, más concretamente, vestían sombrero de copa y fumaban habanos.

Por entonces los hombres aún usaban relojes. Para no perderlo, solían llevar el reloj atado de una cadena que se prendía del chaleco por medio de un alfiler que solía tener la forma de alguna figura alegórica de las ideas, el oficio o el origen del dueño del reloj.

Los banqueros, dealers financieros, arbitragistas y otros "agentes neutrales" del mercado se distinguían por llevar la cadena de sus relojes colgados de un alfiler en forma de cerdo. (En aquellos tiempos occidente recordaba aún el drama del hambre como algo cercano y no había nada despectivo en la idea de un cerdo). Los especuladores usaban las figuras de un toro o de un oso, según el sesgo de su optimismo. (De ahí que pervivan expresiones como "bulltrap" o "bear market")

Además de llevar saber llevar el sombrero de copa, la parte más difícil de ser banquero central era tolerar el lucir un poblado mostacho y tener que fumar habanos. Y es que no bastaba con ser capaz de fumar los habanos, había que dominar el difícil arte de fumar un habano y emitir al mismo tiempo una sonora carcajada.

Este arte, esencial en el banquero central, de generar una sonora carcajada mientras se sostiene un habano entre los labios era necesario para poder llevar a cabo subidas o bajadas de tipos.

"Subir los tipos" podía ser pasarlos del 4% al 7% y era algo que no se hacía atendiendo a los cándidos resultados de los siempre ingenuos modelos de los economistas académicos sino siguiendo un criterio muy diferente y mucho más efectivo. Se movían los tipos en el sentido, en la cantidad y en la dirección que permitiesen generar una mayor carcajada de los banqueros centrales. O dicho de otro modo, se movían los tipos en el momento y en la forma que más jodiera.

Se trataba de pillar al mayor número posible de listillos con el paso cambiado. Movían los tipos y luego esperaban pacientemente a que la cinta que salía de un dispositivo telegráfico encerrado en una campana de cristal (el ticker) fuera anunciando el desastre provocado. En ese justo momento, el de las carcajadas con el puro en la boca, es cuando se sabía si uno era un banquero central o solo un monigote que pretendía serlo.

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En aquellos tiempos había que ser muy valiente para mantener el el mercado un apalancamiento de x3 y un temerario con amor a las emociones fuertes y estar muy loco para mantener a ratos un apalancamiento de x7.

Hoy, cualquiera de los muñecos que dirigen las "instituciones financieras" soporta sin que le tiemble el pulso (un pulso que nunca ha tenido) apalancamientos de x50 (a costa del contribuyente, claro está)

Y es que hoy, al que un oscuro y mediocre funcionario que se ha pasado los últimos 4 meses anunciando 5 veces por semana que movería su ridículo número a fecha fija y en 250 puntos básicos, se le llama subida de tipos. (¡250 puntos básicos y los periodistas preguntan cuáles serán las repercusiones!!!!) Jajajajaja

Y es que no creo que trichete fume habanos y tampoco creo que ni él ni ninguno de los cortesanos que pululan en ese centro de mediocridad burocrática se haya reído nunca. La risa requiere inteligencia y estos están obligados a tomarse muy en serio a si mismos.

Nota por si alguien quiere saber cuales serán las repercusiones: preguntar por las repercusiones de la "subida de tipos" no es pertinente porque no está habiendo, no ha habido ni se le espera, ninguna subida de tipos. Los tipos están bajando con fuerza, para algunos agentes más que para otros pero bajando en todos los casos. En el caso de la vivienda, que es lo que más interesa en este foro, el indicador principal es la relación entre la velocidad de cambio de los alquileres y de los precios de venta. Un rápido descenso de tipos hace que las rentas de alquiler desciendan más rápidamente que los precios de las viviendas. El cambio en los tipos de los créditos inmobiliarios también influye (y en nuestro caso esos tipos también caen) pero en una medida mucho menor.

Nota 2: "los tipos" no son esa cifra humorística que anuncia trichete, ni tampoco esa otra cifra humorística y puramente inventada "llamada Euribor". En tiempos corrientes, esto es, mientras la economía vive una permanente explosión crediticia, la capacidad de los payasos del banco central para influir en los tipos es muy pequeña. En la situación actual, esa capacidad es estrictamente igual a cero. La bestia deflacionaria puede comerse a unos 400 trichetes para desayunar y después carcajearse sonoramente mientras fuma un habano.

