Juan villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que en la última parte de 2013 los diferenciales de las hipotecas comenzaron a registrar ligeras bajadas y asegura que este proceso de caída se va a acelerar en los próximos meses, fruto de las nuevas condiciones hipotecarias de bankinter, santander o ing direct. En su opinión, a medio plazo los diferenciales acabarán rondando el 1% más Euribor
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Artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas
Durante el año 2013 apenas vimos variaciones en los precios de las hipotecas que los bancos ofrecían a sus clientes
Por un lado, el Euribor a 12 meses se quedó estancado ligeramente por encima del 0,50% (actualmente está en el 0,543%), y por otro los diferenciales que aplican los bancos han dejado de aumentar, tras la continua subida iniciada en enero de 2011
Utilizando datos del banco de España sobre los tipos de interés de las nuevas hipotecas formalizadas y basándonos en la evolución del Euribor, en idealista.com/hipotecas sacamos un diferencial medio para las nuevas hipotecas. Este diferencial alcanzó sus máximos en febrero de 2013, llegando al 2,57% y quedó estancado en torno al 2,50% durante todo el año
Solamente entidades aisladas, como kutxabank, se desmarcaban con una hipoteca con estructura muy flexible de vinculaciones que permitía obtener un diferencial claramente por debajo del 2%; ya En la última parte del año , Y fruto de iniciativas adicionales como La nueva hipoteca de bankinter con un diferencial del 1,95% , O la más agresiva apuesta de Cajasur con una hipoteca con un diferencial del 1,25% , Este tipo medio comenzó a experimentar una ligera bajada, Siendo el último dato disponible de noviembre el 2,36%
Pero Este proceso de caída de precio se va a acelerar en los próximos meses. La reciente entrada del Santander con una hipoteca con un diferencial del 1,99% , Al que ha igualado hoy ing direct (bajándolo desde el 2,29% anterior), ha abierto la veda de la competencia por los clientes. Los acuerdos exclusivos con varias entidades que gestionamos en idealista.com/hipotecas están ya en diferenciales del 1,75%, que pueden llegar hasta el 1,50%
Mención aparte merece la Nueva hipoteca de kutxabank a tipo fijo a 20 años que puede llegar al 3,89% , Que aunque a corto plazo no contribuya a reducir este índice de diferenciales medios, por su relevancia e interés para los usuarios dedicaremos un análisis específico la próxima semana
Si algo está claro es que, por un lado, la demanda de vivienda seguirá limitada, al menos hasta que la incertidumbre económica y la caída del precio de la vivienda no terminen de desaparecer, y por otro lado, los bancos solamente están dispuestos a dar hipotecas a clientes con un perfil solvente y una aportación de ahorros suficiente, lo cual limita enormemente el universo de potenciales nuevos hipotecados al que pueden dirigirse
Dado este caldo de cultivo, para bien de los consumidores que estén buscando una hipoteca, seguramente estas noticias sean el primer episodio de una caída adicional que nos lleve, más pronto que tarde, a diferenciales cercanos al 1,50%, y esperamos que a medio plazo se acaben acercando al 1%. Y una vez que nos encontremos en dicho escenario, será el momento de buscar subrogaciones de las hipotecas que se hayan firmado con diferenciales cercanos al 3%
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24 Comentarios:
Los tipos de interés de las nuevas hipotecas van a caer más de un 25% en 2014
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Los precios van a caer un 10%, las hipotecas un 25%, ¿Algún motivo más para no comprar todavía?
Los tipos de interés de las nuevas hipotecas van a caer más de un 25% en 2014
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Los precios van a caer un 10%, las hipotecas un 25%, ¿Algún motivo más para no comprar todavía?
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Muchossss
-No hay ahorros
-Ya no prestan
-Ya no desgrava
-Te frien a impuestos
-Estan cayendo
-De alquiler sales ganando
-La horca de una hipoteca ante tanto infortunio se me engurruta
-Quieres más
Se acabó, ya no es rentable estar de alquiler, aunque no suba el precio de las casas, que puede que lo haga ligeramente, sobre todo la franja mas baja, está claro que cada año que estas de alquiler estás tirando 10.000 euros aprox. A la alcantarilla, 10.000 euros que te los quitan de tu ahorro. Ya que no te dejan ahorrar de forma significativa cuando estas metido en un alquiler.
Lo inteligente es utilizar esos 10.000 euros para hacerse con una casa, siempre y cuando el precio de las viviendas sea acorde con la zona y tu poder adquisitivo.
He sido un gran defensor del alquiler, sobre todo sale a cuenta si los precios de las viviendas bajan tanto que te compensan de sobra lo que te gastas en alquileres, pero una vez que los precios cesan en su bajada, no interesa para nada, eso si que es una hipoteca pero para toda la vida.
Cierto que el alquiler se corren menos riesgos, no cabe duda, pero si has comprado a precios de ahora mismo, es muy muy dificiel que te enganches, el próximo ciclo bajo tardará muchos años en llegar, y tu ya tendrás la finca comprada a un precio que siempre tendrá salida.
