A sareb se le achaca en ocasiones que no baja lo suficiente el precio de sus activos inmobiliarios con el objetivo de acelerar el ajuste y salir cuanto antes de la crisis. Por eso, Juan barba, director de activos inmobiliarios de la sociedad, pone negro sobre blanco al señalar que no tienen “el grifo para subir o bajar el valor” y recalca que no es tan fácil generar un margen de 4 millones de euros al día porque de no conseguirlo, "no lo pago yo, lo pagáis vosotros". De nuevo, volvemos al argumento de que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y que todo depende del tipo de activo y de su ubicación
En unas jornadas organizadas por pwc para presentar el nuevo informe de “tendencias del mercado inmobiliario, Europa 204”, barba señala que en 2013 cerraron con 3.800 millones de euros en ingresos, “algo impensable cuando se creó sareb” y que la estrategia de la sociedad pasa por gestionar bien los márgenes de beneficio y el volumen de activos para pagar la deuda. Tienen la presión de ingresar cada día 4 millones de euros y que si no lo consiguen " . Por eso, asegura que no pueden bajar tanto como se quisiera el precio de los activos. Además, recuerda que depende también de dónde esté ubicado el activo. Por ejemplo, ven zonas donde el precio ya está teniendo un “crecimiento positivo”
Lo que queda claro para los expertos del sector inmobiliario es que la mejora del ladrillo se debe, entre otras cosas, a la creación de sareb, al desbloqueo de los activos adjudicados de los bancos y a la entrada en vigor de una ley de socimi mejorada y más parecida a la normativa que impera en países europeos avanzados
Barba ha subrayado la importancia que tiene la llegada de un mayor número de fondos de inversión a España. El panorama inmobiliario muestra síntomas de mejora y más de 500 expertos europeos ya opinan que el ladrillo ha pasado de ser “la oveja negra a convertirse en un mercado estrella” este año. Pero, cuidado, en líneas generales, muestran cautela. La economía española sigue estando débil: elevado desempleo, escaso crecimiento del PIB y falta de financiación, además de salarios más bajos
Durante las jornadas también ha participado Andrés rubio, partner del fondo de inversión apollo, conocido por la compra de la gestión de la inmobiliaria altamira (banco santader). Asegura que quieren seguir invirtiendo en ladrillo español pero buscan “mayor flexibilidad regulatoria y traer más capital como nosotros”.
Sobre la compra de la filial inmobiliaria de banco santander, altamira, el fondo apollo señala que cerraron esta operación porque vieron varias ventajas como la gestión de 25.000 activos inmobiliarios, una diversificación de la exposición y que en 2012 esta filial logró vender más del 10% del total de casas vendidas en España
¿Qué es lo peor que podría pasar en 2014 y que empeorase las positivas perspectivas para el sector inmobiliario? que un fondo de inversión fracasara con alguna operación y se produjera una retirada del interés inversor, según los invitados a la jornada (Andrés rubio, de apollo, Juan barba, de sareb, Juan velayos, de pwc y hermann Montenegro, de axa real estate
Noticias relacionadas:
El ladrillo español, de ser la oveja negra a convertirse en un mercado estrella en 2014
15 Comentarios:
Los neoliberales son socialistas con ellos mismos... solo hay que ver como rescatan a sus bancos y empresas (sareb)...
Y no es una broma irónica, sino la realidad hipócrita de quienes dicen una cosa y luego hacen otra.
Hay quien lo llama "corporativismo", nuestra gran lacra
Que todos mamamos desde pequeño: la familia es buena, y los que no son de la familia, son malos.
Un pais de camareros y porteras incultas
El Sareb y sus necesidades de dar salida a su stock
(Desde suelo a casas en construccion a casas terminadas - compradas a los bancos con 65% de descuento)
Y estos si que no van a estar sentados pagando gastos,impuestos y reformas.... y perdiendo lo que les pueda dar ese dinero colocado en otro sitio.
P.ej. sumale los tipos de la deuda pública a 10 años, más unos gastos de comunidad y reparaciones del 1,5% al 2% y tendrás una rentabilidad del 6% al 6,5% anual que dejan escapar manteniendo esos activos inmobiliarios sin darles salida.
Los precios estaban por las nubes (y aún están altos). Ahora toca bajarlos.
'El precio de los pisos no encuentra suelo': ¡Una noticia fabulosa!, Y que siga así mucho tiempo...
Lo que el Gobierno nos ha quitado en salarios y en subidas de impuestos lo van a pagar también las constructoras y vendedores propietarios.....¡Faltaría más!.
< Renta Disponible + < Financiación ajena + Inexistente creación de nuevos hogares (materia prima básica para el mercado inmobiliario)+ < estabilidad laboral: queda mucho no, muchísimo recorrido de bajada...... y El que no quiera verlo, ciego es.
