Durante la burbuja inmobiliaria, los compradores madrileños buscaban pisos de tres dormitorios pero acababan comprándolos de 1 ó 2 habitaciones porque el precio se les disparaba. Actualmente, con la caída de precios son muchos los que salen a buscar viviendas nuevas grandes, de 3, 4 o incluso 5 dormitorios, pero se dan cuenta de que el problema ahora es que no hay oferta de obra nueva de ese tamaño. Quien quiera una vivienda grande en Madrid tiene que ser casi siempre de segunda mano
La burbuja inmobiliaria provocó que los pisos menguaran para que los compradores pudieran acceder a la vivienda, coinciden los expertos. En 2001 sólo el 2% de las viviendas iniciadas tenía cuatro dormitorios y el 16% tenía tres, una tendencia que ha ido extendiéndose hasta derivar en un problema de oferta en el mercado para quien busca un piso mayor. Esta demanda, anteriormente incapaz de afrontar la compra de un piso más grande, ahora sí puede permitírselo gracias a la bajada de los precios. La vivienda pequeña ha perdido interés, para los nuevos compradores y para los que han ampliado su familia y el anterior se les queda pequeño, pero hay poca obra nueva entre la que elegir
La alternativa es la vivienda de segunda mano. Aunque se trata de inmuebles que en muchos casos necesitan una reforma, sí se adaptan a los gustos de los compradores. Por otra parte, la vivienda usada cuenta con otro aliciente, señalan los expertos, el hecho de que al disponer por lo general de menos espacios comunes cuentan con una diferencia entre superficie útil y construida mucho menor
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39 Comentarios:
La mejor prueba de que no hay dinero y todavía menos ganas de comprar, es poner un inmueble de una buena zona en venta y anunciarlo a precio negociable, no te solicitara nadie información o de solicitarlo será un caza lujos a precio de ruina total.
En la actualidad no hay mercado, hay muy pocos caza lujos a precio de ruina total, por estar al mismo nivel de lo que ofrecen.
La mejor prueba de que no hay dinero y todavía menos ganas de comprar, es poner un inmueble de una buena zona en venta y anunciarlo a precio negociable, no te solicitara nadie información o de solicitarlo será un caza lujos a precio de ruina total.
En la actualidad no hay mercado, hay muy pocos caza lujos a precio de ruina total, por estar al mismo nivel de lo que ofrecen
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Que insistencia con que no hay mercado. Lo hay, el año pasado se vendieron mas de 400000 pisos. No es suficiente para ustedes? Otra cosa es que en su zona y su tipologia de vivienda no interese, o igual han puesto precios imposibles. Yo le aseguro que un piso que podria comprar a 250.000 euros si lo veo a 400.000, por muy negociable que digan que es, no me molesto en preguntar. Ya se que el vendedor vive en los mundos de yupi.
En cuanto a los caza lujos que mencionan, pues sera eso, que ustedes venden pisos "lujosos" y eso tiene una demanda limitadita.
El mercado existe pero ustedes no aceptan los precios que estan dispuestos a pagar. Igual no se puede vender ya nada a precios superiores a los que habia en el 2002 ¿Eran gangas en el 2002? Para nada, eran pisos caros que ya llevaban una buena temporada subiendo a precios burbujistas ¿Son gangas esos mismos precios a dia de hoy? Para algun indocumentado lo fueron y compraron el año pasado.
Ahora mismo el mercado es el mercado normal que ha existido toda la vida, no es el mercado enloquecido del "comprar rapido que se acaban" que hubo a mediados de la decada pasada. Ustedes esperan que vuelvan esos momentos, que los bancos vuelvan a regalar creditos, que los españoles volvamos a pedir prestamos a 50 años para "invertir" en sus joyas. Siento desilusionarles pero dudo mucho que vuelva a ocurrir aunque solo sea porque aun no sabemos como afrontar la deuda que ya tenemos como para pensar en endeudarnos mas.
Aqui muchos presumen de que no venderan salvo que los precios vuelvan a ser "aceptable". ¿De verdad creen que los precios del 2000 eran regalados? ¿De verdad les era tan facil pagar esas cifras? ¿Nos hemos vuelto todos millonarios y yo me lo he perdido?
