Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Codicia+insensatez = español
Un tipo que especulando ha conseguido ser la segunda persona más rica del mundo y nos quiere dar una inyección de moralina. Su carta me recuerda el tiempo de los puritanos, todo era apariencia, ellos hacían lo contrario de lo que decían.
La verdad es que todos los anteriores tienen parte de razon, lo malo del caso es que en este pais si no pagas tu hipoteca te persiguen toda la vida los bancos y los acreedores, no basta solo con devolver las llaves de tu casa al banco ...
En america, que los que no pueden pagar sus hipotecas dejan las llaves al banco y ahi se acabo el problema, ademas hay un tiempo de prescripcion de las deudas y en España es ilimitado , es decir toda la vida te vendra el banco detras persiguiendote y embargando tus nominas , etc..
Como vemos tenemos un panorama bastante pesimista delante de nuestras narices, y como poco a mi parecer hasta el 2012 no hay nada que hacer.... sino tiempo al tiempo....
Yo, sin ser Warren Buffet ni Bernanke digo, que a toro pasado es muy fácil decir eso, pero quizás a toror pasado muchos han hecho negocio comprando casas por ese mero hecho:"busines", seguramente él también,
Pues claro Sr. Buffet... de eso se trata... pero los de los "negocios" no nos dejan... incluso mi ex marido queria hacer negocio... por lo cual me veo metida en el lio de tener que vender una vivienda a precio superior del que deberia tener por habersela recomprado a un precio de 2006. Pero es "MI HOGAR"... y lo he mantenido hasta ahora que, curiosamente la banca, parece haberse dedicado tambien a negociar y sacar beneficio de un derecho que tenemos todos los ciudadanos, como es tener nuestra vivienda para "vivir". Gracias por darse cuenta!!!
DOS REFLEXIONES, uNA PARA LOS PRESTAMISTAS, oTRA PARA LOS ESPECULADORES Resulta, increíble que un grupo de banqueros de EEUU (prestamista y usurero) se dedicasen a conceder dinero a gente que difícilmente pudiera sostener en el tiempo el pago de su hipoteca. Que esos banqueros, animaran a comprar una vivienda a esas personas con el solo fin de aumentar la demanda, vender muchos pisos, y con ello aumetar el precio de las fincas. Se preguntan donde esta el negocio de esto, pues, es retorcido hasta lo increible, el comprador insolvente, es un Primo, al que se le pide que entregue todos sus ahoros, pague una cuota algo mas alta que un alquiler y comisiones varias, mientas ayuda a los prestamista ha aparentar que el mercado de las vivientas es un formidable negocio, cuando las viviendas valen el doble y los insolventes no pueden pagar, el banquero, se queda con la vivienda y la pone en circulacion nuevamente al precio actual del mercado, a que es retorcido y propio de una mente perversa. La segunda, reflexión, va para el Gobierno español, no creo que se deban conceder ayudas especificas a los compradores de viviendas, me parece injusto para con quienes no se endeudaros, los que compraron una vivienda mucho menos si el primero lo hace para especular, no es justo, si salia bien el ganaba dinero, y contribuia a que las viviendas se pusienden inalcansables al resto. A los que compraron una viviendas para especular, no les ayudaría a salir de su atolladero, pero no los cuestiono, al fin y al cabo, resulta que muchos de aquellos que no compramos vivienda, nos sentimos, tontos, muchos de los que compraron pisos, ganaron mas en especulando con la finca que lo que obtuvo con su salario en cinco años. Esta claro, los intermediarios y los especuladores siguen ganando la partida.
Mi opinion acerca de la crisis actual es que ha sido provocada por un movimiento especulativo generado, para comenzar ,por cargos politicos que han facilitado terrenos a constructores ,con la participacion de la banca mediante la facil concesion de prestamos hipotecarios, que han facilitado la venta de los inmuebles construidos en los terrenos recalificados , a la ligera y con toda la intencion, por los politicos antes mencionados.
Simplemente ha sido un movimiento de lucro personal de estos tres sectores. La excusa de la reactivacion de la economia, es una mera cortina de humo.
