Durante 2011 el precio de la vivienda usada en España acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. El 91,3% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año
Descargar el informe completo y detallado de toda España (pdf, 36 hojas)
El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. El número de provincias con decrementos es de 44 y 47 el de las capitales con bajadas
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante 2011 los precios han acelerado su caída en España. Todo indica que en 2012 esta caída continuará y la intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios: serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, y los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas, marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre sino por la evolución de los precios de los pisos de bancos. La buena noticia es que hay demanda: más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa. Aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido, las entidades continúan financiando aquellas operaciones que resultan razonables. Por este motivo parece que, a día de hoy, sólo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”
Comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en La Rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 13,4%. Con bajadas de dos dígitos también están las comunidades de la Castilla La Mancha (-13,2%), Cataluña (-12,9%) y Aragón (-11,4%). La menor bajada ha sido la de Galicia (-0,3%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del tres por ciento
Euskadi (3.328 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.952 euros/m2). Por debajo se encuentran Cantabria (2.335 euros/m2) y Cataluña (2.326 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Murcia (1.327 euros/m2), Extremadura (1.330 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.361 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Hasta 46 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante 2011. Sólo dos provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del año: a coruña ve crecer sus precios un 2,9% y Zamora los mantiene con una variación positiva del 0,8%. En los demás casos los precios bajan siendo los decrementos de Soria (-18,9%) y Toledo (-15,6%) los más destacados
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.548 euros/m2 y 3.393 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.952 euros/m2) y álava (2.612 euros/m2)
Ciudad Real es la provincia más económica (1.240 euros/m2), seguida por Cuenca (1.242 euros/m2) y ávila (1.244 euros/m2)
Capitales
Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. La mayor caída se ha registrado en Zaragoza (-12,9%). También han caído los precios en Barcelona (-12,3%), Valencia (-7,1%), Valladolid (-6,3%); Madrid (-6%) Sevilla (-5,9%) y bilbao (-5%)
Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -27,4% en la ciudad de Barcelona; -10,6% en bilbao; -19,4% en Madrid; -21,8% en Sevilla; -27% en Valencia y -30% en Zaragoza
Santa Cruz de Tenerife es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (0,2%) . Logroño ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 16,3% el precio de sus inmuebles en venta. En Soria los decrementos han sido del 13,5%. Con caídas de dos digitos están también las capitales de córdoba (-10,5%), Tarragona (-10,1%) y Palma de Mallorca (-10%)
Nota 1: las subidas de orense (21%) y Lugo (10,7%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico
Nota 2: las subidas de orense (13%) y Lugo (17,2%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico
San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.813 euros/m2), seguida de bilbao (3.573euros/m2) y Barcelona (3.548 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 3.478 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (1.218 euros/m2)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 261.084 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2010 y el 22 de diciembre de 2011. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
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54 Comentarios:
Antes de nada, ni compro ni vendo pisos. Para evitar sesgos...
Si hay que esperar a que bajen los pisos, se espera pero, mientras, ¿Dónde vive uno? Ahora mismo una hipoteca del 70% de una casa de 200.000€ sale igual de cara que una hipoteca del 70% por un casa de 300.000€ de hace 4 años, gracias a los benditos diferenciales sobre el Euribor.
La opción es el alquiler, claro. De hecho, es obvio. Pero los precios de alquileres, especialmente con los tipos bajos que tenemos hoy (y durante los próximos 12 meses seguro), alquilar es más caro que comprar una casa.
Quiero decir, el dinero renta en el banco según el tipo de depósito, perfecto. Pero no puedes estar toda la vida en casa de los padres, hay que moverse. Y, por tanto, decidirse por alquilar o comprar. Pero lo de dejar el dinero en el banco sin hacer nada no es un motivo para no alquilar/comprar. Claro que renta más, pero es porque no pagas alquiler/hipoteca.
Salut,
Antes de nada, ni compro ni vendo pisos. Para evitar sesgos...
"Si hay que esperar a que bajen los pisos, se espera pero, mientras, ¿Dónde vive uno? Ahora mismo una hipoteca del 70% de una casa de 200.000€ sale igual de cara que una hipoteca del 70% por un casa de 300.000€ de hace 4 años, gracias a los benditos diferenciales sobre el Euribor.
La opción es el alquiler, claro. De hecho, es obvio. Pero los precios de alquileres, especialmente con los tipos bajos que tenemos hoy (y durante los próximos 12 meses seguro), alquilar es más caro que comprar una casa.
Quiero decir, el dinero renta en el banco según el tipo de depósito, perfecto. Pero no puedes estar toda la vida en casa de los padres, hay que moverse. Y, por tanto, decidirse por alquilar o comprar. Pero lo de dejar el dinero en el banco sin hacer nada no es un motivo para no alquilar/comprar. Claro que renta más, pero es porque no pagas alquiler/hipoteca"
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Menudo cacao tienes, aparte que hueles a ladrillero que apestas.
¿Así que alquilar es más caro que comprar algo que está bajando de precio?.
Anda charrán, estate calladito y no hagas más el ridíkkkalo
Cada día que pasa me alegro más de haber conocido burbuja.info. Gracias a todos ellos vivo feliz de alquiler, ahorrando pasta como dice otro de por aquí más pasta de la que puedo ganar si me hubise comprado un piso hace 5 años.
Ventajas que tengo:
- Si me quiero ir a otra parte de España o otro pais por trabajo, con hacer una llamada a mi casera y hacer la maleta me basta
- No me afecta para nada el Euribor que ahora solo puede o mantenerse o subir
- Si por desgracia no puedo pagar el alquiler me voy a la calle y punto, sin deberle encima pasta de por vida al banco o que me quiten bienes personales
- Si bajan los alquileres puedo irme a otro más barato o renegociar con mi casera una bajada. (Los que compraron caro ahora lloran por no comprar más barato)
A los que confian el Mariano, les deseo buenas noches y buena suerte
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao ya le gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
-Yo vivía alquilado y después de hacer caso a mi mujer, mis suegros, mi madre y demás me compré uno.
Me duele la cabeza después de tantos cabezazos de arrepentimiento.
Comprar = No Movilidad = No FUTURE.
Tonto de mí.
No me olvido cuando mis vecinos me decían hace unos años que alquilando tiraba el dinero, hoy varios ya no están en sus pisos lamentablemente.
Saludos
En realidad la mayoría de la gente no es consciente de la situación.
Supongo que cualquier día acabaremos dándonos cuenta.
O será de bruzes!!!!
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
Hay mucha estrechez de miras en lo que comentas.
Si eres propietarios siempre puedes alquilar a otro tu piso e irte de alquiler a otro piso o a otra ciudad. El piso se va pagando solo. Todo depende de si lo puedes alquilar bien, como es mi caso. Mi piso en Barcelona y yo en Madrid...
Esto se va al carajo
Ya no quedan tontos a los que estafar
Mientras los precios de las casas no se ajusten a los salarios esto no va a acabar. Y aún falta mucho para eso.
Los cuentos de la lechera se han terminado.
Quien debe, paga.
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