El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y en cuya tramitación parlamentaria se espera la aportación de todos los grupos políticos, después de las reuniones durante los últimos días entre el Gobierno y el principal partido de la oposición
Este Real Decreto Ley contiene "dos medidas clave para atender y paliar las dificultades de los colectivos de mayor vulnerabilidad":
1) Paralización durante dos años de los lanzamientos, es decir, de la fase final de desahucio, que afecten a los colectivos que no superen el nivel de rentas previsto tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos). Es decir, familias cuyos ingresos no superen los 1.597 euros mensuales (19.164 euros al año), y en los que se haya producido una alteración significativa de las circunstancias económicas, es decir, cuando:
A) la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 en los últimos cuatro años
B) en los que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos
C) en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad
Y, además, se encuentren en alguna de estas circunstancias:
- Ser familias numerosas de acuerdo con la definición en la legislación vigente
- Constituir una unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo
- Ser familias con algún menor de tres años
- Tener a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33 por 100 o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral
- Ser deudores en paro y sin prestación por desempleo
- Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral
- Estar en algunos supuestos de violencia de género
2) además, se ha comunicado la creación urgente de un fondo social de viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para personas que han perdido su vivienda procedan de entidades financieras según Luis de guindos, ministro de economía
Más medidas en la tramitación parlamentaria
El Gobierno, en la consiguiente tramitación parlamentaria, también abordará otros asuntos que deberían formar parte de la Ley consecuencia de este Real Decreto Ley. En este sentido ha comunicado:
- El establecimiento de nuevos umbrales para la aplicación del Código de Buenas Prácticas, para poder entrar en procesos de reestructuración de la deuda, de quita o, en su caso, de dación en pago
- Se mejorarán aspectos relacionados con las subastas y con los intereses de demora
- Mecanismos para dar mayor independencia a las sociedades de tasación frente a las instituciones bancarias a la hora de tasar la vivienda
- Posibilidad de establecer límites en las compras de vivienda habitual para evitar de cara al futuro el sobreendeudamiento
- Mecanismos para evitar cláusulas abusivas en las negociaciones hipotecarias
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110 Comentarios:
Tengo una duda respecto a los embargos. Hace poco leí que si alquilas tu casa a un familiar o alguien de confianza por un valor simbólico a tiempo indefinido, no podían embargarte la casa... me resulta muy raro porque esto lo haría todo el mundo si fuese así. pero aún y así quisiera que me lo confirmara alguien.
Muchas gracias.
Tengo una duda respecto a los embargos. Hace poco leí que si alquilas tu casa a un familiar o alguien de confianza por un valor simbólico a tiempo indefinido, no podían embargarte la casa... me resulta muy raro porque esto lo haría todo el mundo si fuese así. pero aún y así quisiera que me lo confirmara alguien.
Muchas gracias.
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Madre mia.
Una casa aunque este alquilada, puede ser embargada, pero aun embargada, si el alquiler es legal, se debe respetar cuando se lo adjudique el nuevo dueño. Ahora bien, ese alquiler que propones es fraudulento y te lo puede tirar atras cualquier juez facilmente, con sus consecuencias legales.
El graqn problema es de la banca, son los bancos los que tienen que permitir plazos mayores a las hipotecas, o dar periodos de carencia.
¿Porqué dieron hipotecas a gente que luego no pueden pagar? .¿Porque tanto afán por la propiedad?, Cuando es mejor alquilar, esto lo sabian los banqueros pero preferian dar creditos para rentabilizar sus abusos
Los costes de construcción no influyen en estos momentos en el precio de compra.
Si los constructores no venden, tienen varias opciones:
A) derribarlos
B) mantenerlos como están, y eso implica que al 100% de la inversión hay que sumar los gastos de mantenimiento.
C) bajar el precio y en vez de perder el 100% de la inversión, perder menos. Osea, ganar algo.
¿Si tu fueses constructor que harías?. Pues da lo mismo, ya que hagas lo que hagas el precio va a bajar.
Hasta ahora Borja Mateo no se ha equivocado, los precios de la vivienda no paran de bajar, este año se ha acentuado la caída de precio de una manera tremenda. Yo vivo en Toledo capital y he podido ver como tanto bancos como alguna promotora están vendiendo pisos nuevos en zonas en expansión, en casi por la mitad de lo que pedían hace un par de años. (Fué hace dos años cuando yo estuve a punto de comprar, ahora me alegra no haberlo hecho).
