Artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com
Os vamos a relatar un caso real, que estoy segura se repite cada día en España
Nos encontramos con una propietaria que tenía en venta una casa heredada. Se trata de una casa sencilla con muebles antiguos pero nos pareció que tenía muchas posibilidades. La inmobiliaria con la que ella trabajaba le había comentado que sería muy difícil vender ese tipo de vivienda
Tras varios meses en el mercado, en concreto desde marzo, no había tenido visitas y eso que, a nuestro juicio, el precio era bueno
Valorando el precio, que considerábamos adecuado para sus características y el perfil de ese tipo de comprador de viviendas, decidimos asumir el “riesgo” de prepararla para vender
Así que nos lanzamos a proponerle una sesión de home staging para intentar agilizar el proceso de comercialización. Como eran cinco personas en la herencia, veíamos imposible que se pusieran de acuerdo para preparar la vivienda
Les ofrecimos preparar la vivienda (home staging) y no pagar hasta que la vendieran en un tiempo máximo de seis meses, ya que consideramos que en ese tiempo se iba a vender sin problemas
Tardamos cinco días en prepararla, en quince días tuvimos nueve visitas y dos ofertas. Ahora ya estamos en proceso de cierre. ¿Sigues dudando que el home staging funciona?
Decorar para vender funciona realmente y los profesionales inmobiliarios del sector deberíamos ponernos a ello si queremos mejorar los resultados, bien colaborando con un home stager de la zona o formándose ellos mismo en los numerosos cursos que se ofrecen actualmente
No olvidemos que la diferencia es la clave del éxito. El precio importa mucho pero la imagen también
29 Comentarios:
O menos, no hay que darle mucho al coco: no pintar las paredes - sólo las puertas, poner silla viejas en la terraza, una colcha barata en la cama, hacer las fotos de día en vez de por la noche como las otras y poco más.
Y no te olvides de subir la persiana de la terraza, eso es un cambio fundamental.
Jajajaja.
Pues, poco creo, como se han llevado el mueble bar, las sillas, la mesita y la lámpara rinconera.... pues lo que les paguen en converters , jajajaa.
Esto de la venta de viviendas se está convirtiendo en un circo, si el propietario hubiese descontado del precio de venta el coste de la ¨Puesta en escena¨Más hubiese ganado.
¿Y cúanto costará "la puesta en escena", estoy por pedirle presupuesto a esos decoradores tan buenos para que arreglen mi salón y encima se lleven mi sofá, mis libros, mí lámpara....jajajaja.
Personalmente pienso que la casa está igual "antes" que "ahora", ¿Dónde está el cambio? Si ahora hay más visitas será porque se anuncia mejor, en portales más visitados o por cualquier otra circunstancia puntual, desde luego no gracias al "retoque" de la inmobiliaria, ya que no ha cambiado prácticamente nada, como se puede ver en las fotografías. Más bien me parece una política comercial para captar a un cliente y conseguir un contrato de venta en exclusiva. En estos tiempos, en los que no se vende prácticamente nada, excepto los bancos, ya no se sabe qué hacer para captar clientes. Como dice otro comentario, los "gemelos inmueble" de Divinity sí que saben retocar casas.
Pues siento disentir, sí se notan los cambios, son pequeños y sutiles, pero hace que entres a una casa y te guste o no
Para empezar, intentar hacer el espacio más diáfano, recolocando los muebles o sustituyéndolos,
Para continuar, evitar los colores oscuros, pintar las puertas de blanco hace que el pasillo parezca más grande,
Más luz
Y poco más veo pero no soy una experta
En cambio estoy totalmente de acuerdo con los comentarios anteriores en que las fotos son distintas y hombre, podían haber hecho algo más: pintar, poner más plantas, llamar a los gemelos de divinity...
El pasillo parece más ancho porque el fotógrafo se ha alejado y se ha metido en la habitación para tomar la foto en perspectiva, pero si vas allí verás la anchura real.
Joder ya te timan las inmobiliarias hasta en las reformas jajaja si eso solo han quitado muebles y mano de pintura y ropa nueva y ale jajajaja vaya ver para creer , eso si son mas tontos los compradores por comprar ahora una vivienda pq los precios van a seguir bajando hasta el 2016
Bajale el precio, precio y precio .....o no me llega, y tu no vendes
Aunque la mona se vista de seda, mona es, y si no hay pelas mona se queda
Y después de todo esto llega el invierno y la casa sin vender
Así que vete buscando ideas de cara a la primavera
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