Que insistencia con que no hay mercado. Lo hay, el año pasado se vendieron mas de 400000 pisos. No es suficiente para ustedes? otra cosa es que en su zona y su tipologia de vivienda no interese, o igual han puesto precios imposibles. Yo le aseguro que un piso que podria comprar a 250.000 euros si lo veo a 400.000, por muy negociable que digan que es, no me molesto en preguntar. Ya se que el vendedor vive en los mundos de yupi.
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Caso real, se ponen varios inmuebles en venta de similares características de la zona y se oferta a precio algo inferior al de mercado actual, pero se dan mayores facilidades de pago, solamente hacen ofertas serias los caza lujos con dinero escaso, por lo que ofertan hasta con más del 20% de rebaja del precio de mercado de la zona. Se que más de uno dirá que si ofrecen esa cantidad ese el precio de mercado, en cambio la propiedad dice, que sigan ahorrando y que para bajar tanto porcentaje todavía hay mucho tiempo. En pocas palabras, que el dinero es muy escaso y quienes tienen seria intención de compra, quieren ser los nuevos especuladores.
---Caso real, se ponen varios inmuebles en venta de similares características de la zona y se oferta a precio algo inferior al de mercado actual, pero se dan mayores facilidades de pago, solamente hacen ofertas serias los caza lujos con dinero escaso, por lo que ofertan hasta con más del 20% de rebaja del precio de mercado de la zona. Se que más de uno dirá que si ofrecen esa cantidad ese el precio de mercado, en cambio la propiedad dice, que sigan ahorrando y que para bajar tanto porcentaje todavía hay mucho tiempo. En pocas palabras, que el dinero es muy escaso y quienes tienen seria intención de compra, quieren ser los nuevos especuladores. ---------
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1º.Si se ofertan a un supuesto "precio algo inferior al de mercado actual", y nadie se interesa, eso demuestra que no estaban ni siquiera a precio de mercado.
2º Lo que Vd. llama precio de mercado no es tal , sino un valor de carta a los reyes magos.
3º Si las ofertas que recibe son por un 20% de descuento, ése es el precio de mercado (es por narices, es el precio de mercado porque es el precio que está ofertando el mercado).
4º Tiene Vd. un grave problema de percepción.Vd. no tiene mucho tiempo para bajar el precio, puesto que cuanto más tiempo espere, más está bajando.si hoy le ofrecen 240.000 por un piso que Vd. cree que vale 300.000 (20% de descuento), si se espera 5 años a que repunte el mercado o venga papa noel , o rajoy sea el rey Baltasar, o lo que sea, si entonces, al ver que el mercado no acaba de reaccionar, lo vende por esos mismos 240.000, entonces, querido amigo,
-------------Ya no lo está vendiendo por 240.000-----------------
Lo está vendiendo por mucho menos, porque lo que hoy llamamos 240.000, dentro de 5 años se llama 300.000, y en ese momento , al venderlo por 240.000, harto ya de esperar, en realidad lo habrá vendido por 210.000 (de hoy).de modo que si ----hoy--- lo vendiera en 240.000, ganaría dinero.
El tiempo no pasa en balde.no tiene Vd. tiempo de sobra para rebajarlo, es todo lo contrario: cuanto más tiempo pasa más debe subirlo de precio para quedarse igual.el tiempo corre en su contra; eso se llama inflación, ese hecho económico que hace que todo lo que tenemos valga cada vez menos y que por lo tanto exige venderlo más caro para quedarnos igual.
No es lo mismo lo que se crees que podrá ser que como terminara siendo.
Poca liquidez para lo que se quiere adquirir.
El mercado esta mayormente reacio a comprar, por falta de liquidez, etc., por eso, aunque se ponga un piso por debajo de la media del mercado, no se venderá con facilidad.
El mercado esta mayormente reacio a comprar, por falta de liquidez, etc., por eso, aunque se ponga un piso por debajo de la media del mercado, no se venderá con facilidad.
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¿Se da Vd. cuenta de que esto que dice no tiene ningún sentido?
¿No se da cuenta de que está interpretando mal lo que significa "mercado" y "precio de mercado"?