Otra forma de cubrirse es contratar una hipoteca cuyo recibo mensual este por debajo de lo que se cobraría por el piso de alquiler, de modo que si vienen mal dadas, y no deseas vender a precio de mercado, se pueda alquilar para cubrir la hipoteca.
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Ya está aquí otra vez vendepisos. Cualquier argumento vale, aunque su contrario sea más cierto, con tal de que la gente cooooooompre.
Primero nos dice que en la franja más baja el precio puede subir (no dice ni cómo ni por qué), y luego dice que alquilar es tirar 10.000 euros a la basura. Bueno, no sé qué entiende usted por parte más baja, pero 10.000 euros / 12 meses = 833 euros/mes de alquiler no es precisamente la "franja más baja". Por otra parte, si compras a precio "de mercado" (es decir, por 400 alquileres) algo equivalente estarás pagando mínimo 333.000 euros, lo cual tampoco está en la "franja más baja", sin olvidarte de pagar otros 40.000 entre impuestos y notarios (ojo, pagar 40.000 no importa, pagar 10.000 sí). y lo que finalmente no te dice vendepisos es que con el 10% previsto de caída en 2014 tirarás a la basura otros 33.000 euros solo este año, otros tantos posiblemente el año que viene, etc, etc, etc hasta que los precios se normalicen.
Mi punto de vista: si quieres comprar y encuentras algo que te gusta por 150-180 alquileres, pues compra. En cualquier otro caso, no se lo deseo ni a mi peor enemigo.
Por ejemplo la del santander necesitas una renta por pareja de 2500€/mes para acceder.
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Ingresos de 2.500€/mes = vivienda de 125.000 euros
La mayoría de los sueldos está por debajo, el precio de la mayoría de las viviendas está por encima. ¿Necesitas una señal más clara de "no comprar todavía"?
Por ejemplo la del santander necesitas una renta por pareja de 2500€/mes para acceder.
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Ingresos de 2.500€/mes = vivienda de 125.000 euros
La mayoría de los sueldos está por debajo, el precio de la mayoría de las viviendas está por encima. ¿Necesitas una señal más clara de "no comprar todavía"?
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Vendepisos no te vas a comer ni una mierda
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/710925/710981
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/710915/711299
Mi casera era una visillera
Con marido franquista calzonazos
Se creian que como entonces, todo lo podian
Pero la realidad les ha dado un guantazo
Si no me rebajaban el 30% me largaba
Les enseñé la realidad con anuncios del piso de arriba
Que estaba ese mismo dia en buzones del correo del jol de entrada con -30% ,y tambien edificio de enfrente -24%
Se creyeron que "su tesoro" era diferente, y ahí pagando impuestos y gastos se han quedado... me fuí al de arriba
Llevan 7 meses y 22 dias esperando , y cada dia les veo peor cara....la procesion va por dentro, se les nota
Tengo apuestas con mi pareja a que rebajan al final al 35%, y él dice que de torpes pasan el año esperando y aguantando su ruina
Del resto de España esta a rebosar de situaciones ... nunca prevenidas
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por…
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era..
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Tiene usted razón. España ya no es lo que era, tantos rentistas en babia.
Siento decirle que ese no es mi caso, puesto que yo a mis inquilinos los trato con mucho afecto. Cuando yo alquilo una casa la pongo a
Disposición con todas las garantías y servicios, además de estar bien amuebla y limpia. Como si fuera habitarla yo misma. Entendiendo la
Situación económica, podría bajar el precio. Ellos saben que el precio que pagan, es justo, comparando todos los privilegios que tienen,
Más no se Irán, por mucho que miren y comparen no encuentran nada similar. Más bien por ese motivo aprovechando la bajada de precios,
Han querido beneficiarse prefiriendo comprar la casa..... pero eso por mi parte no ha sido posible.
Mi casera era una visillera
Con marido franquista calzonazos
Se creian que como entonces, todo lo podian
Pero la realidad les ha dado un guantazo
Si no me rebajaban el 30% me largaba
Les enseñé la realidad con anuncios del piso de arriba
Que estaba ese mismo dia en buzones del correo del jol de entrada con -30% ,y tambien edificio de enfrente -24%
Se creyeron que "su tesoro" era diferente, y ahí pagando impuestos y gastos se han quedado... me fuí al de arriba
Llevan 7 meses y 22 dias esperando , y cada dia les veo peor cara....la procesion va por dentro, se les nota
Tengo apuestas con mi pareja a que rebajan al final al 35%, y él dice que de torpes pasan el año esperando y aguantando su ruina
Del resto de España esta a rebosar de situaciones ... nunca prevenidas
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por…
Merkel permite la jubilación a los 63 tras imponer los 67 a España
Al final sólo nos va a quedar lo que nos corresponde: alguien a quien abrazar. Todo lo demás era bonito, pero supérfluo, inútil. Y se ha acabado. Empieza el apagon
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