El economista de la Universidad de Barcelona y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos ha pronosticado que los bancos venderán sus reservas de pisos rápidamente, por lo que ha recomendado comprar este año y no el próximo
En su opinión, las ventas de casas empezará a remontar ya este mismo año por la caída del Euribor y el descenso de las bolsas, que hará volver al ladrillo a diversos inversores
En la presentación del informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona, ha señalado que "2009 no será un gran año, pero será notablemente mejor y la primera vez que el inmobiliario será el único sector que estará mejor que en 2008, que para los promotores fue un año espantoso"
En 2010 finalizará la caída de precios
Bernardos señaló que "los precios han bajado mucho, en algunos sitios de España entre el 20% y el 30%, y en 2009 continuarán bajando, bastante menos que en 2008, pero seguirán cayendo". "En el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas, pero es que en este año las caídas ya serán marginales", ha añadido
"En el 2008 se puede conseguir un crédito hipotecario del 3%, lo que permite a las familias adquirir un crédito a un coste que es la mitad, de manera que en sólo seis meses, en forma de cuota hipotecaria mensual, los precios han bajado un 40%", ha señalado el economista, que ha añadido que "en muchas ubicaciones, los precios han caído un 50%, combinando la derivada tipo de interés y recorte en el precio de la vivienda"
Medidas para salir de la crisis
Bernardos ha abogado por que se deje de hacer promoción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) de propiedad. "Sobra un millón de viviendas y dicen que hay un problema de acceso a la vivienda, con las administraciones anunciando que hacen falta más vivienda de VPO en propiedad, cuando los bancos ya están vendiendo sus pisos por debajo de la VPO"
Otras medidas propuestas son:
1) que los promotores bajen los precios y den publicidad a esos descuentos, no como ahora, que se hace de tapadillo. Incluso, ha abogado porque se de un distintivo a aquellas viviendas que hayan bajado al menos un 25% desde 2006
2) prestamos del 100% del precio de la vivienda al 2,5% durante 5 años, avalados por el Estado en un 30%" para reactivar la demanda
3) añadir medidas de estímulo fiscal, como que se pueda desgravar el 10% en la compra de las segundas viviendas con la condición de que se destine al alquiler
222 Comentarios:
¡Pero si el mismísimo gecatorce ladrillero (g-14) reconoció que podía bajar un 40% el precio de los pisos sin pestañear! ¡Qué morro teneis!
El i.n.e. Acaba de publicar un informe en el que se refleja como la vivienda nueva no ha movido un dedo para corregir su precio, el estado reconoce que las promotoras no han bajado _n_a_d_a_ los precios.
No os queda travesía por el desierto ni ná
Ah, ¿Que la rebaja del último año ha sido el beneficio en "b" no conocido por el estado? Jeje
De todos los inmuebles que estan en posesion de los bancos se estima que solo el 10% saldran a la venta durante el proximo año y esto es debido a que lo bancos quieren liquidez por eso venderan a bajo precio, pero no se plantean ni por asomo poner todos los inmueble en el mercado por lo cual la ofertas de chollos es limitada, este hombre sabe de lo que habla, en cuanto al ahorro en las cuotas mensuales de la hipoteca sera algo pasajero puesto que los tipos subiran cuando Alemania y Francia se recuperen y nosotros estaremos todavia intentando salir, esto nos retrasara mas todavia
Disculpen, no les di las buenas tardes y tengo una respuesta pendiente para gabacho, a quien envío un saludo cordial. En mi opinión, la macroeconomía ha acabado haciendo añicos todos los moldes que habían fabricado Bernardos&Friends, tratando de evitar el colapso del sector inmobiliario, que se pretendía mantener embridado, por utilizar una expresión que les traerá ecos de ppcc. No sólo las bridas se han deteriorado; ya no garantizan en absoluto la integridad física del más experto jinete y las verdes praderas han dado paso a empinados pedregales. De un momento a otro proseguirán el viaje a pie. Bernardos me empieza a resultar patético, en una lista que se ve incrementada cada semana con nuevos nombres. Un saludo.
Soy el que os dio por saco ayer: Bernardo ha sido la persona mas crítica con el sector inmobiliario desde el 2003. Es uno de los inspiradores del pensamiento "burbujista" del foro. En concepto es como el Ramon Y Cajal de la Neurología.
Quiero decir con esto, que es una persona con muchísimo conocimiento, una persona a la que en el 2003 le cayeron bofetadas por todos lados cuando predijo que la vivienda caería un 20% en 2008.