El precio de mercado no es un precio "que mola", un precio en el que todo el mundo está contento, o algo así, un precio parecido (aunque un poco por debajo) al precio actual o parecido al precio anterior etc.
El precio de mercado es ---------------------el precio que paga el mercado------------.
Y punto pelota.
Y si ese precio es ahora un 40% inferior al máximo de 2007, se siente.
Y si se pone un piso a precio de mercado se vende.seguro.
Menos milongas sobre la financiación.¿No se dan cuenta de que la financiación forma parte de la situación del mercado?.
Es como si Vd. dijera: "mi piso , por el que ahora me dan 200000 euros, si hubiera muchos más ricos y todo el mundo tuviera todo el crédito que quisiera, valdría 300.000".
Claro, hombre, pero es que esas circunstancias no se dan, ni se van a dar.y por lo tanto eso que vds. Llaman "precio de mercado" en realidad no es ningún precio de mercado, es un precio soñado en un maravilloso mercado en el que otra vez sobrara el dinero.el precio de mercado es el precio real que ofrece el mercado real.
¿No hay dinero? Claro que no (en las cantidades anteriores).pero esa es justo la razón de que a la vivienda no le quede otro recorrido que a la baja, porque el dinero nadie va a traerlo mágicamente, y si se quiere vender los precios se ajustarán (y esto no es opinable, es una ley de la economía).
Y, sobre todo, el "precio de mercado" no es el precio al que la gente pone en venta sus pisos.de esta forma, decir que "tengo mi piso un poco por debajo del precio de mercado" suele querer decir "tengo mi piso un poco por debajo de lo que anuncian los demás", y con eso creen que está todo hecho.
No, hombre,no, si de verdad tuviera Vd. su piso por debajo del precio de mercado lo habría vendido en 24 horas.
Aquí, en alcorcón, ha salido algún caso de piso por debajo del precio de mercado y se ha vendido de forma automática.
No se engañen vds. Con excusas baratas para no reconocer la realidad: el dinero sale cuando se trata de un buen precio, pero aquí ya los tontos han desaparecido.
Para que se hagan una idea de lo que hay, en el ámbito de la segunda mano que conozco aquí, las operaciones se cierran alrededor del 20% del precio publicitado en Internet.
Y, sintiéndolo mucho, ------------------------ése (-20% sobre el precio de Internet)------------------------- es el precio de mercado.
Y, sobre todo, el "precio de mercado" no es el precio al que la gente pone en venta sus pisos.de esta forma, decir que "tengo mi piso un poco por debajo del precio de mercado" suele querer decir "tengo mi piso un poco por debajo de lo que anuncian los demás", y con eso creen que está todo hecho.
No, hombre,no, si de verdad tuviera Vd. su piso por debajo del precio de mercado lo habría vendido en 24 horas.
Aquí, en alcorcón, ha salido algún caso de piso por debajo del precio de mercado y se ha vendido de forma automática.
No se engañen vds. Con excusas baratas para no reconocer la realidad: el dinero sale cuando se trata de un buen precio, pero aquí ya los tontos han desaparecido.
Para que se hagan una idea de lo que hay, en el ámbito de la segunda mano que conozco aquí, las operaciones se cierran alrededor del 20% del precio publicitado en Internet.
Y, sintiéndolo mucho, ------------------------ése (-20% sobre el precio de Internet)------------------------- es el precio de mercado.
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Que algún piso se venda con menos del 20% del precio medio, no quiere decir que es su precio medio de mercado de la zona. Puedes pensar diferente, pero no por unos casos aislados de menos del 20%, reflejaran el precio real de la zona.
En mi calle salio a la venta una casa y a estado una semana
Que algún piso se venda con menos del 20% del precio medio, no quiere decir que es su precio medio de mercado de la zona. Puedes pensar diferente, pero no por unos casos aislados de menos del 20%, reflejaran el precio real de la zona.
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El precio real de la zona es el precio real al que se efectuan las transacciones reales ante notario.
Y éstas se están produciendo en todos los casos con descuentos superiores al 10-15% sobre el promedio de los precios de los anuncios en Internet para esa zona.
Esto es así.
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