Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
AUNQUE ESTE COMENTARIO NO TIENE RELACIÓn CON EL ARTÍcULO, eN VISTAS DE LOS PROFUNDOS ATAQUES Y COMENTARIOS A MI REGIÓn, mE HE TOMADO LA LIBERTAD DE PLASMARLO PARA ACALLAR LAS MENTIRAS QUE QUE SE ESTÁn ESCRIBIENDO
PRIMAVERA VALENCIANA
BUSCANT LA VERITAD (BUSCANDO LA VERDAD)
Las protestas estudiantiles en Valencia han dado en llamar a su revuelta «Primavera valenciana».
Pero detrás de las reivindicaciones estudiantiles se encuentran elementos que desmontan esa idealización de las manifestaciones callejeras. La primera:
- El origen de este movimiento está en la supuesta falta de calefacción del instituto Lluis Vives.
- Al Instituto nunca le han cortado la calefacción.
- Este instituto, a fecha del 31 de diciembre, tenía ingresados 27.134 euros en su cuenta corriente. Un dinero que les ha permitido funcionar de manera normalizada durante todo el curso. Con todo abonado a día de hoy,
- El Lluis Vives tiene ahora en el banco más de 82.000 euros, una cantidad que debe sumarse a los ingresos que recibe por alquilar sus instalaciones para la realización de unas ferias medievales que se celebran cada cierto tiempo y otras actividades.
- No había habido cortes de suministros,
- Los jóvenes se manifestaran contra unos recortes que soló afectan al personal docente y no a la calidad educativa.
- La segunda, entre los principales instigadores de las manifestaciones hay muy pocos estudiantes del centro.
- De los 45 detenidos sólo uno pertenece al citado instituto.
- Entre los identificados por la Policía . De los 300 que han sido identificados ni siquiera 30 están en edad escolar.
- Gran parte de los manifestantes habían participado en otras protestas orquestadas por grupos radicales de izquierda, se les había visto en altercados con los agentes
- Algunos incluso habían sido detenidos con anterioridad por diferentes tipos de delitos. Los policías les conocían y sabían que su forma de actuar no era ni mucho menos pacífica. Todo lo contrario, la violencia es y ha sido su máxima. No han tenido reparos ni a la hora de robarle la defensa a uno de los efectivos policiales.
- Algunos de los detenidos tienen antecedentes policiales: una de las arrestadas ya está fichada por hurto y otro, por tráfico de estupefacientes. «Este tipo de concentraciones que en principio son pacíficas, se tornan violentas por culpa de los radicales antisistema», Que «Calientan» A los estudiantes con el fin de que la calle «Reviente»,
- Cuando los agentes empiezan a actuar, entonces se quitan de en medio y dejan a los estudiantes en primera fila.
ESPERO QUE TODO ESTO ACLARE Y PONGA CADA COSA EN SU SITIO.
En la carcel por lo menos se aseguran el techo y la comida gratis. Esto va para banqueros y politicos "cuando a gadafi veais el culo petar, poner el vuestro a ..."
Yo solo propongo una cosa que si no puedes pagar que el banco se la quede por el 100% del valor de tasacion ya que las tasaron ellos, ademas que no puedan cobrar los intereses de demora y no menos que existan costas judiciales.
Por uqe site puedo decir que las hipotecas se dieron sabiendo lo que vendria años despues incluso a mas del 70% de lo que cobrabas, tan solo le aportabas un papelito donde le decias al banco que tu cobrabas mas de lo que declarabas y eso te lo aceptabam para darte mas hipoteca por lo tanto tambien eran encubridores de una supuesta economia sumergida, y los inspectores del banco de España no hicieron tampoco nada o no quisieron informarse, asi que todo lo que se pueda hacer contra la banca o politicos, etc.
Es muy normal y en la guerra todo vale y esto es la guerra para comer y vivir no se necesitan bancos ni politicos si no tener el alimento.
Estoy dispuesto a unirme a los millones que lo estan pasando mal por culpa de nuestros gestores y hacer algo radical para quitarlos a ellos y ponernos nosotros los de a pie.
A ver que me aclare, si tengo una hipoteca sobre mi vivienda y por diversas razones la cuota mensual se vuelve insostenible ( porque me redujeron el salario por ley, o me despidieron de acuerdo a la ley y solo cuento con el paro) puedo hacer dos cosas: vender subrogando la hipoteca, o bien alquilar, (dentro de los precios de mercado el más bajo posible para asegurarme el alquiler) y así poder cubrir los pagos mensuales de la hipoteca, y yo me voy de alquiler a algo más pequeño, más barato o un piso compartido. Entiendo que si ya estás en un proceso de impago con el banco y con juicio de por medio haya d¡Ficultades legales, que por la perversión vigente puede dar por resultado que el pobre cristiano que intenta mantener su vivienda sea el estafador. Queda mucho para hacer justicia: si por ley se bajan salarios, se regula el mercado laboral...¿Porque no se regulan también por ley las hipotecas? De esa forma a reducción de salario, un 15% por ejemplo, tendría que ser automático que el banco lo aplicara cuando yo le presento los justificantes salariales pertinentes...pero no, mientras para mi se aplica una reducción por ley, para el banco es cuestión de "etica" o " buenas practicas" pura retórica...
Hagan lo que hagan se están comiendo sus pisos por donde puedan, pero la realidad es que los pisos tienen que bajar un 80 por ciento minimo antes que la gente vuelva a comprar, el capitalismo ha fracasado en Spain
Una estafa es la que han hecho y hacen los bancos, en este país los únicos que pueden estafar sin que les pase nada son ellos, y nosotros a pagar.
Hace falta una segunda revolución francesa
Es muy loable la oportunidad de aclarar estos conceptos pueriles que circulan sin base legal.
Pero mi pregunta es la siguiente:
¿Porque el gobierno zapatero pago el dinero de las hipotecas a los bancos en lugar de dárselo a los titulares de las hipotecas? O mejor aun ¿Porque no pago, ya directamente con nombres y apellidos, las hipotecas correspondientes al dinero que dio directamente a los bancos?
Pena de carcel!!!!!! jajajajajaj..............España una patraña.............llena de corrupcion y chorizos y estan todos en la calle, nadie respeta la ley y aqui no pasa nada, y si pasa algo.......... prescribe....................ya veremos que pasa con urdangarin,.....viva España!!!!paraiso de chorizos
La expresion "jurídicamente incorrecta" es como llamar bacalao a la lubina; no está bien, pero tampoco es tan diferente...
Habrá que ver que es más incorrecto, hacer ese contrato de alquiler o echar a alguien a la calle, quitarle la vivienda y que todavía se tenga que pagar...
Y si se denuncia a la banca por actuar de mala fe?
La expresion "jurídicamente incorrecta" es como llamar bacalao a la lubina; no está bien, pero tampoco es tan diferente...
Habrá que ver que es más incorrecto, hacer ese contrato de alquiler o echar a alguien a la calle, quitarle la vivienda y que todavía se tenga que pagar...
Y si se denuncia a la banca por actuar de mala fe?
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