El objetivo real del sareb era apartar o esconder la mercancia podrida de las cajas de ahorros de los bancos y cajas de ahorros quebradas
Y asi darles tiempo a vender lo que ellos consideraban vendible bajando los precios paulatinamente hasta que se acepten por el comprador mileurista, quitandose el muerto trae gastos , impuestos , reformas y envejeciendo
Y olvidarse del negocio inmobiliario, por desierto demográfico que viene para unos 50 años
Al revés, es país donde
Camareros
Son bastante cultos y las porteras también.
El aspecto doloroso que es el que todos ven: una vez estos sistemas fallan y acarrean pérdidas es el Estado quien se “zampa” los activos ilíquidos de los bancos a precios muy altos y se socializan las pérdidas.
Es lo que se conoce como “socialismo para ricos”: privatizar las ganancias de la banca cuando ésta las tenía y socializar sus pérdidas en esta ocasión.
Sareb, banco malo, dinero público, aplica unos descuentos que indignarian a cualquiera
Lo que el banco no vende, no se preocupe, pasémelo a mi, que yo lo colocaré ante inversores internacionales a un precio óptimo rebajadisimo
Que competirá hundiendo el del particular que quiere vender su piso ya tambien rebajado
Que gran idea Mariano (un banco malo y regalado).....
¿Saben que la presidenta de esta empresa creada para perder dinero cobra 33.000Euros al mes?
Una verguenza social, nUNCA MAIS PP, nUNCA MAIS
Lo cierto es que ante el proceso de devaluación salarial y el aumento de los contratos temporales y precarios que estamos padeciendo en España, los precios de los bienes inmuebles a ejecutar deberían continuar ahondando su caída en sus dos modalidades de tenencia, propiedad y alquiler, y en sus dos regímenes de adquisición, compraventa y autopromoción, de modo que oferta y demanda se pudieran acompasar en este proceso de empobrecimiento generalizado que estamos sufriendo.
Hoy el problema, más que en vender, reside en cobrar ....lo soñado
En términos generales, no vamos hacia una situación expansiva ,sino de un estancamiento en la zona baja.
Consecuencia de la gran despoblacion que ya españa ha empezado a sufrir: emigracion nuestra e inmigrante, decesos muchos jubilados, y no natalidad
Nada es para siempre y el pasado no volverá..... dentro de 20 años, todos calvos, y muchos pisos declarados en ruina
Mercado, no pueden con el mercado.
Cuando se paga lo que vale no le que cuesta, se les rompen las vestiduras.
A robar a otro lado señores que esto sitio ya lo han esquilmado.
La noticia en elmundo de "“la oveja negra a convertirse en un mercado estrella” es una vergüenza: ni datos ni nada: tan sólo vender ese titular para que el españolito de a pie se ponga a comprar casas a lo loco jajajaj
Defunitivamente nos toman por estúpidos
Por cierto, nisiquiera habilitan los comentarios en la noticia...
Menuda mafia... en fin, el que se deje engañar será su culpa
A sareb se le achaca de vez en cuando que no baja lo suficiente el precio de sus activos inmobiliarios con el objetivo de acelerar el ajuste y salir cuanto antes de la crisis.
---------------------
¿Por qué ha de bajar el precio? Esos inmuebles los compramos todos los españoles, al menos al 45%, por un precio. Si ahora se venden por menos nos han robado delante de nuestras narices, porque eso significa que al comprarlos hemos pagado de más.
Socializando pérdidas voy ... socializando pérdidas vengo ... y la oposición calladita ... ¿Estarán esperando su turno para meter los hocicos en el pastel?
Yo creo que debería activarse la construcción, pero para construir más CÁrCELES.
¡Robo indecente y repugnante a todos los ciudadanos de la banca y ahora "regulado" con este SAREB!. ¿Cómo vamos a parar ésto?: Las clases medias y las PYMES volvemos a ser insultados y robados ante nuestras narices.
Bancos que son como barcos llenos de agujeros en su casco que siguen tapando con nuestro dinero, que quitan de los ciudadanos y de las PYMES ¿Para qué? Para que los amiguetes de los Consejos de Administración -llenas de politiquillos y de familias de pudientes y rancias de toda la vida- no salgan sus nombres en los periódicos y puedan terminar en la cárcel.
De Guindos merecería estar ya en la cárcel: más de 200.000 millones nos está constando ya reflotar la banda..... ¡Que quiebren bancos! ¿Acaso tenemos pocos?...Indecente.
Eso de que la banca siempre gana es otro dogma de fe de la Católica España.
Cualquier emigrante o español hipotecado que se marche de España y de la UE, vuelve a ser libre, la justicia Española no tiene efectos reales fuera de la UE.
Como el agujero es considerable, 200.000 personas saliendo al año, han decidido que lo paguemos entre todos, pero tampoco hay dinero y cuanto mas aprietan menos recaudan, los números de los Bancos en España son lamentables y del Estado penosos, de muerto viviente..
Y esto solo tiene una soluccion:volver a la realidad....antigua normalidad ,que ilusamente abandonamos...y vuelta a precios de 1995
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta