Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
¡PRUÉbALO! Y al cabo de 3 años de litigio, ya veremos. Lo que no es de recibo es que en Islandia se han condonado todas las hipotecas. ¿Será porque han metido en la cárcel a los responsables de tamaña orgía hipotecaria? Es decir gobierno y banqueros. Hoy islandia, es uno de los paises más prósperos. (No van las mayúsculas)
La confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .
Esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes
Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza, lo que quieren es que les devuelvan el dinero...
"En nueve meses, el PP ha colocado a 103.000 militantes adicionales. No en vano Rajoy no cesa de proclamar que crear empleo es lo principal. Qué mejor que empezar por su propia gente"
CAramba la que se ha montado. Menuda retahila.
Agradezco a la gente que ha apoyado mi comentario.
Agradezco a inversor sus intervenciones. Yo tengo en casa discos malos que escucho para saber lo que no debo tocar ni componer. Es decir, hay que oírlo todo, que de todo se aprende, aunque no lo entendamos como correcto u oportuno, o no comulguemos con ello. Al ajedrez se juega moviendo piezas, aunque no sepamos muy bien a dónde vaya a parar la jugada.
Inversor, tú que manifiestas saber tanto: si tienes contratada una póliza de crédito profesional de, digamos, 15000 euros, y has tenido que disponer, pongamos, de 11000 a cuenta de la crisis, la falta de trabajo, los impagos, etc... y un mes antes de su supuesta renovación (rezas a los dioses para que lo hagan, porque si no, te vas al carajo con todo) te dicen en la entidad que firmes un cab, supongo que sabes lo que es, como un swap descafeinado, ¿Qué haces? ¿Te la juegas o firmas? Si no te renuevan, de dónde sacas la pasta para cubrir el agujero?
COn esto te respondo a eso de "hay que leer las cosas antes de firmarlas". ¿Me sirve de algo? O trago, o trago.
Inversor, por favor, no juegues a meter miedo. Está claro que mucho de lo que dices es cierto, pero un gato acorralado por cinco perros contra una pared se la juega al todo o nada. La gente que habla de perforar las paredes solamente está pataleando. SI ya no tiene ni ese derecho, aunque lo que diga sean burradas, pues hijo de mi vida...
Mira, inversor. Yo no tengo tantas carreras, sólo una, técnica, a más señas. Sólo chapurreo el inglés, pero he descubierto que si me veo en la necesidad, de repente me fluyen los recuerdos de cuando lo estudiaba y me manejo; no he viajado tanto. Trabajar, he trabajado hasta sábados y domingos, y hasta a deshoras, en eso me autoconcedo el empate. Me dices que si veo tan chollo meterme prestamista, que por qué no lo hago. Pues mira, te voy a hablar para que todo el mundo lo entienda: un zapatero ya no vende zapatos por la crisis, deja de pagar las cuotas, le entra el banco, y le quitan el negocio... y el piso en el que vive su familia. Un banquero, que tiene unos "fondos de seguridad" por ley, llámalo x, que vive en una mansión de 2000 m2 (no me sobra ningún cero) y que dispone de pingües bienes por todo el mundo, en el mismo caso, recibe avales estatales por valor de... ¿109 mil millones? No recuerdo. Si ese zapatero recibiera un crédito acorde a sus necesidades, no estaría en ese problema. Es más: si yo recibiera 20000 euros ahora mismo, avalados por papá estado, para devolver 24000 en 20 años (4000 de intereses, no sé calcula el rédito) yo pagaría 100 euros al mes y dormiría tranquilo. Pero en lugar de eso, los bancos tapan agujeros, cierran grifos y sus directivos, hasta que rajoy les ha echado el alto, podían emplumarse 2,5 millones al año por haber gestionado mal.
¡Claro que quiero ser banquero! Yo quiero el aval del estado. Pero en España, no en Islandia, donde les han puesto las peras al cuarto
Y con respecto a lo de urdangarin, el "sospechoso de", le diré, señor inversor, que él dispone de un abogado que yo, ni casi ninguno de los que aquí escribimos, podremos costearnos en nuestra bendita vida. Este sábado, cuando declare, lo hará de una manera tan preconcebida y bien preparada -como sorprendente- que saldrá, como poco, no culpable. ¿Apuesta?
De ahí mi comentario jocoso acerca del comunismo. Dentro de nada, o salimos a la calle, o entramos en una lápida. Si este tío sale inocente, joder, joder, joder...
Y que no haya ido a declarar el 50 % de la empresa, usease, doña infanta, es injusto. Si el zapatero que mencionaba antes va al juzgado porque le han denunciado los proveedores a causa de los impagados, y su mujer es socia, declara hasta su suegra. Sí, ya sé l oque va a decirme: ¿Quién es el administrador? Y tal y tal... pero no me niegue usted que cuando menos, inspira curiosidad. ¿Cómo no sabía nada la socia y esposa de los manejos empresariales de su marido? Cachis en diez...
En mi comentario a ese respecto dejaba entrever algo muy claro, y que todos ustedes han ido desgranando poco a poco: yo puedo tener una hipoteca sobre mi vivienda, y existir en ella ciertas cláusulas que cuando menos limitan mis posibilidades de alquilarla (siquiera para refinanciar mi deuda...) y si lo hago, ¡Ojo! No soy sospechoso de nada, soy directamente un delincuente. Pero urdangarín y los suyos sí pueden desviar fondos a Belice alegando que es "como un contrato secundario con Gran bretaña" por un asunto de pagar menos impuestos (p'a que se me entienda). O sea, que un miembro de la casa real (cuidao con esto, que debería de dar ejemplo pagando hasta las trancas), además de contar con el beneficio de ser sólo sospechoso, puede pagar menos impuestos o pagarlos fuera de la nación de la que es... estooo ¿Qué es este tío? ¿Casao con una infanta, qué toca? (Risas)
Yo también sé mover piezas, y lo que es mejor, sé perder partidas. No me importa perder ésta contra usted, inversor, pero los que aquí escribimos no le vamos a permitir que se lleve la sensación de haber arrasado en el tablero. Entre otras cosas, porque no es del todo cierto.
Llévese por mi parte mi sincera admiración, no obstante. Saber, sabe.
Interesante lectura, muy interesante.
Por cierto usted tambien sabe
Porque no denuncian ustedes tambien los anuncios de alquiler de fastuosos pisos, a 400 euros, que se hacen en su portal? anuncios que se esta viendo que son un puro engaño...porque los publican?...un saludo.
Porque no denuncian ustedes los anuncios que se hacen en su portal de pisos fastuosos a 400 euros que se esta viendo que son un puro engaño?...porque los publican?
Estoy asta los ovarios de gilipollezes;, que haya justicia para todos los Españoles, y extranjeros afincados en nuestro Pais, que se vean las causas porque no se paga una hipoteca, o, por que no se trabaja si te ofrecen un trabajo en dos o tres ocasiones,ha dicho nuestro Rey que la justicia es igual para todos los españoles, que hagan justicia, y se vean los casos individualmente,
Se evite el fraude y la exterminación de nuestra clase media BAJA
No comparto todo el contenido de este artículo. Por ejemplo, el Tribunal Supremo ha declarado cláusula abusiva la prohibición de alquilar incluída en las escrituras en cuanto que el acreedor hipotecario no puede pretender del hipotecante, y menos todavía imponerle, el compromiso de no arrendar la finca hipotecada, cualquiera que sea la consecuencia que pudiera acarrear la violación de la estipulación (...)la cláusula que estableciese la absoluta prohibición de arrendar no solo no es inscribible sino que no es válida.
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