Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
"Os echaran barato a la calle", perdona no nos echarán, corrige el verbo ya estamos en la calle, y baratito baratito, al fogasa ni 40 días ni leches, es más aún no hemos cobrado, nuestros hijos no pueden ocupar nuestros puestos porque la empresa cerró, y esos puestos ya no existen, lo de los 45 días es un cuento chino, cuando una empresa cierra no tienes derecho a nada, es mejor que se despida a una parte y los otros sigan trabajando, a que la empresa quiebre por no poder pagar las millonarias indemnizaciones, no se si hasta ahí puedes llegar.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Muy bonito y barato insultar desde el anonimato, pero ¿Qué propones para generar trabajo? Por qué no dejamos de criticar sin mas, ojo, que no digo que no se deba hacer, digo que si lo hacemos ¿Por qué no lo hacemos ofreciendo soluciones?
¡Ah!, Y eso si, sin faltar al respeto, que no cuesta mucho.
No podría estar mejor dicho!! saludos!
No, sólo queríamos que no ganara la izquierda, a ver si tienes razón y dura mucho.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Y q soluciones te había dado el psoe????????????????seguramente el pp ni toda la clase burgesa renuncie a ninguno de sus privilegios,lamentablemente,pero te puedo asegurar que los que proclamaban a gritos defender los intereses de la clase obrera no han hecho nada mejor por nosotros. Conclusión diferente discurso mismas actuaciones asi que un poco mas de respeto
Me suscribo a tu comentario , donde se ha visto que obreros voten a la derecha , inutilesss
Que pena me das
Hay que ser idiota para no ver más allá de tu sectarismo pseudoizquierdista. Seguro que no decias nada de esto cuando el canalla y sus secuazas se entretenían con sus jueguecitos de alianzas de moros y cristianos mientras se echaba a la calle a 5.000 trabajadores al día, seguro también que te parece de Puta madre los mas de 700 millones de euros que se han metido por la buchaca o por la nariz en Andalucía pero eso sí te parecerá un escándalo los 2000 euritos de Camps.
Con tipos como tu cada día me afirmo más en que en este país no se puede dejar que vuelva la izquierda al poder hasta que no se purgue y no salga el hedor y la podredumbre. La demagogia, los sindicatos, lo medios afines, sus banqueros y sus grandes empresas, sí querido banqueros y grandes empresas con sus consejeros con sueldazos muy de izquierdas, por supuesto, que han contribuido al empobrecimiento de nuestra azotada clase media y ni te cuento de la clase obrera a la que dicen representar pero solo un ratito.
En fin y para responder a tus insultos, a ti sí que se te debió quedar algo de la podredumbre que hablaba en el párrafo anterior cuando saliste de tu p.m. Al nacer.
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