¿Que por que zp no obliga a los bancos a bajar las hipotecas?. Por lo mismo que no puede obligar a las empresas con problemas a que no paguen a sus obreros, o que te vayas de la carneceria sin pagar, o a que te jopes del restaurante sin pagar. Pero si quereis la ley de la selva, empezamos. Que se te meta un ocupa en tu piso y nadie lo desaloje. Los contratos y las leyes estan para ser cumplidos. O si no viene la ley del embudo o la de la selva: la camorra napolitana, el chantaje etarra, etc. si os gusta eso, adelante. Me voy a pensar lo de ir a la armeria.....
Mira, humilde no quiere decir inculto o ignorante, ni mucho menos tonto. Es un juego en el que te puedes iniciar con unos céntimos, al contrario que en el ladrillo. Es mucho más barato que otros juegos. Además a los hijos hay que transmitirles algo más que el fútbol.Te lo digo por experiencia ,que sí es posible crear afición en los niños de once años, y mucho antes. Todo es lo que a tí te vean.
En mi país (España) estas reglas de oro son de sentido común ,que por tu extrañeza parece ser el menos común de los sentidos. Además se las debería haber aplicado tanto especulador ignorante que pulula por ahí. en cuanto a conocer a este hombre, te puedo decir que no lo conozco ,pero ya me gustaría.
El sima lo conozco desde hace años y como la palma de la mano. Lo que alli se tragina, ¿Que se va a traginar? Obvio.
Un saludo
Miro y lo que veo es a una persona que se contradice en cada cosa que dice . Tan pontro es algo que deberian saber todos los españoles , como de pronto es algo de sentido comun y por lo tanto dan por echo en tu pais ,España. Aunque la verdad parecia que eras de otro pais , ya que tal y como lo planteas los que lo deben saber son "todos los españoles", de lo cual se deduce o bien que no eres de España o bien que tu no te incluyes en "todos los españoles". Sera porque eres española pero de otro mundo.Evidentemente es un problema de semantica o tambien de pecar de sobervia , que viene a ser lo contrario a la humildad. Humildad que tambien atrivuyes a este "grandisimo hombre", hombre que se permite el lujo , por llamarlo de alguna forma, de dar lecciones de etica al resto de los mortales desde su trono. Trono que ha conseguido mediante la ley del minimo esfuerzo y utilizando cualquier medio ,con el unico fin del lucro personal y sin generar un beneficio ecuanime.Medios que a cualquier persona con un minimo de principios ni se le pasarian por la cabeza ,quizas por sentido comun. Y ya que hablamos de sentido comun, hay algunos , españoles o el planeta que seamos ,que damos por echo lo que es.pero como tu no lo tienes muy claro te lo explico.
El sentido común es poder distinguir lo verdadero de lo falso. Partiendo de dos principios , sentido( o capacidad de percepcion) y sensibilidad ( o manera de procesar lo que percibes). De hay se pasa a emitir juicios acerca de un concepto o varios.
Los juicios que tu emites son siempre acusando al resto de lo que tu realmente pecas y con una tendencia absoluta a separarte del mundo.( yo y el resto de los españoles).
En definitiva creo que el problema no lo tiene el resto de "todos los españoles", lo tienes tu contigo misma por un claro problema de aceptacion de lo que te rodea y de ti.y en concreto de tu forma de actuar. En definitiva te planteas si realmente la que no sabe discernir entre lo que es bueno y malo eres tu y para protegerte y autoconvencerte tienes que atacar y acusar al resto de la humanidad, radicalizando sus forma de actuar(a los niños lo unico que son capaces de transmitirles el resto de españoles es el "futbol").
Creo que te vendria bien aceptar el mundo tal y como es. Quizas asi acabarias aplicando de manera correcta eso del sentido comun y siendo un poco mas feliz. Y asi ya de paso el resto de españoles ,que en mayor o menor grado intentamos aplicar el sentido comun e intentamos vivir en paz,podremos ser mas feciles todavia.
Un saludo
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