Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
Demografia :
Tomen nota: el nombre más común de los bebes inscritos en el último año en España es Mohammed.
La que viene: inmigrantes pobres mayoria
¿Cómo va a soportar este país unas generaciónes perdidas?
¿Quién mantendrá a la España envejecida que nos deviene?
¿Qué futuro esperamos, sin natalidad, con los jóvenes en edad de cotizar (y procrear) sin trabajo, futuro ni espectativas?
¿Y con una tasa de jubilados cercana al 100% de la población activa?
¿Qué pensamos que puede pasar?
Bienvenido al tercer mundo. Ya podemos ir comprando huertos y cochinos, para no pasar hambre.
De siempre se ha dicho que " En tiempos de crisis... en el Campo,se SOBREVIVE mejor , en la ciudad penurias"
Con una pequeña pension.. .Con tus gallinitas, conejos, una huerta, por supuesto un gorrino o dos...y si ya tienes media docena ovejas ni te cuento...
Y complementando todo eso con lo que recojas en el campo... leña.. .Setas... nueces... etc,etc,etc... riete del paro y la crisis.
Los que creen que su vivienda no bajará :"porque yo lo valgo"
O no la vendo ,porque vale lo que a mi me gustaría que valiese
Es un sesgo o anclaje psicológico que tienen algunas personas :
"Preferir engañarse y ser felices en la inopia hasta que llegue el desengaño final y el palo
A reconocer la verdad y sufrir de inmediato... pero salvándose "
Es cosa de los orígenes, su entorno desinformado, de la pobreza formativa educacional
Y tal así les va...en suma los perdedores del mañAna
"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo
Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.
Cuando veamos pisos por debajo de los 70.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores
Hasta entonces todo es hablar por hablar.
Los pillaos también pueden no vender el inmueble, retirarlo del mercado ¿Por qué no lo hacen? O... ¿No será que necesitan el dinero?
¿Tal vez su empleo quizá de funcionario está siendo cuestionado desde las esferas políticas? No. Eso es imposible. De hecho, es metafísicamente imposible que un funcionario pierda su empleo ¿No?
Eso lo sabe todo el mundo. O es que ¿Tal vez teme perder algo, otra cosa, tiene miedo? Seguro que no, pero si es así... no se preocupe, el miedo es muy humano... todos lo tenemos.
"¿Miedo a qué?" Se preguntará, "yo no tengo miedo a nada" dirá seguramente con razón. Bueno no sé, ¿A lo mejor a que nos rescatan en octubre como dicen...y menudos palos vienen?
¿O a que esos "compañeros funcionarios del sector sanitario ya-privado" caigan en la cuenta que pueden adquirir ahora un chalet mejor que el suyo con menos inversión, o simplemente esperar?
¿O tal vez teme que cuando haya acabado esta dichosa e inacabable crisis deba usted al banco mucho más dinero de lo que vale su inmueble? No.
Seguramente esto son tonterías, usted no teme a nada. Hace bien. Hay que mantener la fortaleza y la templanza en las dificultades.
Sin embargo, el miedo nos ha salvado de muchas dificultades desde que éramos poco más que monos, desde que chupábamos tuétanos de ciervo en una cueva, desde que nos apelotonábamos como insectos frente al fuego, aterrorizados por los indescriptibles horrores que hay allá, en la oscuridad. Sí, el miedo nos ha salvado el pellejo en incontables ocasiones.
Ya sé que no, pero si por casualidad, si tal vez... qué se yo, entiéndame... si siente en lo más profundo de su ser un poquito, sólo un poquito de miedo... hágale caso.
Intente vender cuanto antes.
A día de hoy es fácil ver el efecto de la situación actual:
A)- en un portal alguien saca el piso a la venta por un precio de burbuja y dar el pelotazo como antes pasaba. Ese está fuera del mercado, aunque de vez en cuando lo rebaje en 3.000€.
B)- en un portal alguien saca el piso a la venta por un precio ligeramente superior a lo que le costó porque espera sacarle beneficio. Según pasa el tiempo, al ser más razonable, observa que debe ir bajando paulatinamente el precio más a menudo para posicionarse en la realidad... quizá un día deba asumir pérdidas (si compró a partir de 2001 seguro).
