Juan Miguel villar mir, dueño de inmobiliaria espacio y máximo accionista de ohl, recomienda que, para dar salida al stock de viviendas existente en España, hay que vender los inmuebles “cuanto antes y con los descuentos que sean precisos, porque la cosa puede ir a peor”
Villar mir considera que el stock de viviendas es un tapón de tres años para que el mercado vuelva a la normalidad. “Ya ha pasado un año, pero quedan dos en los que el sector de la vivienda atravesará dificultades” ha añadido. Así, cree que la crisis inmobiliaria de España es la más aguda que ningún otro país del mundo
De este modo, calcula que la actividad del subsector de construcción residencial se reduzca a la mitad en el actual ejercicio. “El sector inmobiliario padece una hipertrofia, esto es, presenta una dimensión demasiado grande para la economía española”, ha sentenciado
50 Comentarios:
Eso, los descuentos que sean precisos para que el mercado se ajuste a su punto de equilibrio. Esto ya ha empezado y aún le queda mucho recorrido.
Increhible que lo acepte el dueño de una inmobiliaria.
Alto y claro, extraña tanta sinceridad pero se agradece y muestra la realidad del sector y lo que anticipa veremos durante los próximos dos años....
Los que antes recojan el guante peor lo van a pasar... a ver si se contagia pandémicamente este pensamiento también
Parece que hay mas que un millon de viviendas intentando salir de ventana de oportunidad de venta relacionado con el precio de costes pasados, y esta ventana esta disminuyendo rapidamente. En poco tiempo entran en el mercado nuevas viviendas construidas encima de parcelas mucho mas baratos con mano de obra y dirección mas competente que hay. Solo los mejores (los mas productivos) pueden sobrevivir la tormenta, y ellos tienen ventaja a comprar suelo y materiales bastante mas baratos. Vamos a ver muchas subastas. El Mundo esta ayudando Sr. Villar Mir con su campaña de ventas. Nadie con cabeza quiere competir con la oferta nueva que viene.
Si como dice este señor habría que vender con tales descuentos ¿Por qué no toma nota la administración y se plantea cobrar el impuesto de transmisión patrimonial solo por la diferencia entre el valor de la nueva venta y el valor de cuando se compró la vivienda que se pretende vender incluidos los impuestos y gastos de dicha compra?. Algo así como si se tratara de cobrar dicho impuesto solo sobre el valor añadido.
Observemos que la administración es la mas beneficiada de cada transmisión y hasta ahora habla pero no ayuda.
Insisto, no me cansaré de repetirlo. De descuentos nada: ajustes o, poniéndolo largo, precios reales que se adapten a la verdadera realidad económica de este país, no la que nos han querido vender. El señor Villar eso lo entiende perfectamente, que tonto no es, pero, claro, habiendo tenido la sartén por el mango durante tanto tiempo, aún cree que son ellos los que deciden el precio y su "descuento". Pues, ¿Qué es un descuento, digamos, de un 50%, de algo que ha sido previamente inflado más de un 100%? Pues ni más ni menos que puro marketing.
Pues no, ahora le toca mandar al mercado, caballero. Y cuanto antes acepten esto y manden el correspondiente mensaje eliminando de sus discursos expresiones de bazar tipo "descuento", "chollo", "rebaja", etc., menos sufriremos en este país, seamos vendedores o compradores.
Pues no, ahora le toca mandar al mercado pero depende mucho de las zonas y las tipologias. En la mayoria de las zonas de Madrid ahora es posible que el precio lo ponga la demanda, pero en las zonas mejor situadas y mas demandadas, como el ensanche de vallecas, el precio claramente lo pone el vendedor porque por cada vivienda hay 5 o 6 parejas que desearian comprarla entre otras cosas porque consideran la zona la mas deseable para vivir de todo Madrid, y posiblemente de toda España, pues nunca habia habido un barrio en el que todos sus vecinos fueran gente joven alegre con hijos y con una ilusion enorme por estrenar sus viviendas.
Pero depende mucho de las zonas y las tipologias. En la mayoria de las zonas de Madrid ahora es posible que el precio lo ponga la demanda, pero en las zonas mejor situadas y mas demandadas, como el ensanche de vallecas, el precio claramente lo pone el vendedor porque por cada vivienda hay 5 o 6 parejas que desearian comprarla entre otras cosas porque consideran la zona la mas deseable para vivir de todo Madrid, y posiblemente de toda España, pues nunca habia habido un barrio en el que todos sus vecinos fueran gente joven alegre con hijos y con una ilusion enorme por estrenar sus viviendas. Fíjese bien, mariola, si resulta que hay 5 o 6 parejas que ***desean*** comprar esa vivienda, eso es precisamente el mercado... y en razón a ello se deberá ajustar el precio. Pues albricias para el vendedor. Ah, pero falta por ver qué es lo que se ***pueden*** permitir esas parejas... y en razón a ello se deberá ajustar el precio. Pues albricias para el que finalmente se lleve el gato al agua. Y es que desear y poder no es la misma cosa. El que le llamen seis parejas no significa necesariamente que quieran o puedan pagar lo que usted pide. Aunque yo entiendo perfectamente que el vendedor se aferre a la idea de lo precioso y único que es su piso y la zona en la que está, esté donde esté. oferta y demanda, es que no hay otra, hasta en su vallecas querida.
Para multikulti: jaaaajajajajaaja has debido de fumar algo en mal estado!!! Que el ensanche de vallecas es de las mejores y mas deseadas zonas no solo de Madrid,si no de toda España?!!! pero de donde has salido!!!! no conoces otro sitio que no sea vallecas?? jajajaja pero si el ensanche de vallecas esta lleno de gitanos! y chusma!! al lado de santa Eugenia,(igual,o bastante mejor que el ensanche),con unos servicios de mierda,y perdido del mundo en medio de un paramo....si eso es mejor q pozuelo,majadahonda,boadilla,Arturo Soria,etc etc....y ni te digo,otros lugares fuera de la comunidad de Madrid.....jajajajajajaaaaa me parto!!!
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