Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Hombre....! Freud, jung......creo que te has tomado demasiada moletia, una tarde de Domingo, haciéndome psicoanálisis. Gracias.
Respecto a lo de la felicidad,, soy razonablemente feliz, más allá ,sería la felicidad del imbécil.
Quieres tu diagnóstico? Te lo doy en una línea y de forma castiza para que lo entiendas: jodido ¿Eh? ¿ Se avecinan malos tiempos? Quizá ¿Acontecimientos inesperados?Ya expliqué en su momento las fases por las que pasa el ser humano hasta llegar a la aceptación. La primera es la negación en la que parece que te encuentras tú. saca conclusiones.
Un saludo.
No si no es molestia ,es mas bien una perdida de tiempo.
Lo de mi diagnostico suena a mujer del tiempo o a pitonisa de mercadillo, puede que llueva o puede que haga sol.
En cuanto a las fases, tu estas ahora en la de la ira , aunque quieras dedicarte a la de la negociacion.
Au revoir
Tocate el floron el 2º Maximo especulador mundial dando sermones de como tenemos que seguir los pobres arañando la tierra con las manos para conseguir calderilla (mientras sea poca claro) y el cargando fardos de pasta con pala mecanica salud
Claro que los pisos bajaran el valor muy por debajo de los años 80, atencion las promotoras,constructoras, inmobiliarias y los mas importante de todo los bancos, estan saturados de pisos que no venden por la gran pedresion que estamos pasando.
Zp y solbes con muy buen ojo decian que no teniamos crisis que vista para los negocios. Si de verdad quieren vender los pisos que tienen tienen que suceder 3 cosas.
1/ el valor que le dieron a los pisos en los años 2005 al 2008 tienen que bajar como minimo un -50%.
2/ las hipotecas se tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40años.
3/ las empresas tienen que dejar de aprovechar esta gran crisis y parar con los ****ere**** y el gobierno les tienen que controlar de cerca. Ya sabes si te preguntan si quieres comprar la respuesta es ****no**** yo creo que seran buen momento para comprar a finales del 2010 o principios del 2011 que estaran los precios de los pisos abajo del todo.
Ahora nos toca a nosotros llevan 10 años chupandonos la sagre con las hipotecas y el precio de los pisos infladisimos.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Lo tienes claro tronco. Seguro que no te ha faltado algo, a la pregunta de quieres comprar? la resuesta es no tengo liquidez y el banco no da ni sombra salud
Buena fecha para comprar piso sera a finales del 2011 este año 2009 y 2010 las constructoras,promotoras,inmobiliarias, bancosssss.
Se tiene que llenar de pisos sin vender, ya veras como las condiciones son otras.
La verdad lo estaran pasando muy mal porque llevan 10 años vendiendo los pisos en ***planos*** y a precios de escandalo y las hipotecas super altas.
No tener prisa para comprar esperar hasta que esto toque fondo.....
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Los bancos estan locos por volver a dar creditos, viven de ello, ese es su negocio.
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Se vivia mejor hace 30 años que ahora?. La respuesta es contundente SI. Nuestros padres sacarón adelante a sus famila con tan solo un sueldo. Un trabajador normal y corriente, podia pagar su casa, en diez años y normalmente se hacía a traves de la constructora directamente y intervenir los bancos en la jugasda. No obstande hemos retrocedido considerablemente respecto a un derecho fundamental recogido en la constitución española. "Todo español tiene derecho a una vivienda digna".
En otros paises, como por ejemplo Holanda, el precio máximo por el cual se puede vender una vivienda lo fija el gobierno. Hablamos de chalets a un precio máximo de 180.000 Euros. En un pais con un área muy inferior a la de España. Entoces ¿QUE ESTA PASANDO EN ESPAÑa?....
Lo que pasa en España es que hay mucha gente que no quiere trabajar y quiere vivir del cuento a costa de otros que nos escornemos por ellos....pero no todo esta perdido, tenemos el poder de decidir...creo que deberiamos formar un partido politico en el que el objetivo principal fuese el garantizar ese derecho fundamental...somos muchos y unidos podemos conseguirlo...animo y a por ellos!!
Todos teneis razón,pero os aseguro que estos no pararán ,hasta que limpien las reservas que en principio estaban para pensiones , cultura , protección social,ayuda del 0.7 etc.....entonces subirá la bolsa,la vivienda.... y nos dirán,ya hemos salido de la crisis.Asin que ahora toca trabajar y callar
A mi señor no me mal interprete porque no sabe mis sentimientos,yo a este gobierno no le pido ni la hora,por mentiroso y reirse de todos cuantos en el confiaron,España se esta destrozando y ustedes pensando en que bajen los pisos sin importarles la trajedia que se avecina,mas vale que se preocupe por los señores que llevan viviendo en la calle 9 dias delante de la moncloa .La culpa es de los bancos por cortar los creditos ,el que necesita vender para pagar ,no puede porque ellos no financian, ni aunque este tirado de precio. Al decir el gobierno que se querian cargar al sector construcion,el banco ya no ve negocio y prefiere embargar, y precisamente estan embargando con el dinero del contribuyente que depositan en el banco España y a ganar,volviendolas a vender.Les tendria que doler que el banco este especulando con nuestro dinero. Yo no pido al gobierno que me ayude ,ni conseguir el diero con una maquina ,yo quiero ganarmelo con mi inteligencia,o sudor.
De todas maneras aunque los precios de las viviendas bajen ,el banco no dara creditos porque no existira el trabajo ,y nadie tendra nomina ,o es que ustedes no estan viendo que todo se va al garete,y que el que consiga trabajo ahora, no sera suficiente para que un banco le conceda un credito?porque no sera solvente.El mismo banco se esta equivocando con lo que esta haciendo,esta generandose morosidad el mismo,porque yo no sere morosa si el banco me da dinero para mantener los pagos que tengo,y me entran ganas de decirle como mi propiedad ya no vale lo que usted me dijo que costaba cuando me la taso ,pues quedesela pero nos tiene a todos pillados, al que debe poco como al que debe mucho ,solo esperar a que se queden sin empleo asi de facil, al que a especulado como al que no , es una pena que este gobierno no se de cuenta y le pare los pies al banco para que dejen de embargar.
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