La designación de tokio como sede para los juegos olímpicos de 2020 ha disparado las expectativas económicas y despertado a las grandes inmobiliarias del país, que se frotan las manos ante el esperado incremento del precio del suelo en la olvidada zona de la bahía tokiota, centro neurálgico del proyecto donde se situará la villa olímpica
Actualmente la zona que albergará la mayor parte de las sedes deportivas no es más que un descampado medio abandonado en uno de terrenos ganados al mar de la bahía, donde predomina la actividad portuaria e industrial y la vegetación crece a su antojo
Previsoras, las grandes inmobiliarias se lanzaron semanas antes de la designación de la candidatura nipona en busca de jugosas inversiones inmobiliarias. Firmas como daiwa house industry han adquirido terrenos en esa área a precios que duplican su valor actual de mercado
En concreto, daiwa, agente inmobiliario y constructor con sede en osaka, compró un terreno de 3,6 hectáreas en esa zona por 42.100 millones de yenes (313 millones de euros), muy por encima de su valor estimado de 23.000 millones de yenes (171 millones de euros)
De lo que nadie habla abiertamente por el momento es sobre la posibilidad de que en lugar de bonanza tokio 2020 provoque en la zona una temida "burbuja olímpica", sobre todo después de las devastadoras consecuencias, aún palpables, que la crisis inmobiliaria provocó en tokio a finales de los años 1980
19 Comentarios:
A ver si con la anterior han espabilado: un país postrado durante más de 20 años.
Pero el hombre es el único animal que la emprende a patadas con las piedras con las que tropieza.
Hubo boom inmobiliario en Barcelona con las olimpiadas en el 92? yo me atrevería a decir que no, la concesión de unas olimpiadas no lleva aparejada la creación automática de boom inmobiliario
Que si tiene que valer 4 veces el salario. Eso es un calculo que tiene que hacer el comprador y si no llega a una vivienda de 200.000 que busque una de 100.000 que hay muchisimas sino a una de 50000
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Tu madre no te va a regañar si pagas más de cuatro salarios netos por tu vivienda, pero cuando toda una sociedad paga más de ocho o diez salarios netos por sus viviendas ... se detraen recursos de otras partes productivas ... y al final pasa lo que estás viendo: crisis.
Pagar cuatro salarios netos es razonable.
Pagar seis salarios es pagar de más por lo que si luego te quedas sin otras cosas no te quejes.
Pagar ocho salarios es una aberración y si te quedas sin jubilación es cosa tuya.
Y pagar diez salarios por una vivienda es un suicido financiero, como estamos viendo tristemente todos los días.
Si vas a 200 km/h por carreteras secundarias seguramente no te pase nada ni el primer día ni el segundo, pero algún día tendrás un problema del que saldrás, quizá acompañado, con los pies por delante. Por eso se ponen señales de límite de velocidad y por eso se ponen multas. Con las hipotecas los límites son menos fuertes y además ni se respetan ni se hacen respetar, a pesar de juramentos y promesas de cumplir y hacer cumplir las leyes. ¿Les suena el 80% del valor de tasación? Pues es un límite que desde siempre ha impuesto la ley hipotecaria. ¿Se han dado hipotecas por el 100% e incluso más? Todos sabemos que sí. ¿Algún fiscal o juez ha actuado de oficio? Todos sabemos que no.
Mi madre no me va a regañar porque por desgracia murio hace mas de 35 años, yo solo digo que el calculo de los 4 años de salario tiene que hacerlo el comprador y comprarse lo que pueda no lo desee ,es decir si gana 20000 euros anuales que se compre una vivienda de 80000 euros( que hay miles), no que busque una de 200000 y que el vendedor se la deje en 80000 porque gane poco
No que busque una de 200000 y que el vendedor se la deje en 80000 porque gane poco
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Nada hijo 6 añazos y sigues sin vender no
Y la culpa es del otro, que tu trastero vale lo que un castillo ...porque tu lo vales no ?...juaaa
Tan tronchante que el pais esta arruinado gracias a la vivienda y a los especuladores
Y compradores visilleros compulsivos...que tambien estan semiarruinados
(Y lo peor de todo es que estamos aqui, 2013, despues del hostion y algunas visilleras NO Han APRENDIDO NADA.)
Cuando hayan hecho todos los recortes y ajustes
Cuando estemos en la miseria absoluta, entonces saldremos del euro
Los de siempre ya habran cobrado la deuda y nosotros estaremos con tal pobreza de no poder pagar ni el pan
España HOY:
Banca quebrada
Estado quebrado
España rescatada, "aunque tapado"
Deuda impagable
Natalidad escasa
Defunciones proximas de la mucha generacion de la posguerra
La generacion más formada emigrando
Emigrantes volviendose a su pais
Pensiones inciertas
Se quita la desgravacion y sube el IVA en la vivienda
Casas nadie compra
Casas bajando más un 10% anual
Nadie ya cree que los precios van a remontar.
Casas: diana para nuevos impuestos europeos
Impuestos subiendo
Salarios bajando
Alimentos subiendo
Inseguridad ciudadana emigrante
Futuro en el aire
Emigrar
Si crees que van a subir no lo dudes y compra que los bancos son tontos y se los quieren quitar de encima echando leches con el banco malo...porque será ?
Los precios antes eran lógicos y se pagaban en 4 años de sueldo neto integros de 1 trabajador
Y las hipotecas eran de 10 años ...no se necesitaba más
Al final vamos a envidiar los tiempos de franco...¡¡¡¡
Para que entendamos la hijoputez monstruosa del momento
A donde vamos...en 1995 os recuerdo que por aquel entonces una familia obrera con un solo sueldo pagaba el piso en 10 años, el seat 127, carrera al hijo y vacaciones de un mes en la playa o pueblo
Y los costes de construcción son los mismos, así que lo único que justifica el precio es el "precio especulativo del suelo", algo similar al "precio de los tulipanes": valen lo que la gente esté dispuesta a pagar, durante un tiempo la gente pagó 10 salarios anuales por un bulbo o por un piso, porque pretendía venderlo por 11 salarios anuales ... hasta que se acabó la música.
No pagues de más por un piso ni por un bulbo de tulipán, no vale la pena. Tres o cuatro salarios anuales ... de una persona, no de dos ... son más que suficientes para cubrir los costes y el beneficio industrial del constructor..... el resto son milongas.
Siendo un pais pobre y analfabetillo financiero
Ni los extranjeros nos llegan a la zapatilla en soñar subiendolas a las nubes, como si fueran palacios con 1 water
Vamos a pagar muy crudo el despertar de la idiotez...
Para empezar yo ya me hago a la idea que no voy a tener ni pension
En España el cuento de los pisitos estuvo bien durante unas décadas de analfabetismo visillero de madres sin estudios
Cooperadoras necesarias de los bancos, que en su incultura te mentalizaron equivocadamente para tu futura ruina
Vivir del cuento esta bien lo que pasa es que todo cuento termina antes o después.....y Colorin Colorado.
No que busque una de 200.000 y que el vendedor se la deje en 80.000 porque gane poco
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Tú no te has enterado de las implicaciones del enlace que te han puesto sobre la burbuja inmobiliaria en japon. Te lo repito:
>> En 1989, sólo el entorno metropolitano de tokio tenía el mismo valor que todo estados unidos, y un distrito de la capital (chiyoda-ku) valía más que todo canadá.
Eso era una locura, pero ocurrió hace nada y aquí al lado. Pero también era falso, esa riqueza era supuesta, no se sostenía. Llevan 20 años desmontando la mentira, y ahora los precios son entre un 10% y un 20% de lo que fueron entonces.
Ni lo precios de Japón tenían sentido en 1990 ni los de España lo tenían en 2007. Y ni tiene sentido para un japonés pagar hoy los precios de 1990 ni lo tiene para un español pagar hoy los precios de 2007. Aprendamos de otros y del pasado, y busquemos un precio que tenga sentido.
Ese piso por el que piden 200.000 seguramente no vale más de 80.000, o quizá incluso no valga más de 60.000. Dime por cuanto conseguirías alquilarlo (de verdad) y multiplicándolo por 180-240 yo te diré aproximadamente cuanto puede valer. Piensa que el comprador va a pensar en el precio dentro de cinco o diez años, el precio de estacionario, y no va a estar dispuesto a pagar ni un euro más te pongas como te pongas. No tiene sentido pagar hoy 100.000 euros de más si no vas a conseguir cancelar 100.000 euros de capital en cinco años ... y dentro de cinco años el precio será 100.000 euros menos. Te sale más a cuenta esperar.
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