Nota 3: lo que va a determinar el futuro económico es el ahorro y el crédito real, algo que no está hecho de dinero. Los diferentes hilos y palancas que permiten controlar y manipular la máquina del dinero han perdido por completo su efectividad. Hoy en el mundo, como en Alemania durante la república de weimar, lo que pueda ocurrir con el dinero (o con el ahorro o el crédito financiero) es irrelevante.

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Yo he pagado préstamos al 17 % hace años cuando compré mi primera vivienda y no pasaba nada. Creo que actualmente partimos de unos tipos de interés ridículos y tal y como está la situación económica no creo que suban o bajen mucho a corto-medio plazo por lo que yo estaría tranquilo a la hora de comprar una vivienda. Es más una cuestión psicológica, de miedo, incertidumbre, etc que el 0,25 % que no va a hacer variar mucho el importe de la cuota mensual.

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Ja, ja,ja, muy bueno! compren señores! compren!

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Al 17% en pesetas, recuerda. Te lo digo porque tiene su importancia.

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Y mis padres, pero valia el piso 4 millones de pesetas y aunque entonces se ganaba bastante menos que ahora, yo no sé cómo se lo hicieron que lo pagaron en 5 o 6 años...a mi edad, tengo 34 años tenia el piso pagado.

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¿Que no tuvo efecto cuando llego al 4%? Machote mucha gente lo paso y lo sigue pasando mal,la caida va a ser de espanto ,España pais de extremos sino al tiempo ,no vamos anecesitar rescate no ,lo nuestro va a ser la madre de todos los rescates de la madre de todas las burbujas....

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Si al 17% pero pagabas en 10 años y al final debido al aumento salarial que parecia normal al final de el prestamo ganabas en un año la mitad de lo que te costo el piso y pagabas las letras de dos en dos,como vi hacerlo a mi padre.¿Y ahora?

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Antes se podian pagar al 17% pero en menos tiempo¿Motivo? El piso era muchiiiisimo mas barato

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#15, ¿Y cuanto cobrabas y cuanto valía esa vivienda que dices? Porque yo también he pagado intereses del 18% en la VISA, hace años, y no es indicativo de nada.

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Solo hubo un momento bueno para comprar, desde 1997 a 1999. Los constructores todavía no habían reaccionado a la rebaja de los tipos (la mayor que se había visto hasta la fecha) encareciendo las viviendas.

En esos años se vendían los pisos de la ciudad de las ciencias de Valencia entre 20 y 30 millones (30 poquísimos, solo los de 180 metros o áticos en primera línea) , y se pagaba de letra por 20 millones a 20 años unas cien mil pelas, lo mismo que costaban los alquileres en sitios buenos (avda. Aragón, ensanche ..)

Luego fue la locura, y ahora la normalidad tardará en volver por lo menos otros cinco años.

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Recordad, que en los momentos del intereses al 15% (algunos dicen que al 17%) en España se pagaba en pesetas.
Es un "pequeño detalle" que a veces se olvida.

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Recordad, que en los momentos del intereses al 15% (algunos dicen que al 17%) en España se pagaba en pesetas. Es un "pequeño detalle" que a veces se olvida. Totalmente de acuerdo, la semana pasada había colgado un articulo sobre las consequecias de las devaluaciones de la peseta en el pasado sobre inflación y precio del ladrillo. Lo vuelvo a poner a continuación: los últimos treinta años de la historia económica de España constatan que la inflación española ha sido siempre superior a la media de la UE. Los productos españoles serían ahora mucho más caros y, por tanto, menos competitivos que los del resto de Europa si esa pérdida de competitividad generada por una mayor inflación no hubiera sido compensada históricamente con devaluaciones de la peseta. 1. Primera devaluación. Así, por ejemplo, las fuertes alzas de precios que se produjeron de 1973 a 1977, consecuencia de la primera crisis del petróleo y de la exagerada elevación de los salarios, generaron pérdidas de competitividad que se manifestaron en fuertes déficit de la economía española frente al exterior en los años 1974, 1975 y 1976. Sin embargo, la devaluación de 1977 acordada en los Pactos de la Moncloa permitió recuperar la competitividad perdida, obteniendo superávit en las balanzas por cuenta corriente en los años 1977, 1978 y 1979. 2. Segunda devaluación. Un segundo período de fuertes subidas de precios, que generó déficit exteriores en 1980 y 1981, se produjo a raíz de la segunda crisis del petróleo en 1979. La devaluación Boyer de 1982 fue la medicina que restableció la competitividad perdida (gracias a ella volvimos a tener superávit con el exterior de 1982 a 1987). 3. Tercera a sexta devaluación. En el período 1987-91, los mayores precios frente a nuestros competidores, supuso una excesiva apreciación real de la peseta (un 15% aproximadamente) con persistentes déficit de la cuenta corriente (desde 1988 hasta 1995). Para compensar esta apreciación hubo que devaluar sistemáticamente la peseta: dos veces en 1992, otra en 1993 y la última, la que realizó solbes, en 1995. Y así, una vez más, gracias a las devaluaciones, se volvió a equilibrar la cuenta corriente (1995, 1996, 1997 y 1998). A partir de 1999, sin embargo, la mayor inflación española ha venido acompañada de fuertes saldos negativos en la balanza de pagos. Desde 1995, última devaluación, nuestros precios han crecido, aproximadamente, un 15% más que la media de la UE lo que ha generado pérdida irrecuperable de competitividad de nuestros productos y servicios. Si este diferencial de inflación continúa diez años más, las empresas exportadoras españolas lo van a tener muy difícil para vender sus productos en el exterior. Señal de que vamos por mal camino es que el déficit exterior supera el 10% lo que indica claramente que España pierde competitividad. Cuando España entró en el euro en 1999 su participación en las exportaciones mundiales de bienes era del 2%. En 2006, la participación española bajó hasta el 1,7%. España la octava potencia del mundo ocupa, sin embargo, el puesto 17º Entre los exportadores mundiales. En cambio, ocupamos el puesto 12 entre los importadores mundiales. España, desde que entró en el euro y no puede devaluar, viene disminuyendo su cuota en las exportaciones mundiales de bienes.