Ayer os dije que era buen momento para comprar y yo soy uno de los primeros creadores del pensamiento burbujista en el foro y hoy sale uno de mis máximos mentores diciendo lo mismo (¡Que casualidad!). Os lo repetiré: ahora hay muchísima oferta en Madrid, las viviendas en calles principales de barrios buenos las venden reformadas y con rebaja añadida sobre el precio. No espereis que la calle Goya ó la calle Luchana bajen mucho de precio (chamberi -0,5% trimestral en el informe de idealista).
Si no compras ahora, las mejores viviendas en precisamente esas calles van a desaparecer muy rápido. ¿Esperar? Por 10.000 euros más te coges una casa con garantía de que no va a bajar y que, en caso de quedarte sin trabajo, la puedes alquilar si ó si siempre.
Señores, de verdad, os dije que volvería para comentaros cuando comprar. Si no me creéis a mi, creer a Gonzalo Bernardos.
Soy el que os dio por saco ayer: Bernardo ha sido la persona mas crítica con el sector inmobiliario desde el 2003. Es uno de los inspiradores del pensamiento "burbujista" del foro. En concepto es como el ramon y cajal de la neurología.
Quiero decir con esto, que es una persona con muchísimo conocimiento, una persona a la que en el 2003 le cayeron bofetadas por todos lados cuando predijo que la vivienda caería un 20% en 2008.
Ayer os dije que era buen momento para comprar y yo soy uno de los primeros creadores del pensamiento burbujista en el foro y hoy sale uno de mis máximos mentores diciendo lo mismo (¡Que casualidad!). Os lo repetiré: ahora hay muchísima oferta en Madrid, las viviendas en calles principales de barrios buenos las venden reformadas y con rebaja añadida sobre el precio. No espereis que la calle goya ó la calle luchana bajen mucho de precio (chamberi -0,5% trimestral en el informe de idealista).
Si no compras ahora, las mejores viviendas en precisamente esas calles van a desaparecer muy rápido. ¿Esperar? Por 10.000 euros más te coges una casa con garantía de que no va a bajar y que, en caso de quedarte sin trabajo, la puedes alquilar si ó si siempre.
Señores, de verdad, os dije que volvería para comentaros cuando comprar. Si no me creéis a mi, creer a Gonzalo bernardos.
Ya sé quien es este tío, es NOBAJOUNDURO, ¿Recordáis?.
Ya decía yo que me recordaba algo...
Pero en vez de llamarse anónimo, ahora se debería llamar, "bAJOUNDUROPERONOMAS", jejejeje.
Que desesperado debe de estar, por que no creo que la paga de becario dé para tanto entusiasmo.
Que va, ni te has acercado. No soy "nobajounduro" alias mostoleño, camarón ó Marcial. Soy uno de los primeros "burbujistas" del foro. De hecho el que inventó los números del alquiler vs compra.
Saludos chaval.
Me da que a éste lo han untado bien... "que vienen los inversores huyendo de las bolsas", "que porque los tipos estén al mínimo histórico durante un par de años se puede comprar un 40% más caro que hace un año"...
Qué barbaridad! Lo triste es que es un buen argumentario para que piquen los últimos pardillos mínimamente solventes... esos que sólo miran la couta al 2,5% a 40 años, o que se creen que la pirámide del pisito tiene futuro.
Casi que mejor, cuantos más piquen ahora menos demanda solvente habrá dentro de dos o tres años cuando aún queden todavía millones de pisitos y los precios toquen fondo. Aunque seguramente será mejor emigrar que comprar nada en este país de pandereta.
Sigo siendo el anónimo que empezó en este foro hace 5 años. Gonzalo es una persona MUY seria que ha hecho muchísimo daño al sector inmobiliario. No fiarse de el es algo muy grave. Como humano puede equivocarse (pero lo dudo).
En lo que te doy la razón es en criticar esa frase, a mi tampoco me ha gustado. No obstante a lo que re sefiere Bernardos es que dado que a ti te dan la hipoteca sobre el 35% de tus ingresos brutos mensuales el que haya bajado el Euribor hace que tu puedas conseguir más credito que hace un año al 5%.
EJEMPLO:
300.000 euros al 5% = 1700 euros mensuales. Con lo que necesitas 5100 euros de nomina para que el banco te acepte la hipoteca.
300.000 euros al 2% = 1200 euros mensuales. Con lo que necesitas 3600 euros para que el banco te acepte la hipoteca.
A eso se refiere Bernardos, quizás la frase no sea demasiado explicativa.
Saludos y pensad antes de hablar.
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