Muchos inversores se sienten tentados de comprar una vivienda con el recuerdo de los años de bonanza en los precios y al ver el Euribor en mínimos y el precio de la vivienda un 50% por debajo de los máximos. Los expertos de abante asesores recomiendan revisar todos los parámetros con vistas al futuro. En este sentido califican de buena opción comprar una casa actualmente en efectivo, pero alertan de los peligros de comprarla con una hipoteca a más de 30 años
Respecto a los precios, lo primero que recomiendan es buscar un buen tasador y no fijarse en los descuentos elevados, sino en los precios finales. Respecto a la hipoteca hacen mucho hincapié en recordar que el Euribor está en mínimos, pero los diferenciales en máximos y que simplemente una subida al nivel medio histórico (2,9%) o a los máximos (5.44%) elevaría la cuota de una hipoteca a 30 años en un 32% y un 70%, respectivamente
Por otro lado, recuerdan que la compra de una casa no sólo es su coste, sino que hay gastos adicionales. Además de los de compraventa (alrededor de un 12% del precio) hay otros recurrentes como el ibi o los seguros, que con las subidas recientes suponen también un punto a tener en cuenta
A la hora de hacer cuentas, recomiendan ser sinceros con uno mismo y hacer números con escenarios de ingresos y previsiones creíbles. Si el resultado es positivo, adelante con la compra, si no, siempre queda el alquiler como alternativa sana
30 Comentarios:
Pisos a 100.000 euros en grandes capitales y por menos y muy dignos, la rentabilidad en alquiler puede llegar a 8.000 euros brutos al año, esto representa una rentabilidad de mas o menos un 8% bruto, además no se puede descartar una revalorización a 10-15 años de entre un 30-35%, que sumado al 8% anual de alquiler tendríamos a 10 años un rendimiento del 110%, un 11% anual, pero no por favor, no no es momento de comprar viviendas, no que va. Ya ya invertirán los rusos y demás.
Banda de paletos!!!!
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PAleto es el que compra un bien que baja un 15% anual. Esa opción que usted da puede ser positiva cuando se haya llegado a la caída máxima de la burbuja, pero ahora es de alguien con poco seso. Pero claro, si usted vive de vender pisos, ¿Qué va a decir? Por lo menos absténgase de insultar a las personas que tienen cabeza y ven la realidad tal como es y no de forma interesada como usted
Pisos a 100.000 euros en grandes capitales y por menos y muy dignos, la rentabilidad en alquiler puede llegar a 8.000 euros brutos al año, esto representa una rentabilidad de mas o menos un 8% bruto, además no se puede descartar una revalorización a 10-15 años de entre un 30-35%, que sumado al 8% anual de alquiler tendríamos a 10 años un rendimiento del 110%, un 11% anual, pero no por favor, no no es momento de comprar viviendas, no que va. Ya ya invertirán los rusos y demás.
Banda de paletos!!!!
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No serás tu el troll de invertía conocido como belge? EL hazmerreír de todos los foros de economía del país, ese que negaba airadamente la posibilidad de que los pisos podían bajar con datos y cifras inventadas como justo tu haces ahora, inventarte los datos y dártelas de gurú visionario a 15 años vista. Solo demuestras dos cosas: o que eres un pésimo mentiroso o que eres un pésimo ignorante. Yo voto por ambas. Por gente con tu cerril visión esta el país como esta de hipotecado. Eres el cancer de este país.
Jajajajaja.....¡¡¡¡Y después te despiertas, campeón!!!!
Una rentabilidad de mas o menos un 8% bruto ================= Luis, tronco, estás que lo flipas pero de verdad. Alquilar a 666€ un piso de 100.000€ lo de la revalorización a 10-15 años de un 30-35%, todavía puede que ocurra. Pero, de momento, lo que se sabe es que la vivienda se ha devaluado un 1,6% únicamente en el mes de mayo de esta año, según idealista.com. Como te cantarían alaska y los pegamoides: flipando, te pasas el día flipando, y los foreros mientras tanto, se descojonan de tus chorra's.
Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 8%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho
Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar
Llevas mas razon que un santo, vivir de alquiler es mejor opcion antes que comprar, sobre todo ahora que el precio de la vivienda seguirà en caìda libre y por varios años mas. Ademàs te puede dar mucha mas movilidad a la hora de buscar empleo o montarte un negocio, ya sea aquì en España o en el resto de Europa, o del mundo. Quien se pillo los dedos con las hipotecas, con el argumento de que el "precio de la vivienda nunca baja " y lo de que "alquilar es tirar el dinero"... bueno ese se ha jodido y arruinado. No quiere decir que no logre cierta movilidad geografica pero llevara un pedazo de piedra atado al cuello el resto de su vida, salvo que cometa alguna locura como largarse hechando hostias y dejando todo atras para fugarse a un pais del tercer mundo... o una locura por el estilo...
Paletoide, sí los rusos millonarios que van a venir 4 millones de familias de ricos de golpe compran los pisos de 100.000 € en las capitales, paleto tú que yo en 2 años por 90.000 me comprare un piso que valia hace 7 300.000
Que ilusos .... no se donde estan las casas de 100.000 en la playa, bueno si se dice playa a tener una casa en una provincia que tenga playa y tengas que montarte en coche para ir a ellla quizas, pero lo de playa...playa... como yo lo entiendo a 500 mts. Maximo de la costa no encuentro nada.... es lo mismo que querer comprar en el paseo de la castellana en Madrid un piso por 100.000 euros. Los bancos tienen mucho..pero malo por eso no se ha vendido construido en terrenos agricolas y donde nunca valdran ni si-quiera lo que se paga por barato que sea.
Los llamados expertos y los medios de comunicación intoxican con las noticias de barato...barato..para vender los bancos y como ellos no pierden nunca recuperar la bajada de precio via intereses....y vender como chollo lo que nunca se debió construir y que a la larga no valdrá nada y vendra otra ruina por lo comprado.
Que ilusos .... no se donde estan las casas de 100.000 en la playa, bueno si se dice playa a tener una casa en una provincia que tenga playa y tengas que montarte en coche para ir a ellla quizas, pero lo de playa...playa... como yo lo entiendo a 500 mts. Maximo de la costa no encuentro nada.... es lo mismo que querer comprar en el paseo de la castellana en Madrid un piso por 100.000 euros. Los bancos tienen mucho..pero malo por eso no se ha vendido construido en terrenos agricolas y donde nunca valdran ni si-quiera lo que se paga por barato que sea.
Los llamados expertos y los medios de comunicación intoxican con las noticias de barato...barato..para vender los bancos y como ellos no pierden nunca recuperar la bajada de precio via intereses....y vender como chollo lo que nunca se debió construir y que a la larga no valdrá nada y vendra otra ruina por lo comprado.
En mi urbanizacion de Madrid -dentro de m-30- sucedio hace años que empezaron las rebajas
Y fué chocante con el primero pues al parecer .... nadie ha pensado que es porque los inteligentes ya se dieron cuenta de la realidad que llega y prefieren venderlo antes que los retrasados le hagan la competencia con los únicos compradores que queden interesados y con dinero tocatejista de sobra
En mi urbanizacion de Madrid centro, hace 3 años uno rebajó 30 kilos su piso de 100 kilos
Que son todos iguales en dicha urbanizacion (pisos enormes,jardines +jardinero, piscinon,gimnasio ,salones sociales, securata)
El vecindario estaba escandalizado, pues les suponia la controversia de si bajarian hasta ahí o era un loco,
Pero yo hablé con él, y resultaba que era de la banca y tuvimos una buena conversacion, este sabia latin de lo que venia ,y se adelantaba a los todavia compradores existentes y lo vendio en 15 dias me dijo
Y hoy que pasa ? pues que toda la urbanizacion estan reabjados entre 30 y 50% y nadie viene ni pregunta según dicen los porteros
Algunos aprenden y otros saben
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