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Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011
"El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en España y que los expertos crren necesario para reactivar el sector."

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Es divertido ver cómo la estafa del pisito se derrumba... a pesar de que algunos pensaban que podríamos hipotecarnos por 120 años para pagarlos....

Pero mucho mas descojonante es ver la cara de pasmo que se les está quedando a los paletos especuladores. Los mismos que presumian en el mercadona de todoterreno.. Los mismos que se iban de vacaciones a la riviera maya... los mismos que se afanaban con las clases de padel para "ascender socialmente"... todo pagado con dinero sucio y en gran parte negro, conseguido a base de desangrar a los demás....

Impagable. Cómo me alegro :)

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Vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
En Irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en España... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...

Los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. Los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. Los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
En dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

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http://www.preciooro.com/valor-oro.html

Y dicen que en 2020 podría alcanzar los 5000 dólares la onza.
Y es que el oro, como el baltic dry index y el "algodón", no engañan.

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Conversación REAL (julio 2009) extraida del foro nuevos vecinos (mujeres dándose ánimos ante los esfuerzos hipotecarios, fLIPANTE y muy esclarecedor de su particular "psicología"):

Cita:
Yo tengo una hipoteca de 40 años...asi que a consolarse que es lo que nos queda.
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Cita:
Yo tengo 2 hipotecas...me animo pensando que como soy muy joven cuando acabe tampoco será taaaan mayor.... por cierto, mis dos hipotecas son crecientes, asi que suben si o si. En total tengo una deuda con mi querido banco de unos 425.000 euros (si lo pienso en pesetas igual me da un jamacuco....)
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Cita:
Algun chorizeo que me hizo el banco (no lo pienso que si noo)...yo peinso aveces si merece la pena,pero no veas la ilu que me hace comprarme en el chino un jarron para MI casa,unas cortinas para MI casa,en fin...aNIMATE QUE ESTAMOS TODO IGUAAAAAAAL!!!
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Cita:
Y con esto de la crisis pues le han bajado de horas ya ves 20h, cobra lo justo para pagarla hipoteca ...jajajaj, asi q no desespere q ya vendran tiempos mejores.
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Cita:
Pude comprar porque vendí otro piso que tenia y le saqué 60.000 eurillos limpios...., y lo que pasa, que te vuelves loco con tanta pasta...y compramos 2 coches, además de muebles y electrodomésticos nuevos. Cuando nos dimos cuenta sólo pudimos aportar 29.000€ para el ático.Por si no teniamos poco, ha venido hacienda y ha pedido cuentas de esos 31.000€ que faltan y evidentemente hemos tenido que pagar 7.000 eurazos!!!...hemos vendido el coche de mi marido para recuperar algo de dinero...y aún así mis padres nos han tenido que dejar 2000€...pero bueno, no pasa nada......, ya pago más de hipoteca que lo que gano al mes y mi marido tiene que hacer horas extras

PD No hay que agobiarse, que siempre hay quien está peor...
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Bueno, "cuando bajen los tipos volverán a subir los precios" ¿No? Eso es lo que se decia aqui por algunos visionarios. Pues nada, ya bajaron y vuelta a subir, ¿Que pasara con los precios entonces?

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Mal de muchas consuelo de t....

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Cita:
...me gustaría nos diesemos animos...

Cita:
...chicas no soy solo yo verdad???????? es que estoy es fase postraumática... jejeje, oS ANIMAIS CHICAS???...

Cita:
Pues no, no solo no estás sola, otras estamos un poco peor, mi hipoteca es más alta y tengo hasta marzo del año que vienen para desprenderme de mi otro piso o tendré 2

Cita:
...menos mal que mi madre me va a dejar para amueblar y luego se lo devolveremos, por que sino...

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...supongo yo que tod(@)s estamos igual, pero que le vamos hacer...

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...me gustaría nos diesemos animos...

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...chicas no soy solo yo verdad???????? Es que estoy es fase postraumática... jejeje, oS ANIMAIS CHICAS???...

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Pues no, no solo no estás sola, otras estamos un poco peor, mi hipoteca es más alta y tengo hasta marzo del año que vienen para desprenderme de mi otro piso o tendré 2

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...menos mal que mi madre me va a dejar para amueblar y luego se lo devolveremos, por que sino...

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...supongo yo que tod(@)s estamos igual, pero que le vamos hacer...

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¡Qué femenino es todo esto!
Hay veces que me sorprendo de esa actitud tan propia de las mujeres que consiste en hablarse de cualquier tema completamente intrascendente con un arrobo y una atención como si en ello les fuera la vida.
Hablando con mi mujer, y cuñadas, etc, me he aclarado bastante las ideas con respecto a esta extraña (para mí) forma de ser.¿Cómo es posible que dos mujeres, mientras se comentan la una a la otra el precio de las judías verdes, se sostengan fijamente la mirada, se apoyen las opiniones de la otra con esa atención extrema, afirmen todo el tiempo con la cabeza, presten ese apoyo gestual tan espectacular ante un tema que no va a ninguna parte?.
Pues porque para ellas lo importante no es de qué se habla, sino el mismo hecho de hablar.
Los hombres tendemos a transmitir información; las mujeres a transmitir emociones.
Si dos mujeres hablan de sus problemas hipotecarios, en general van a ser irrelevantes los datos.por ejemplo:
"Pues no, no solo no estás sola, otras estamos un poco peor, mi hipoteca es más alta y tengo hasta marzo del año que vienen para desprenderme de mi otro piso o tendré 2".
Traducción masculina: "2 pisos, a por lo menos 800 euros cada uno... jodó qué crudo lo tiene; seguro que ella no pasa de los mil, y el otro mil y pico, y luego hay que comer, le quedará tanto, tal tal tal".
Traducción femenina: "ay, pobrecilla, anda que su madre, qué mal lo estará pasando, y seguro que con los críos... ayyyyy, y ahora qué van a hacer; y eso que su marido ayude , que si no, " etc etc.
No me extraña que nos cueste entendernos.vemos la vida de formas distintas.

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...chicas no soy solo yo verdad???????? Es que estoy es fase postraumática... jejeje, os animais chicas???...
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Por supuesto, no quiere decir con esto algo como : "¿Os animaís a que hagamos juntas unas cuentas para ver cómo podemos mejorar nuestro problema?"; Se refiere por supuesto a: ¿Os animáis a que nos consolemos mutuamente charlando ?".

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Todo esto explicaría, por otra parte, esta afición de ir a una vidente o echa-cartas ----------sabiendo perfectamente que es mentira-------------- (??????????????), que es algo que a mí por lo menos me deja acojonado: que alguien vaya a dar su dinero a quien sabe que la está largando una trola infumable, inventada y ridícula.
Pero claro, se trata no de la información que las van a dar, que es lo mismo que nada, sino de ir allí, tener al lado a alguien que te escucha, poder desahogarte, fingir entre las dos que sí, que las cartas dicen algo sobre el dinero o el amor, que la vidente es tu amiga, que mira, te va a pasar esto o lo otro.

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Pobrecillas que pena daaaaan... ¿Que habrá sido de ellas?

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...dentro de unos meses tendre que pagar 1400 euros yo solita, una de las viviendas pienso alquilarla y al menos pagare la mitad mas o menos, y esto durante muchos muchos añoss, mejor no pensar creo yo

Cita:
No te preocupes, por supuesto q no eres la unica...

