La agencia de calificación crediticia fitch señala en un informe que las viviendas embargadas por la banca española valen de media un 43% menos que la tasación original de la hipoteca. Tras analizar un total de 8.235 viviendas embargadas que figuran en los balances de las grandes entidades, fitch estima que la caída de los precios se sitúa entre el 20% y el 58%
Si se toma en cuenta el periodo transcurrido desde que el bien fue adjudicado al banco, tras ser embargado, hasta su venta, el descuento es del 32%
Bbva es la entidad que aplica los mayores descuentos, que ascienden al 58% en las ventas efectuadas, con el fin de conseguir desprenderse de inmuebles en un plazo inferior a la media: si la media de la banca está en trece meses, bbva logra vender en 11 meses desde que se queda con la propiedad hasta su comercialización, según fitch. Con 6.632 millones de euros en activos inmobiliarios, bbva afirma que pese al descuento, está vendiendo con plusvalías, aunque mínimas por las provisiones. Su cartera de inmuebles está provisionada de media un 30%. Fitch asegura que vender “a tiempo” está considerado como algo “positivo”
El otro gran banco de España, banco santander, vende las viviendas con una rebaja del 43% y el plazo de venta de media es de 14 meses. A cierre de septiembre, el banco presidido por Emilio botín cuenta con un total de 5.810 millones de euros en inmuebles, con una cobertura del 32%
Por último fitch también señala que el año que viene no mejorará el flujo del crédito porque la banca está reservando sus mejores ofertas de financiación a los clientes que compran sus propios inmuebles, con tal de darles salida. En resumidas cuentas, dará créditos a los que compren sus viviendas y poco más
31 Comentarios:
Muchas felicidades a idealista!!!! por fin el millon de pisos en venta!!!
No me lo creo, las hipotecas se concedían con máximo rigor por un valor del 70-80% de una tasación seria, honesta, independiente y fiable que jamás se hubiera inflado para "hacer cuadrar" la operación. Puesto que los pisos solo han bajado según las diversas menestras de vivienda un 24% eso indicaría....... ¿Tongo?¿Timo? Yo creo que esta es una gran oportunidad para que los bancos se hagan con todo el ladrillo que puedan, lo mejor que les puede pasar es embargar, adquirir y promocionar 200.000 viviendas por año porque en 2013 esto va parriba y todo se venderá con pingües beneficios de un 350% o más. La banca tiene poco ladrillo y por eso quiere más y más. Coge mucho y no vende nada. Como "la banca siempre gana" eso indica que el ladrillo es el futuro. Dios te salve Mariano, lleno eres de gracia....
Esos pisos de realia en pinto no valen ni el 50% de lo que ponen ahi, me parece una salvajada pedir casi 40 millones de las antiguas pesetas por un piso en ¿PInto?, No seras un agregado a la fiesta ladrillera verdad?.
Ademas cada vez son mas feos, un bloque con ventanas en plan prision, sin una misera terraza y los materiales no quiero ni pensarlo, placa de pladur cutre que se escucha al vecino hacer sus necesidades.
Los chalets en torrelodones los pones a 200.000 y veras como vendes alguno. Y si no, te lo comes con patatas, a jod_rse que es lo que toca!
Esos pisos de realia en pinto no valen ni el 50% de lo que ponen ahi, me parece una salvajada pedir casi 40 millones de las antiguas pesetas por un piso en ¿Pinto?, No seras un agregado a la fiesta ladrillera verdad?
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En valdemoro, al lado de pinto y quizas mas moderno, ya puedes comprar un chalet por ese dinero....menudo timo un piso de dos dormitorios por 40 millones jaja, todavia hay mucho busca pardillos
Para #6 y para #7
Hace unos 8 años vi una promoción de realia en torrelodones. Eran pisos (no chalets), y fui a mirar por si me interesaban. Me acuerdo que los más baratos, de dos dormitorios, costaban más de 350.000. Así que cuando vi el comentario #4, fui a la página web de realia por si todavía estaban a la venta. Ya no están, pero me pareció oportuno hacer una comparación entre una de las promociones actuales de realia y otra de unos chalets en torrelodones:
-Pisos en pinto a 234000, comparados con chalets pareados en torrelodones a 440.000.
Hace unos 8 años, por 440.000 € posiblemente no podrías comprarte ni un piso de 4 dormitorios en torrelodones, de la promoción que tenía realia.
Saludos.
Posdata: no soy el promotor del anuncio actual de torrelones, ni creo que mi comentario vaya a ayudarle a venderlos. Es de suponer que alguien que se gaste 440.000 € (más gastos, más intereses, etc) se basará en su criterio, no en mi comparación con los pisos de pinto.
Explicado queda todo muchísimo más claro. Me retracto de mi comentario ;)
Aun así, explícalo porque lo que parece es promocionar los chaletazos esos (que de valer bastante bastante menos, seguro que los vendian)
Pues tienes razón. Tomo nota para la siguiente vez.
Saludos.
Aquí parece haber mucho lobo ladrillero disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...
- En pleno boom en mi portal se llegó a vender un piso por 252.000€
- Hace 2 años ví que en Cajamadrid ofertaban un piso procedente de embargo por 160.000€ y otro particular anunciaba a 140.000€
- Hoy hay un vecino que intenta vender por 95.000€ negociables. La caída actual es de un -62%, pero ya sabemos que mañAna será más barato.
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¿Por qué en el barrio de Salamanca de Madrid hace 3 años se puso un piso a la venta a 5.000€/m2 y con el paso del tiempo ya se pide 3.250€/m2? Es decir, hoy se asume una caída mínima de un 35%, pero mañAna será más
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Si a pie de calle pasa esto, ¿Qué será de los pisos embargados de los bancos y chiringocajas?
Viernes, 16 Diciembre, 2011 - 12:42 uno de Madrid dice en
Si a pie de calle pasa esto, ¿Qué será de los pisos embargados de los bancos y chiringocajas?
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Los bancos y chiringocajas ofrecen sus pisos embargados más caros que los partículares (al menos de momento), eso sí, financiando el 100%.
También ofrecen lotes de viviendas con un descuento mucho mayor que el que hacen los particulares para el que compre a tocateja. Pero claro, con lotes de viviendas, no viviendas una a una, y poca gente puede pagar en metálico varios cientos o miles de millones de euros.
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