“Hay más ruido que nueces”. Con esta frase el director general de st sociedad de tasación, Juan Fernández-aceytuno, describe el goteo de operaciones inmobiliarias que los fondos de inversión han protagonizado en las últimas semanas en España. Una idea que también defienden distintos expertos que trabajan mano a mano con los inversores foráneos que quieren apostar por el ladrillo nacional. Así, consideran que el aterrizaje de estos fondos no supondrá un cambio de tendencia ya que, en su opinión, el mercado se limita a operaciones “esporádicas” por lo que defienden que el sector pasará de un momento de contracción a una fase de encefalograma plano
Goldman sachs con las viviendas del ivima; bbva con la colocación de un paquete de 1.000 casas a baupost group; bankia y la venta de gestión de su filial inmobiliaria… los fondos buitres han aprovechado el periodo estival para empezar a cerrar operaciones de calado . Sin embargo, este goteo de transacciones no se convertirá en la tabla de salvación de sector inmobiliario. Así lo han defendido hoy distintos profesionales del sector en un encuentro organizado por la asociación profesional de gestión adjudicados (apga) en Madrid
“Se están generando expectativas pero también las exigencias de los fondos para comprar en España son altísimas”, expresa el responsable de st sociedad de tasación. Una tesis apoyada por su colega Gonzalo Jiménez, advisor manager de finsolutia, que anticipa que el aterrizaje de este tipo de inversores no va a motivar una transformación “dramática” en la actual situación del negocio. “No vamos a ver un cambio de tendencia en seis meses. Nada va a cambiar de la noche a la mañAna”, subraya Jiménez
El managing director de sfm europe, Jaime azcona, indica que el ladrillo patrio está en un momento en el que "todo el mundo desea cambios" pero la realidad es que el mercado está "colapsado". Azcona considera que ese colapso es lo que hace que los fondos perciban al ladrillo español como una oportunidad aunque las transacciones sean marginales. “Ahora mismo el sector se limita a operaciones esporádicas con mucho ruido”, asevera
Algo más optimista se muestra el director general de la gestora elitia, Jorge serna, al considera que el sector inmobiliario vive en la actualidad un momento de “transición” dado que se perciben “signos de cambio” aunque rechaza que éste sea permanente y que vaya modificar la tendencia a corto plazo. “Para que se produzca un cambio hay que consolidarlo”, apostilla
El director general de cimenta-2- grupo cajamar, ángel pisa, constata que este año se están cerrando más transacciones y explica que la filial de cajamar dedicada a la comercialización de activos inmobiliarios está creando paquetes de promociones que están en alquiler y que tienen capacidad de venta. No obstante, también explican que hay inversores europeos que buscan vivienda residencial para ponerla en explotación
Acceso a la financiación
Este grupo de profesionales se aúna en una sola voz a la hora de señalar qué tiene que pasar para el ladrillo repunte: la apertura del grifo del crédito. “Este mercado ya no nos pertenece. La banca no financia porque no tiene agua y son los fondos quienes nos han cerrado la llave de paso”, subraya Fernández-aceytuno. Reitera que cuando vuelva la financiación se normalizará el sector porque de momento en el negocio “sólo se ve especulación”. “Únicamente el desapalancamiento va a hacer que el mercado se mueva”, apuntan desde finsolutia
Respecto a la tipología de activos que han adquirido estos fondos, los expertos coinciden en señalar que en una primera fase se inclinaba por adquirir cartera hipotecaria pero los cambios regulatorios han hecho que sus miradas se ponen ahora en los inmuebles adjudicados
En este sentido, desde finsolutia opinan que hay más valor en el crédito para este tipo de inversores porque cuentan con una propiedad que los respalda y son capaces de llegar a una solución en un plazo más breve de tiempo
Asimismo, sfm europe indica que durante la primera fase algunos fondos pecaron de ingenuidad en la gestión de las carteras, lo que les llevó a sufrir un deterioro de su inversión. La firma añade que estos inversores han llevado un proceso de aprendizaje. “Los primeros activos que compraron eran muy tóxicos. Era producto terminado pero muy deteriorado. Ahora buscan un producto mejor, que esté situado en zonas prime”, expone
Además, todos destacan que estos fondos están reclamando descuentos de, al menos, el 50%. “Es un error pensar que estamos regalando los activos. El precio es el que la gente está dispuesto a pagar por ello”, insisten desde elitia
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44 Comentarios:
Pues machotes esas ventas las están haciendo vuestros amigos los especulacerdos, que están cargando las alforjas, para que cuando los bobos se decidan a comprar ganarse las pelas