Cita:
De momento lo pagamos a medias y bien, pero el dia que me case, tendre q seguir trabajando porque sino...

Cita:
...jajajaja es lo que hayyyyyyyyyyyyyyyyyyy...

Cita:
...piensa que hoy estas ahi pero que quizas en 10 años digas que quieres otro tipo de casa con jardin quizas y decidas vender esta y meterte en otra...y que es tuyo y como tuyo tienes tus derechos y claro,obligaciones....la obligacion de pagar cada mes pero vamos que aunque fuera alquiler esta obligacion tambien la tendrias sin derechos ningunos..hay que ver el lado positivo!

Cita:
Animo cariño ,yo con 2 pekes y mi mardio solo trabajando y no una hipoteca si no 2 ...........jajjajjajajjja (por lo menos hasta el 2010 asi..............)me rio por no llorar

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...piensa que hoy estas ahi pero que quizas en 10 años digas que quieres otro tipo de casa con jardin quizas y decidas vender esta y meterte en otra...y que es tuyo y como tuyo tienes tus derechos y claro,obligaciones....la obligacion de pagar cada mes pero vamos que aunque fuera alquiler esta obligacion tambien la tendrias sin derechos ningunos..hay que ver el lado positivo!

Cita:
Animo cariño ,yo con 2 pekes y mi mardio solo trabajando y no una hipoteca si no 2 ...........jajjajjajajjja (por lo menos hasta el 2010 asi..............)me rio por no llorar

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No podía imaginarme ningún comentario que refleje mejor la estupidez colectiva que hemos vivido en España con el ladrillo.
Estafa piramidal pura y dura en lenguaje de la calle, lo que todos han pensado y cometido pero ahora nadie se atreve a reconocer.
Enhorabuena!!!!

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Yo voy a comprar a banco, con el menor precio del mercado y con la hipoteca más barata posible. He vendido a compradores solventes que han obtenido hipoteca también muy barata.
Si no puedes hacer eso ahora (comprar a banco o a particular y obtener hipoteca), tendrás que alquilar hasta que dejes de ser un nini (ninja).
Esa es la regla de oro para que no se vuelva a repetir el lío en que todos nos hemos metido.

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Para que afecten los tipos de interes, estos tiene que subir por encima del 3% ahi empezara otra vez el dolor, las hipotecas se conceden con suelo del 3% o con un diferencial sobre el Euribor de mas de 100 puntos, que en la practica es lo mismo, ahora mismo estamos en el 1.25%, al reves las primeras subidas ayudaran a subir la remuneracion del ahorro, lo que si se dificultara seran las nuevas hipotecas o creditos ya que la tasa sera mas alta. Pero para lo concedido ya anteriormente nada afectara por el momento, yo considero que hasta el 2% vamos bien sin problemas de ahi para arriba ya veremos, tambien dependiendo de la rapidez de las subidas.

Un saludo

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Para que afecten los tipos de interes, estos tiene que subir por encima del 3% ahi empezara otra vez el dolor, las hipotecas se conceden con suelo del 3% o con un diferencial sobre el Euribor de mas de 100 puntos, que en la practica es lo mismo, ahora mismo estamos en el 1.25%, al reves las primeras subidas ayudaran a subir la remuneracion del ahorro, lo que si se dificultara seran las nuevas hipotecas o creditos ya que la tasa sera mas alta. Pero para lo concedido ya anteriormente nada afectara por el momento, yo considero que hasta el 2% vamos bien sin problemas de ahi para arriba ya veremos, tambien dependiendo de la rapidez de las subidas.

Un saludo

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Y vuelta, ¿Pero qué más da lo que tú consideres? Deja de hablar de macroeconomia, la gente ya está hasta el cuello porque su piso, que les costó 200.000, ahora no vale nada, se acaban de dar cuenta que el dinero del inem va directo a la hipoteca y de que van a tener que devolver 320.000 a 50 años. Les han timado; banqueros, gobierno, medios de comunicacion, arquitectos, abogados, notarios, constructores, portero, cuñado, vecino en ese orden. Esto es una estafa piramidal en donde todo el pais está sumido directa o indirectamente, los que no compraron les espera un futuro no muy prometedor.

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Si tienes mucho dinero ahorrado...enhorabuena.

Si tienes muchos ladrillos a credito...tiembla.

Si no tienes ni dinero ni ladrillos...diviertete leyendo y escuchando las jilipoyeces de

Nuestros promotores inmobiliarios y especies asimilables.

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