Es cierto que aunque las hipotecas se abren a plazos largos, se suele ir amortizando capital para quitársela cuanto antes. Según la estadística que elabora la asociación hipotecaria española (ahe), el plazo medio de pago de una hipoteca en España es actualmente 13,2 años, cuando al inicio de la crisis no llegaba a los 10 años
El mercado hipotecario español ha sufrido una revolución en las últimas décadas. Si antes abundaban los créditos a 10 o 15 años con unos tipos de interés por encima del 10%, entrada de España en una unión monetaria permitió unos tipos de interés más bajos y unos plazos hipotecarios más largos. Multiplicando ambos efectos se provocó que los interesados en comprar una vivienda pudieran aspirar a una hipoteca mayor con los mismos ingresos, algo que también allanó el camino a una subida del precio de la vivienda
Estos cambios también han impactado en la vida media de las hipotecas. La vida media de la cartera residencial, entendiendo por ella los préstamos hipotecarios sobre viviendas, era en 2002 de 8,8 años. Llegó a bajar a apenas 7,7 años en 2003 y Ahora con la crisis ha repuntado hasta las 13,27 anualidades
Esta cifra también tiene una pequeña "trampa", ya que no siempre se han cerrado por amortizar la hipoteca. Por ejemplo, cuando una vivienda se vende para comprar una mayor, también se suele finiquitar la hipoteca por parte del propietario iniciar
Actualmente, con la crisis (paro, menos ingresos, plazos más largos, escasez de ventas, etc) es obvio que el plazo medio está creciendo
9 Comentarios:
Los hipotecados tardan una media de 13,2 años en pagar su vivienda, un 30% más que al inicio de la crisis ---------------------------- jajajja otra trola vendida tardan mogollon tanto que ni pueden y los acaban embargando esto es otro vendehumos a ver si les pagas cuanto antes con ahorrillos e intentar convencerte pues saben que vamos a peor y te vas a convertir en insolvente y desahuciado
¿Alguien conoce a alguna persona que, en condiciones normales, haya pagado una vivienda con 13 años?
Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas que creen que puede haber? Cuantas veces el salario?.... Porque habra un limite, no?
Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?
En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero, ¿Va a subir y no bajar? ... En serio
¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben y bajan a porrillo?
( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )
La cifra de años no corresponde con la realidad. De hecho, gran parte de las hipotecas que se cancelan se deben a la venta del inmueble, alterando totalmente el dato. Las hipotecas se amortizan de media al ritmo del 8% anual, pero vuelve a ser un dato falso pues muchas amortizaciones anticipadas lo son por venta. Cuando se vende menos, esta estadística hace que se alargue el plazo aunque las amortizaciones anticipadas "reales" sean mayores y los plazos medios de las hipotecas más cortos.
En España, los hogares tienen concedidas más de 7 millones de hipotecas a viviendas. Casi el 90% en primeras residencias, y el resto en segundas o destinadas al alquiler. Para que la cifra se quedara inalterada y teniendo en cuenta que por amortización normal se cancelarían una media de 350.000 anuales, y por compraventas otras 100.000 se tendrían que conceder 450.000 hipotecas. Como se conceden una 100.000 menos. Por ello, tanto el número de hipotecas totales caen, como el importe y el plazo medio de las existentes. Por ello, y hasta que no se vuelvan a conceder esas 450.000 hipotecas anuales, la deuda hipotecaria cae. Esto libera deuda de las familias, que además con las bajadas de tipos disminuyen sensiblemente los intereses efectivamente pagados mes a mes. Con ello, no solo se mantiene la caída de las deudas hipotecarias sino que ésta tiende a incrementar ese ritmo de caídas. Y de hecho, ya está ocurriendo qu aunque la estadística diga que las hipotecas se amortizan en más plazo, lo que ocurre realmente es que la deuda hipotecaria ce cada vez más deprisa. Esa liberación de pagos por parte de las familias hace que el consumo haya caído menos que la renta personal, y en un contexto de recuperación económica pueda llegar a subir más de lo que lo haga la renta. En realida, y siendo positivos está empezando a ocurrir lo contrario que en el año 2.005-2.006. Y sin que se pueda decir cuando, empieza a haber razones para creer en un próxima recuperación económica.
Menuda boñiga mental tienes, te has contradicho 3 o 4 veces
La realidad es que no hay dinero ,ni te lo dan asi que todo el mundo se lo guarda: el poquito
Y no hay consumo ni amortizaciones, o no conoces España con sus 6 millones de parados
Pues que trabajen mas y la paguen antes, no te jode los perroflautas estos
-Los embargados cuentan???? porque son cientos de miles
Para llevar a cabo este tipo de estudios, logicamente, solo puede realizarse sobre aquellas hipotecas que acaban de finalizar. Por lo que, este estudio esta hecho sobre compras formalizadas, en su mayor parte, hace 13,2 años (es decir, en el año 99, cuando aun habia pesetas).
No me quiero ni imaginar lo que va a crecer este dato en los años sucesivos.
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