Ambos vendedores tienen un problema, pero el segundo tiene el resultado a sus problemas: bajar precio.
Si ambos vendedores venden en la misma zona y el mismo tipo de piso, puesto que todos son clones, está claro que un comprador no va a pagar 100.000€ de más porque un iluminado no viva en el "presente" de este pais.
Los viejos tiempos sabemos ya que no volverán.
Hasta que los pisos no tengan perspectivas de bajar a la altura de nuestros sueldos estaremos en recesión y los pisos cayendo.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 3 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:
1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito, y ya enteraditos del timo del:"los pisos nunca bajan "
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍa. El baby-boom de parejitas ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.
Así que o metemos a tropecientos mil inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.
La solución el problema inmobiliario español es muy sencilla: destruir todas las casas vacías que será muy difícil vender en los próximos 5 años.
Se asumen pérdidas, lo sentimos por los promotores, banqueros, constructores, propietarios etc que se vayan a la ruina, pero es por el bien nacional.... y yo la verdad es que no lo sentiría nada.
Una vez destruido ese stock, si queremos comprar casa ó piso, habrá que construirla: eso dará trabajo a mucha gente, y la rueda volverá a funcionar…
¿Os parece absurdo? Pues os aseguro que sería muy real !! Funcionaría. Eso sí, sin caer en los excesos anteriores.
Es una de las paradojas del capitalismo actual. Es un absurdo. Pero conceptualmente correcto.
------------------------
No sé si tienes razón, pero dudo mucho que la destrucción que propones sea "organizada". Creo que este proceso lo hemos visto muchas veces en la historia ... y se llama "guerra". No la quieras ni para ti ni para los tuyos.
La solución el problema inmobiliario español es muy sencilla: destruir todas las casas vacías que será muy difícil vender
..................
Hay casas vacías en núcleos urbanos, invendibles al precio que quieren, antes que derribarlas, que las rebajen, las alquilen socialmente, o acojan a familias necesitadas sin alquilarlas y los inquilinos paguen los gastos de luz, agua, ibi, seguro, etc.
No le veo sentido derribarlas para que quede un solar con matojos abandonado.
Insisto:
Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
Si eres capaz de pensar un poquito, solo un poquito.... entenderás que no es lo mismo lo que el consumidor pueda o este dispuesto a ofrecer por el producto y otra muy distinta es el coste de producir el producto, que es lo que realmente establece el precio de venta de los millones de productos que hay en el mercado.
----------------------------
Justifícame los costes de un metro cuadrado construido que se vende, de media, en casi 3.000 euros/m2.
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/21/0595101-la-vivienda-en…
Ni los materiales ni la mano de obra pueden justificar eso "de media", lo único que puede justificar ese "coste medio" es el precio al que se ha comprado el suelo, y si tú lo has comprado pagando 2.000 euros/m2 ... te aguantas si ahora no lo vendes por más de 200 euros/m2.
Cuando los precios suben con rapidez se "desconectan" de los salarios: ¿Qué más te da si en vez de pagar 1.000 tienes que pagar 2.000 si al fin y al cabo un poco después ya te darán 3.000? Sin embargo, cuando los precios bajan no importa a qué velocidad, vuelven a "conectarse" con el precio de productos alternativos (lo mejor a veces es lo menos malo, y el alquiler existe) y con sus fundamentales (ya no tiene sentido pagar de más, pues no vas a poder pasar el muerto a otro), que son el coste de producción y el poder adquisitivo de los compradores. El único poder adquisitivo en ausencia de crédito es lo que tú ingresas menos lo que tú forzosamente gastas, y esa diferencia es cada día que pasa menor, porque la mayoría de los salarios está bajando (enhorabuena si a ti no te ocurre, pero a la media sí le ocurre y eso es lo que cuenta) y la inflación sigue en positivo.
Con todo, sé que no estarás de acuerdo, o no lo reconocerás, porque entonces a fin de mes no tendrás nada que llevarte a la boca ya que te dedicas a vender pisos. Eso sin embargo no quita que todos tus comentarios meteprisas y asustaviejas en el fondo no dejen de ser una estafa. Y lo sabes.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta