Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
Me gustaría que me dijerais si es verdad que no puedes alquilar por menos de lo que tú estas pagando de hipoteca por esa vivienda.
Pues bien que les doy una solucion: antes de que el banco se quede con la casa, podeis desmantelarla como en la pelicula peruana esa, donde se llevan la casa y dejan solo la fachada, a los bancos : nada. Nada hay que dejarles.
Tu coge por los huevos a un banco con este sistema o el que se te ocurra que ya veras como negocia a que le pagues aunque sean 50€ al mes. Si me tasaron la casa por 200.000€, me faltan por pagarle 160.000€ y en realidad ahora el precio de mercado de dicha casa es como mucho de 90.000€, se comen una mierda como un piano de grande o negocian a que le pagues algo. Si te la quedas y me colocas una deuda de por vida de una pasta, vas a cobrar en discos de Antonio Molina, porque ya me encargare de negociar y gestionar el resto de mi vida para que no veais un duro. Esto se llama generar mas economia sumergida y el mejor fondo de inversion "clc" (caja losa calcetin) bienvenido a la republica independiente de mi casa. Por cierto esta mierda de articulo lo ha redactado un abogado que al no tener casos echa una mano a un portal inmobiliario y que vende creditos? dudaré de todos como siempre.
Recordad siempre esta frase a cualquier banco, pero aplicarla: "si estas ausente durante mi lucha, no esperes estar presente durante mi exito".
Tu coge por los huevos a un banco con este sistema o el que se te ocurra que ya veras como negocia a que le pagues aunque sean 50€ al mes. Si me tasaron la casa por 200.000€, me faltan por pagarle 160.000€ y en realidad ahora el precio de mercado de dicha casa es como mucho de 90.000€, se comen una mierda como un piano de grande o negocian a que le pagues algo. Si te la quedas y me colocas una deuda de por vida de una pasta, vas a cobrar en discos de Antonio Molina, porque ya me encargare de negociar y gestionar el resto de mi vida para que no veais un duro. Esto se llama generar mas economia sumergida y el mejor fondo de inversion "clc" (caja losa calcetin) bienvenido a la republica independiente de mi casa. Por cierto esta mierda de articulo lo ha redactado un abogado que al no tener casos echa una mano a un portal inmobiliario y que vende creditos? dudaré de todos como siempre.
Recordad siempre esta frase a cualquier banco, pero aplicarla: "si estas ausente durante mi lucha, no esperes estar presente durante mi exito".
Tu coge por los huevos a un banco con este sistema o el que se te ocurra que ya veras como negocia a que le pagues aunque sean 50€ al mes. Si me tasaron la casa por 200.000€, me faltan por pagarle 160.000€ y en realidad ahora el precio de mercado de dicha casa es como mucho de 90.000€, se comen una mierda como un piano de grande o negocian a que le pagues algo. Si te la quedas y me colocas una deuda de por vida de una pasta, vas a cobrar en discos de Antonio Molina, porque ya me encargare de negociar y gestionar el resto de mi vida para que no veais un duro. Esto se llama generar mas economia sumergida y el mejor fondo de inversion "clc" (caja losa calcetin) bienvenido a la republica independiente de mi casa. Por cierto esta mierda de articulo lo ha redactado un abogado que al no tener casos echa una mano a un portal inmobiliario y que vende creditos? dudaré de todos como siempre.
Recordad siempre esta frase a cualquier banco, pero aplicarla: "si estas ausente durante mi lucha, no esperes estar presente durante mi exito".
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Seguro.
Seguro que de golpe te salen los dos cojones que no tuviste en su dia para negarte a aceptar unas condiciones leoninas en la hipoteca.
Seguro, macho-Man hispanicus. Por la boca, como a la gaseosa.
Ya, ¿No te jode?
Y esto lo escribís en idealista, web dedicada a la compraventa de inmuebles. No es que huela a podrido, es que huele peor que lo de los "indignados" del 15 de marzo.
Si hay que leerse las escrituras, pues se leen, y sería la primera vez que tiene que intervenir un notario para legalizar un contrato de alquiler. Las escrituras, sí, pero ¿Un contrato de alquiler?
Quizá lo que no le venga muy bien a idealista.com es que la gente se busque la vida para evitar que el banco se quede con la casa, o que la tenga que subastar a precio ridículo.
Ánda iros ya por ahí, coño.
Tenemos los que nos meremos porque Hablar y manifestarse no sirve de nada si no hay acción.
Efectivamente. Suscribo lo dicho. Cuidadito con ir de listo con estas cosas. Fraude de acreedores y alzamiento de bienes, más las costas de los juicios, las tasas y la biblia en erso
Efectivamente. Suscribo lo dicho. Cuidadito con ir de listo con estas cosas. Fraude de acreedores y alzamiento de bienes, más las costas de los juicios, las tasas y la biblia en erso
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