No sé si le darías mucha confianza a un casero, supongo que si planteáis esta solución es porque tienes problemas para pagar la letra de la hipoteca. Si quieres que alguien te compre la casa con una hipoteca mayor que el alquiler que estás dispuestos a pagar, es difícil ver el negocio a corto/medio plazo. Para hacer esto que propones, veo más fácil que puedas "convencer" a un amigo o familiar. Plantéate ir a tu banco u otro para refinanciar la deuda con una nueva hipoteca o solicitar un periodo de carencia.
Los inversores que se dedican a esto, te la comprarian pero por 4 duros, y por cierto contrato de alquiler corriente, (nada similar a los de renta antigua) y por cierto, al primer impago a la calle. Creo que es mejor solucion venderlo "al precio que sea", y ese precio sera superior al que te paguen los inversionistas.
Hay inversores en el mercado dispuestos a comprar vivienda para luego alquilar. Los inversores buscan "oportunidades" (no necesariamente ofrecen 4 duros), es decir algo que esté bien de precio y que tenga demanda de alquiler. Ten en cuenta que hay pequeños inversores que tienen unos ahorros y los invierten en comprar para alquilar.
Para ofrecer una opinión más fundada necesitaría saber: 1.- Ciudad y barrio o zona en la que está ubicada la vivienda 2.- metros cuadrados construídos de la vivienda y qué distribución tiene (núm. De dormitorios y baños, ...) 3.- estado de conservación de la vivienda (reformada, buen estado, para actualizar, para reformar) 4.- año en el que compraste y el precio que pagaste por la vivienda. 5.- saldo pendiente actual de la hipoteca
Si me indicas estos datos, te daré mi opinión como asesor inmobiliario. Suerte y saludos
Es justamente la solución que deberían adoptar los bancos con las hipotecas que no se pueden pagar de buena voluntad. Reducción de la cuota hipotecaria a un alquiler por sólo los intereses y si se quiere (pagando más) con opción de compra. El hipotecado/inquilino podria seguir viviendo en su casa y el banco no tendría que provisionar.
Vamos a ver, por qué siempre piensan ustedes, sea el problema que sea en cuanto a vivienda, que todo el mundo está hipotecado?, que no puede pagar la hipoteca, etc.; pues no señor, por ejemplo, un matrimonio mayor, que tiene su piso pagado (lo pagó al contado cuando lo compró y además no es antiguo), lo quiere vender ahora y quedarse en él de alquiler dentro de una renta actual (no antigua); qué inconveniente hay si con el dinero de la venta ya puede pagar el alquiler. No hacen esos mismo muchas empresas grandes, bancos, etc. con sus edificios? gracias
Anónimo60, pues si la casa no está hipotecada, sino que está en propiedad y quieres recibir un dinero ahora y pagarlo poco a poco. ¿No es eso una hipoteca? Pide un préstamo usando la casa como aval, así recibes el dinero ahora y pagas el préstamo mes a mes. ¿No es más sencillo que buscar un comprador que quiera alquilarte el piso?
Eso estaría bien pensado si yo fuera más joven y no tan mayor, pero de todas formas nunca lo he hecho, me he cambiado de casa varias veces en mi vida pero siempre, siempre, cuando he vendido la anterior y con el dinero en la mano he tardado una semana en comprar otra más a mi gusto. Gracias de todos modos por la información, nunca he arriesgado, si he podido lo he hecho y si no me he conformado con lo que tenía hasta que, a fuerza de trabajo y ahorro, he podido mejorar, pero nunca ahe puesto en riesgo a mis hijos (4) y a mi mujer por aquello que siempre se ha dicho "si no te metes, nunca saldrás o tendrás" saludos
9 Respuestas:
No sé si le darías mucha confianza a un casero, supongo que si planteáis esta solución es porque tienes problemas para pagar la letra de la hipoteca. Si quieres que alguien te compre la casa con una hipoteca mayor que el alquiler que estás dispuestos a pagar, es difícil ver el negocio a corto/medio plazo. Para hacer esto que propones, veo más fácil que puedas "convencer" a un amigo o familiar. Plantéate ir a tu banco u otro para refinanciar la deuda con una nueva hipoteca o solicitar un periodo de carencia.
Los inversores que se dedican a esto, te la comprarian pero por 4 duros, y por cierto contrato de alquiler corriente, (nada similar a los de renta antigua) y por cierto, al primer impago a la calle.
Creo que es mejor solucion venderlo "al precio que sea", y ese precio sera superior al que te paguen los inversionistas.
Hay inversores en el mercado dispuestos a comprar vivienda para luego alquilar. Los inversores buscan "oportunidades" (no necesariamente ofrecen 4 duros), es decir algo que esté bien de precio y que tenga demanda de alquiler. Ten en cuenta que hay pequeños inversores que tienen unos ahorros y los invierten en comprar para alquilar.
Para ofrecer una opinión más fundada necesitaría saber:
1.- Ciudad y barrio o zona en la que está ubicada la vivienda
2.- metros cuadrados construídos de la vivienda y qué distribución tiene (núm. De dormitorios y baños, ...)
3.- estado de conservación de la vivienda (reformada, buen estado, para actualizar, para reformar)
4.- año en el que compraste y el precio que pagaste por la vivienda.
5.- saldo pendiente actual de la hipoteca
Si me indicas estos datos, te daré mi opinión como asesor inmobiliario.
Suerte y saludos
El piso está en alcorcon, Madrid. 2 dormitorios antes 3, totalmente reformado hace 5 años, perfecto estado, quiero vender y quedarme de alquiler
Es justamente la solución que deberían adoptar los bancos con las hipotecas que no se pueden pagar de buena voluntad. Reducción de la cuota hipotecaria a un alquiler por sólo los intereses y si se quiere (pagando más) con opción de compra.
El hipotecado/inquilino podria seguir viviendo en su casa y el banco no tendría que provisionar.
Vamos a ver, por qué siempre piensan ustedes, sea el problema que sea en cuanto a vivienda, que todo el mundo está hipotecado?, que no puede pagar la hipoteca, etc.; pues no señor, por ejemplo, un matrimonio mayor, que tiene su piso pagado (lo pagó al contado cuando lo compró y además no es antiguo), lo quiere vender ahora y quedarse en él de alquiler dentro de una renta actual (no antigua); qué inconveniente hay si con el dinero de la venta ya puede pagar el alquiler. No hacen esos mismo muchas empresas grandes, bancos, etc. con sus edificios? gracias
Perdón, ha debido haber una confusión, anónimo 60 no responde a nadie sino que hace un comentario. Gracias
Anónimo60, pues si la casa no está hipotecada, sino que está en propiedad y quieres recibir un dinero ahora y pagarlo poco a poco. ¿No es eso una hipoteca? Pide un préstamo usando la casa como aval, así recibes el dinero ahora y pagas el préstamo mes a mes. ¿No es más sencillo que buscar un comprador que quiera alquilarte el piso?
Eso estaría bien pensado si yo fuera más joven y no tan mayor, pero de todas formas nunca lo he hecho, me he cambiado de casa varias veces en mi vida pero siempre, siempre, cuando he vendido la anterior y con el dinero en la mano he tardado una semana en comprar otra más a mi gusto. Gracias de todos modos por la información, nunca he arriesgado, si he podido lo he hecho y si no me he conformado con lo que tenía hasta que, a fuerza de trabajo y ahorro, he podido mejorar, pero nunca ahe puesto en riesgo a mis hijos (4) y a mi mujer por aquello que siempre se ha dicho "si no te metes, nunca saldrás o tendrás" saludos
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