Con su previsible estancamiento (esperemos no volver a vivir otra burbuja). Es deseable que éste precio coincida con unos niveles de equilibrio en los que el precio debería ser asequible al poder adquisitivo...(de 3 a 4 veces la renta bruta del comprador). Pero en ese camino... ¿Que nivel de empobrecimiento sufrirá un pais cuyo 20% del PIB depende de la construcción?
Estoy vendiendo una casa en Madrid propiedad de una amiga y pide 124.000€. La única oferta que he recibido (del único que no ha salido corriendo) ha sido de 75.000€, que es el 60% del precio de venta.
No veo que Borja Mateo haga discurso hueco, se le entiende bastante claro y no tiene porqué callarse para ayudar, eso sería contribuir al espejismo.
Telaaaaa con el borjaaa, madre mía,como escuece el Mateo...:
Un tercio del patrimonio de los españoles se ha esfumado por la caída de los precios de los pisos. Actualmente estamos a precios de 1999-2000 y creo que, con una bajada de precios adicional en 2013, podemos irnos a precios de 1997-1998.
Hay quien se está lanzando a comprar un piso para aprovechar que el IVA aún no ha aumentado para la vivienda y que se suprimirá la desgravación de adquisición de vivienda habitual en enero, pero si espera 6 meses más, ya podrán amortizar lo que se habrían ahorrado por comprárselo ahora.
El precio de un piso que ahora parezca un ‘chollo’, en 12 meses será aún más bajo. Es lo que ha pasado, año tras año.
Porque los precios de los pisos van a seguir bajando seguro hasta 2013 para estabilizarse en 2016-2018.
Bajarán todavía mucho más. Están tratando de parar el necesario e inevitable desplome, y lo que están consiguiendo es que en vez de que haya una caida brusca e importante,que reactive algo el mercado y dinamice la economía, acabemos sufriendo una caída lenta e interminable,a la japonesa.
Extrangulan la economía con contínuas patadas hacia adelante, que lejos de solucionar nada, enquistan el problema. Vergonzoso,pero predecible. Este país da pena...
La élite económica, el actual gobierno y sus asesores académicos siguen miopes, imbuidos por las falsedades de sus argumentos. En base a ellos aplican el recetario neoclásico dominante bajo el cual se educaron. Como consecuencia la economía española se ve abocada en los próximos años a una depresión económica que en términos técnicos se conoce como deflación por endeudamiento.
Sólo hay dos procedimientos para restaurar la solvencia de nuestra deuda: o la austeridad, o se implementa una reestructuración ordenada de nuestras deudas. Si, tal como ha optado el gobierno Rajoy, dejamos todo a la austeridad, España saldría de la actual crisis económica en 25 años. Veamos las cifras. En 2009 la deuda privada alcanzó, según mis cálculos, el 335% del PIB, récord histórico. En los dos últimos años sólo se ha reducido la deuda privada sobre PIB en un 11%. Siguiendo patrones históricos, la crisis no acabará hasta que no se recorte la deuda privada de manera substancial, y represente alrededor del 100% del PIB o incluso menos. España, por lo tanto, si persiste en la austeridad y no opta por una reestructuración de su deuda privada, necesitará al menos 25 años para salir de la crisis.
Como advierte Willem Buiter, “no tenemos mucha experiencia sobre la voluntad de los electores en tiempos de paz de soportar años de austeridad, crecimientos económicos negativos, y aumento del desempleo, pero eso es lo que se conseguirá, salvo que se opte por una reestructuración de la deuda, pública y privada”.
¿Entiende el señor Rajoy y sus asesores mínimamente estas ideas? Me temo que no. Por lo tanto, olvídense de cualquier reducción permanente de la prima de riesgo si siguen con sus mismas políticas. Y prepárense para lo peor.
Uno de los paises con mayor desigualdad del mundo , es Colombia. No hace falta mencionar los inmensos problemas de este pais, que nunca ha sido de izquierdas.....
Lo importante es poner tilde. Lo no importante, es ver, como el liberal capitalismo, los bancos y los politicos corruptos , hunden en la mas misera de las pobrezas a miles de millones de personas....las tildes ortograficas son lo mas importante en la miseria del siglo xxi.
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Pa importante la riqueza de Cuba, la de Bolivia, la libertad de China......
Ya quisieran los alemanes y los suizos pobres desgraciados leberales vivir como estos. Jajajajaja ve por la pancarta y el silbato jajajaja
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Hombreeee dj "maestro lentejas", el tipical corrupto valencianooooo de derechas franquista
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