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Los que ya han comprado...incitan a comprar más, o a que compres para alquilar ...jaja
En suma los que ya han palmado.... quieren convencer a los que todavia no han picado
Es como un timo piramidal, los que están dentro quieren que se metan mas ......jajaja
A ver si les suben el precio y paran de hundírsele-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
Pues machotes esas ventas las están haciendo vuestros amigos los especulacerdos, que están cargando las alforjas, para que cuando los bobos se decidan a comprar ganarse las pelas
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Los que ya han comprado...incitan a comprar más, o a que compres para alquilar ...jaja
En suma los que ya han palmado.... quieren convencer a los que todavia no han picado
Es como un timo piramidal, los que están dentro quieren que se metan mas ......jajaja
A ver si les suben el precio y paran de hundírsele
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Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
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Compra y no te olvides, que todo lo que compres por encima de 3 años de tu sueldo: son perdidas seguras
Y sigue comprando que no se esta notando nadaaaa
Compra tu que a mi me da la risa
Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
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No te preocupes que eso es exactamente lo que van a hacer, lo que quieran (ajústate bien el nudo de la corbata satinada del Carrefour que vienen curvas)
Yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad
Los más formados, pero "los más tontos de su generacion".
Crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos: "la vivienda nunca baja "
Ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
Y emigrar pasando de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos
Total si nada, en pocos años por domiciliar la nómina te regalarán un pisito, para que no emigres
Como plan social estatal para mantener con tus impuestos, a las manadas de jubilados
Asi que machotes, vosotros seguir burbu-tonteando, con vuestro corta y pega diario.
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Y tú sigue con tu asustaviejas diario. Y cuidado con desear males ajenos, el mal karma te perseguirá toda tu vida. Buh!
Seamos serios, un piso vale lo que te pagan por él y ahora mismo los pisos no valen lo que dicen que valen ni de coña.
Esto es como afirmar que cuando a los holandeses les dió por la fiebre del tulipán, eran el país más rico del planeta porque tenían más bulbos de tulipán que cualquier otro.??
Si partes de precios irreales puedes llegar a conclusiones absurdas.
Yo tengo un rollo de papel higiénico en mi casa que se lo vendo a quien quiera comprarlo por un billón de euros .....¿Significa eso que en mi casa tengo un patrimonio de un billón de euros?
En este país han pasado y pasan demasiadas cosas ya, como para que la gente no desee tener una vivienda y librarse de mil impuestos
Y el deseo de un bien para su uso no genera burbujas señor, las burbujas las generan la avaricia y la estupidez de crerse millonarios sin que nadie te lo refrende.
Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
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En una larga jornada
Un camello muy cargado
Exclamó ya fatigado:
"¡Oh, qué carga tan pesada!"
Doña Pulga, que montada
Iba sobre él, al instante
Se apea, y dice arrogante:
"Del peso te libro yo".
El camello respondió:
"Gracias, señor Elefante".
Samaniego
Esto es como afirmar que cuando a los holandeses les dió por la fiebre del tulipán, eran el país más rico del planeta porque tenían más bulbos de tulipán que cualquier otro.??
Si partes de precios irreales puedes llegar a conclusiones absurdas.
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Hace apenas 20 años el área metropolitana de tokio alcanzó tales precios que sumados valían más que todas las propiedades de los estados unidos. Solo el palacio del emperador valía más que todo el estado de california.
El ser humano, cuando tropieza con una piedra, la emprende a patadas con ella.
Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
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No te preocupes que eso es exactamente lo que van a hacer, lo que quieran (ajústate bien el nudo de la corbata satinada del carrefour que vienen curvas)
Yo ya he comprado hace unos días ., dentro de 1 año caera otro ., y seguramente el siguiente otro ., pero no incito a comprar a nadie ., yo compro los demás que hagan lo que quieran
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Yo en cambio me agazapo esperando que lo que has comprado baje un 30% en los proximos años. Mientras tanto disfruto y duermo tranquilo.
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